Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Pořiďte si nemovitost k pronájmu. Banky nabízejí speciální hypotéky

aktualizováno 
Současné nízké ceny bytů a úrokové sazby hypoték na historických minimech představují nejlepší kombinaci pro pořízení nemovitosti. Pokud už bydlíte ve vlastním a máte volnou hotovost, není od věci investovat do bytu určeného k pronájmu.
Nájemné z pronajatého bytu vám může pokrýt splátky hypotéky. Ilustrační snímek.

Nájemné z pronajatého bytu vám může pokrýt splátky hypotéky. Ilustrační snímek. | foto: Profimedia.cz

Příjmy z pronájmu vám pak pomohou hypotéku splácet. S tím počítají i banky, které při posuzování klientovy žádosti o hypotéku kladou důraz i na budoucí příjmy, které budou plynout z pronájmu kupované nemovitosti.

Ovšem tyto příjmy musíte bance prokázat dopředu. Nestačí, že jí sdělíte svůj úmysl byt pronajímat, musíte zároveň předložit buď již uzavřenou smlouvu s nájemníkem, nebo smlouvu o smlouvě budoucí nájemní, nebo doložit příjmy z pronájmu v daňovém přiznání.

O hypotéky na pronájem je zájem

Zapamatujte si

  • Pokud financujete hypotékou nemovitost, kterou pronajímáte, nemůžete si odečítat úroky z hypotečního úvěru od základu daně z příjmů.
  • Zákon o daních z příjmů totiž uvádí, že od základu daně je možné odečíst úroky zaplacené ve zdaňovacím období z úvěru na bydlení, jen pokud byl úvěr byl použit na řešení vlastních bytových potřeb.

Podle vyjádření bank mají klienti o hypotéky, kterými investují nákup nemovitosti k pronájmu, zájem. Například Markéta Dvořáčková z Equa bank zmiňuje, že zhruba 15 procent všech poskytnutých účelových hypoték je k budoucímu pronájmu. Zájem potvrzují i zástupci dalších bank, například Komerční banky, Volksbank či Wüstenrot.

Financovat nemovitost k pronájmu můžete jak standardní hypotékou, tak speciálním hypotečním produktem určeným právě pro tento účel. Tyto speciální hypotéky na investice, které má v nabídce jen několik bank, se od standardních hypoték určených na financování vlastního bydlení, téměř neliší.

Jak čerpání, tak splácení se řídí shodnými pravidly jako u ostatních účelových hypoték. Stejně tak i do zástavy musíte poskytnout pořizovanou nemovitost nebo jinou nemovitost na území České republiky.

Speciální hypotéky na investice s kratší splatností

Pokud budete chtít čerpat hypotéku na investici, musíte mít už něco naspořeno. Banky vám půjčí peníze jen do 70 procent (například Wüstenrot) až 90 procent (například Volksbank) hodnoty zástavy.

Některé banky výši hypotéky limitují i maximální částkou. Zatímco například Česká spořitelna a Komerční banka poskytnou hypotéku maximálně do 20 milionů korun, u Volksbank si můžete na investici standardně půjčit jen sedm milionů korun.

Nabídka hypoték na investice
BankaProduktÚroková sazba (pro fixace: rok, 3 roky, 5 let)Výše úvěru k hodnotě zástavy
Česká spořitelnaBusiness hypotékaindividuální, mírně vyšší než u hypoték na vlastní bydleníbanka neuvedla, max. výše úvěru 20 milionů korun
Hypoteční bankaHypotéka na pronájem (1)4,69 %, 3,99 %, 3,99 % (2)do 85 %
Komerční bankaInvestiční hypotékaod 4,09 %, 2,99 %, 3,09 %do 85 %, max. 20 milionů korun
LBBW BankIQ Hypotéka na pronájemod 3,59 %, 2,99 %, 2,73 %banka neuvedla, max. výše úvěru 12,5 milionu korun u fixní sazby nebo 10 milionů korun u pohyblivé sazby
Poštovní spořitelnaEra hypotéka se službou Hypotéka na pronájem4,69 %, 3,99 %, 3,99 % (2)do 85 %
UniCredit BankNerezidenční hypoteční púvěrpro všechny tři fixace 2,99 % (3)do 70 %
VolksbankHypotéka bez starostí neresidenční5,09 %, 4,69 %, 4,39 %do 90 %, max. výše úvěru do 7 milionů korun (4)
WüstenrotHypotéka na pronájemroční fixaci úrokové sazby neposkytují, 4,14 %, 4,29 %do 70 %
Zdroj: banky; Poznámky: (1) určena k financování dvou a více nemovitostí jednou smlouvou; (2) fixace pro hodnotu zástavy 85 %, hodnota zástavy 70 %: 4,49 %, 3,79 %, 3,79 %; (3) od 3 milionů korun a výše úroková sazba pro všechny tři fixace 2,89 %); (4) v individuálních případech až 1 milion eur

Ještě s jedním omezením je třeba počítat. Ne všechny banky vám umožní využít maximální dobu splácení, kterou mají nastavenu u standardních hypoték. Například Česká spořitelna a UniCredit Bank požadují splacení hypotéky do 15 let (standardně až 30 let), Volksbank má nastavenu maximální dobu splatnosti na 20 let (30 let) a Hypoteční banka společně s Poštovní spořitelnou vyžadují splacení hypoték na pronájem nejpozději do 25 let (standardní splatnost je až 40 let).



Můžete si ještě půjčit?

%
Vypočítat
Zjistit přesnější výpočet


Hlavní zprávy

Další z rubriky

Martin Mašát
NÁZOR: Kam zamíří sazby hypoték. Budeme platit 2,4 nebo 10 procent?

Ceny bytů rostou do nebe, sazby hypoték jsou stále nízké a úvěry si lidé berou jak housky na krámě. Nic ale netrvá věčně. Ceny nemovitostí se zaseknou nebo...  celý článek

Ilustrační snímek
Hypotéky mírně zlevňují, stále se drží na hladině dvou procent

Hypotéky si daly letní pauzu a mírně zlevnily. Průměrná úroková sazba poklesla, a to na 2,02 procenta. V červenci klesl jak počet, tak i objem nových...  celý článek

Ilustrační snímek
Hypotéky se usadily na hladině dvou procent, zdražují pozvolna

Hypotéky opět zdražily, ale jen mírně. Průměrné úrokové sazby poskočily v červnu na 2,04 procenta. Objemy i počty uzavřených hypoték kopírují květnové výsledky.  celý článek

DUMREALIT
Nový obor podnikání - majitel nové pobočky

DUMREALIT
Praha, Jihočeský kraj, Jihomoravský kraj, Karlovarský kraj, Královéhradecký kraj, Liberecký kraj, Moravskoslezský kraj, Olomoucký kraj, Pardubický kraj, Plzeňský kraj, Středočeský kraj, Ústecký kraj, Kraj Vysočina, Zlínský kraj

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.