V současné době má licenci na vydávání hypotečních zástavních listů, které slouží jako zdroj financování hypotečních úvěrů, deset bank. Naposled ji získala loni v září eBanka a předtím začátkem roku 2003 Wüstenrot hypoteční banka. Je patrné, že banky mají o poskytování hypotečních úvěrů zájem. Konkurence je však veliká a pro každou z bank je důležité získat si co nejvíce klientů. Většinou se je snaží motivovat a přilákat svými nízkými úrokovými sazbami a především v poslední době pak také snižováním některých poplatků.
Vývoj úrokových sazeb hypoték v roce 2004
Pokud shrneme rok 2004, od ledna až do května úrokové sazby hypoték v průměru nepřetržitě klesaly. FINCENTRUM HYPOINDEX, který měří právě průměrnou úrokovou sazbu, za kterou jsou v daném kalendářním měsíci poskytovány nové hypoteční úvěry, dosáhl svého minima v květnu. Poté, co centrální banka v červnu zvýšila (od srpna 2003 sazby neměnila) svou klíčovou úrokovou sazbu, rostly dosti rychle i sazby hypotečních úvěrů. Podle očekávání zvýšila ČNB dvoutýdenní repo sazbu znovu koncem srpna a FINCENTRUM HYPOINDEX v září dosáhl svého letošního maxima. Všeobecně se očekávalo, že se sazby do konce roku zvednou minimálně ještě jednou. Jelikož se však poté ukázalo, že důvody pro další zvyšování úrokových sazeb v naší ekonomice prozatím nejsou a centrální banka k jejich dalšímu navýšení nepřistoupí, využily toho i hypoteční banky.
Boj o klienty
Aktuální ceny bytů a nájemného v České republice vám přináší exkluzivní projekt serveru iDNES a společnosti Institut regionálních informací. Více na CENYBYTU.IDNES.CZ |
Počet nových hypotečních úvěrů úspěšně roste
O tom, že se bankám snižováním úrokových sazeb úspěšně daří získávat nové klienty, svědčí i vývoj počtu nově poskytnutých úvěrů. Vždy, když bylo oznámeno, že banky snižují úrokové sazby, zvýšil se následně počet sjednaných úvěrových smluv. Jakmile se sazby začaly v létě zvyšovat, klesal i počet nových hypoték. Avšak po razantním poklesu úrokových sazeb během října bylo následně sjednáno v listopadu hypoték opět o něco více. Pro představu uveďme některá čísla. Data o svých hypotékách nám poskytuje devět z deseti hypotečních bank, chybí pouze Komerční banka. Těchto devět bank poskytlo v roce 2003 celkově přibližně 22 700 úvěrů. Letos od ledna do konce listopadu to bylo 27 440 úvěrů. Během dvou let tedy tyto banky poskytly více než 50 000 hypotečních úvěrů.
O tom, jak je vývoj počtu nových hypoték závislý na vývoji úrokových sazeb, se můžete přesvědčit z grafů v tomto článku. Počet úvěrů se pohybuje vždy přesně opačným směrem než úrokové sazby.
Co bude s hypotékami do budoucna?
Stavební spoření zaplaťte dříve než loni! |
Všeobecné snižování úrokových sazeb v ekonomice nastartovalo hypoteční boom. Díky nízkým sazbám si může hypotéku dovolit mnohem větší množství lidí než dříve, kdy byly úrokové sazby dvojciferné. Dostupné hypotéky pak významnou měrou podpořily a oživily i novou bytovou výstavbu.
Sjednali byste si hypoteční úvěr? Pokud jej již máte, jste s ním spokojeni? Jakou banku doporučujete? Jaká rizika jsou podle vás s hypotékou spojena?