Zařízení hypotečního úvěru dnes nabízí téměř všichni developeři na tuzemském trhu. Jde o takzvané projektové hypotéky, které bývají součástí komplexní služby developera.
Například u společnosti Skanska Reality je využívá většina klientů, kteří si pořizují bydlení na úvěr. U realitní kanceláře Lexxus, která jako prodejce zastupuje několik developerských společností, je to zhruba každý druhý klient. Jaké jsou výhody této možnosti financování bydlení?
1. Široká nabídka a úvěr na míru
Developer jako silný partner umí zajistit klientovi od banky lepší než průměrnou sazbu úvěru hypotéky. "Hypoteční společnosti developerů umí ušít hypotéku na míru každému žadateli podle jeho finanční situace. Spolupracující banky nám garantují nejnižší sazby," vysvětluje Naděžda Ptáčková ze Skanska Reality.
Často se jako první alternativa nabízí úvěr od banky, která financuje výstavbu projektu. "Taková banka nabízí prakticky vždy atraktivní benefity. Kromě zvýhodněné úrokové sazby to může být odhad či vyřízení úvěru zdarma. Přesto však nemusí být optimální volbou pro každého klienta," upozorňuje Peter Višňovský, ředitel realitní kanceláře Lexxus.
2. Pohodlí a úspora času
Pokud se pro úvěr od developera rozhodnete, budete mít jednodušší vyřizování a vše se odehraje na jednom místě. "Makléř řeší pouze parametry žadatele o hypotéku. Nemusí ztrácet čas dokládáním podkladů o nemovitosti, jako je třeba stavební povolení či výpis z katastru nemovitostí, protože developer je má již zpracované a může je hned poskytnout," říká Višňovský. Dalším plusem je podle něj možnost výběru z nabídky produktů většiny hypotečních bank na jediném místě.
Taková komplexní služba zahrnuje uzavření rezervační smlouvy, žádost o hypoteční úvěr, odhad nemovitosti, podpis kupní smlouvy (případně smlouvy o smlouvě budoucí) i smlouvy o hypotečním úvěru, výpis z katastru nemovitostí i vyřízení všech formalit spojených s čerpáním úvěru včetně uzavření pojištění nemovitosti.
Odhad ceny nemovitosti ovšem developer zdarma zajistí jen tehdy, pokud za úvěr budete ručit bytem či domem, který si od něj kupujete. Pokud budete ručit jinou nemovitostí, budete si muset sehnat také nabývací doklad – tím bývá nejčastěji kupní či darovací smlouva, případně rozhodnutí o dědickém řízení.
3. Výhodou je i rychlost zpracování
Úvěr vám realitní společnost developera zajistí poměrně rychle. Peter Višňovský tvrdí, že se lze k podpisu úvěrové smlouvy dopracovat již za týden, někdy i dříve. Ale: "Klient musí mít zcela jasno v tom, jaký byt konkrétně chce, a zároveň musí být bonitní."
Jinými slovy, vybereteli si byt 3+1, kde by splátky hypotéky přesahovaly třeba 15 tisíc měsíčně, ale váš příjem umožní dosáhnout jen na úvěr se splátkami kolem osmi tisíc, bude proces trvat déle. "V takovém případě navrhneme klientovi menší byt nebo jiný projekt," dodává Višňovský.
Rozhodnete-li se využít služeb finančních či hypotečních poradců, bude vyřízení hypotéky trvat zhruba o týden déle.
Spolehnete-li se ve všem jen na sebe, počítejte, že jen získání a porovnání skutečných nabídek bank – nikoli orientačních z webových kalkulaček, vám zabere minimálně 14 dní. Další čas budete muset věnovat jejich analýze, zajišťování všech dokladů i samotnému vyřizování úvěru.
4. Co developer nezařídí
Doklad o výši příjmů si budete muset obstarat sami. Pokud jste zaměstnanec, vystaví vám ho zaměstnavatel. Obvykle se požaduje výpis za poslední tři měsíce. Pokud podnikáte, zpravidla budete muset doložit daňová přiznání za uplynulé dva roky a doklad o zaplacení daně.
Kromě toho může banka požadovat životní pojistku toho, kdo o úvěr žádá. A tady je v nepatrné výhodě ten, kdo zvolí konzultanta mimo developerskou firmu. Ten totiž obvykle řeší pro své klienty i další finanční produkty než jen hypotéku, a bude tedy "umět" i životní pojištění včetně jeho vinkulace. Některé realitní společnosti vám ale mohou pomoci i s životní pojistkou.
