Pořiďte si nemovitost k pronájmu. Banky nabízejí speciální hypotéky

Současné nízké ceny bytů a úrokové sazby hypoték na historických minimech představují nejlepší kombinaci pro pořízení nemovitosti. Pokud už bydlíte ve vlastním a máte volnou hotovost, není od věci investovat do bytu určeného k pronájmu.
Nájemné z pronajatého bytu vám může pokrýt splátky hypotéky. Ilustrační snímek.

Nájemné z pronajatého bytu vám může pokrýt splátky hypotéky. Ilustrační snímek. | foto: Profimedia.cz

Příjmy z pronájmu vám pak pomohou hypotéku splácet. S tím počítají i banky, které při posuzování klientovy žádosti o hypotéku kladou důraz i na budoucí příjmy, které budou plynout z pronájmu kupované nemovitosti.

Ovšem tyto příjmy musíte bance prokázat dopředu. Nestačí, že jí sdělíte svůj úmysl byt pronajímat, musíte zároveň předložit buď již uzavřenou smlouvu s nájemníkem, nebo smlouvu o smlouvě budoucí nájemní, nebo doložit příjmy z pronájmu v daňovém přiznání.

O hypotéky na pronájem je zájem

Zapamatujte si

  • Pokud financujete hypotékou nemovitost, kterou pronajímáte, nemůžete si odečítat úroky z hypotečního úvěru od základu daně z příjmů.
  • Zákon o daních z příjmů totiž uvádí, že od základu daně je možné odečíst úroky zaplacené ve zdaňovacím období z úvěru na bydlení, jen pokud byl úvěr byl použit na řešení vlastních bytových potřeb.

Podle vyjádření bank mají klienti o hypotéky, kterými investují nákup nemovitosti k pronájmu, zájem. Například Markéta Dvořáčková z Equa bank zmiňuje, že zhruba 15 procent všech poskytnutých účelových hypoték je k budoucímu pronájmu. Zájem potvrzují i zástupci dalších bank, například Komerční banky, Volksbank či Wüstenrot.

Financovat nemovitost k pronájmu můžete jak standardní hypotékou, tak speciálním hypotečním produktem určeným právě pro tento účel. Tyto speciální hypotéky na investice, které má v nabídce jen několik bank, se od standardních hypoték určených na financování vlastního bydlení, téměř neliší.

Jak čerpání, tak splácení se řídí shodnými pravidly jako u ostatních účelových hypoték. Stejně tak i do zástavy musíte poskytnout pořizovanou nemovitost nebo jinou nemovitost na území České republiky.

Speciální hypotéky na investice s kratší splatností

Pokud budete chtít čerpat hypotéku na investici, musíte mít už něco naspořeno. Banky vám půjčí peníze jen do 70 procent (například Wüstenrot) až 90 procent (například Volksbank) hodnoty zástavy.

Některé banky výši hypotéky limitují i maximální částkou. Zatímco například Česká spořitelna a Komerční banka poskytnou hypotéku maximálně do 20 milionů korun, u Volksbank si můžete na investici standardně půjčit jen sedm milionů korun.

Nabídka hypoték na investice
BankaProduktÚroková sazba (pro fixace: rok, 3 roky, 5 let)Výše úvěru k hodnotě zástavy
Česká spořitelnaBusiness hypotékaindividuální, mírně vyšší než u hypoték na vlastní bydleníbanka neuvedla, max. výše úvěru 20 milionů korun
Hypoteční bankaHypotéka na pronájem (1)4,69 %, 3,99 %, 3,99 % (2)do 85 %
Komerční bankaInvestiční hypotékaod 4,09 %, 2,99 %, 3,09 %do 85 %, max. 20 milionů korun
LBBW BankIQ Hypotéka na pronájemod 3,59 %, 2,99 %, 2,73 %banka neuvedla, max. výše úvěru 12,5 milionu korun u fixní sazby nebo 10 milionů korun u pohyblivé sazby
Poštovní spořitelnaEra hypotéka se službou Hypotéka na pronájem4,69 %, 3,99 %, 3,99 % (2)do 85 %
UniCredit BankNerezidenční hypoteční púvěrpro všechny tři fixace 2,99 % (3)do 70 %
VolksbankHypotéka bez starostí neresidenční5,09 %, 4,69 %, 4,39 %do 90 %, max. výše úvěru do 7 milionů korun (4)
WüstenrotHypotéka na pronájemroční fixaci úrokové sazby neposkytují, 4,14 %, 4,29 %do 70 %
Zdroj: banky; Poznámky: (1) určena k financování dvou a více nemovitostí jednou smlouvou; (2) fixace pro hodnotu zástavy 85 %, hodnota zástavy 70 %: 4,49 %, 3,79 %, 3,79 %; (3) od 3 milionů korun a výše úroková sazba pro všechny tři fixace 2,89 %); (4) v individuálních případech až 1 milion eur

Ještě s jedním omezením je třeba počítat. Ne všechny banky vám umožní využít maximální dobu splácení, kterou mají nastavenu u standardních hypoték. Například Česká spořitelna a UniCredit Bank požadují splacení hypotéky do 15 let (standardně až 30 let), Volksbank má nastavenu maximální dobu splatnosti na 20 let (30 let) a Hypoteční banka společně s Poštovní spořitelnou vyžadují splacení hypoték na pronájem nejpozději do 25 let (standardní splatnost je až 40 let).

  • Nejčtenější

Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy

23. března 2024

Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...

Vyzkoušeli jsme v testu Partners Banku. Obstála skoro na jedničku

21. března 2024

Na bankovním trhu začala v březnu fungovat nová ryze česká Partners Banka. Na startu oznámila, že...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?

22. března 2024

Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna

28. března 2024

Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...