Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Hypotéky: čím dříve, tím lépe

aktualizováno 
Devět bank a šest stavebních spořitelen podává ruku všem zájemcům, kteří chtějí řešit své bydlení a nemají dostatek peněz v hotovosti. Vedle nich nabízejí banky také spotřebitelské úvěry. Možností, kde na bydlení vzít peníze, je hned několik. Orientace v nich je dost složitá, jen hypoték je několik druhů, stavební spořitelny nabízejí také dva typy úvěrů. V některých případech se vyplatí zkombinovat úvěr ze stavebního spoření s hypotékou.

Při výběru vhodné varianty půjčky nejde o nic menšího než o peníze. Komu není lhostejné, kolik nakonec za úvěr zaplatí, měl by velmi bedlivě propočítat všechny možnosti a pak se teprve rozhodnout. Například hypotéka na jeden milion korun s dvacetiletou splatností může vyjít u Českomoravské hypoteční banky na 1 597 538 korun v případě, že je kombinovaná se stavebním spořením, ale ve spojení se životní pojistkou bez daňových úlev také na 2 042 400 korun.
 
Úroky hypoték jdou nahoru

Loni touto dobou byly průměrné úroky u hypotečních úvěrů 5,66 procenta. V říjnu poklesly až na rekordních 4,84 procenta. Od té doby mírně stoupají a v lednu se zastavily na 5 procentech. Kdo o hypotéce zatím jen uvažuje, měl by co nejdřív přejít k činům. „Vzhledem k tomu, že v budoucnu budou všechny úvěry o něco dražší než nyní, čekat s hypotékou se určitě nevyplatí,“ míní hlavní ekonomka Volksbank Markéta Šichtařová. Pokud se zvednou úroky z úvěrů například o 0,7 procenta, měsíčně stoupne splátka u milionové hypotéky se splatností na 20 let zhruba o 400 korun.

SPOČÍTEJTE SI:

Jak vysokou hypotéku si můžete s vašimi příjmy dovolit a kolik vás bude stát?

S penězi souvisí i volba délky pevně stanovených úroků. Ty se dají fixovat od jednoho roku až na 15 let. Pro klienta to znamená jediné: na danou dobu může počítat s dohodnutými úroky. A to může být výhra, nebo také prohra. Výhodné je to v případě, když úroky porostou, nevýhodné, pokud tomu bude naopak. „Mohlo by se zdát, že se vyplatí úroky fixovat na co nejdelší dobu. Banky ale dávají u těchto hypoték vyšší úroky, současně klient ztrácí možnost předčasně splatit dluh nebo změnit splátkový kalendář,“ vysvětluje analytik Raiffeisenbank Ivo Nejdl.

U stavebních spořitelen zůstává úročení úvěrů stejné a podmínky by se ani neměly měnit. „V současné době žádné změny úrokových sazeb úvěrů nepřipravujeme, nejnižší sazba úroků u řádných úvěrů začíná na 3 procentech,“ potvrzuje tisková mluvčí Všeobecné stavební spořitelny Komerční banky Hana Vaněčková.
 
Nákup za každou cenu? Raději ne

Koupit jen kvůli nízkým úrokům jakoukoliv nemovitost, nemusí být trefa do černého. Otázka totiž zní: za kolik? „Ceny některých nemovitostí, jako jsou pozemky, ještě porostou. U nich je výhodné neotálet s nákupem. Naproti tomu ceny některých starších panelových bytů by mohly mírně poklesnout. Pokud chce někdo koupit starší panelový byt na hypotéku a počká, bude mít možná dražší úvěr, ale zase se mu zlevní byt,“ říká Markéta Šichtařová. 
 
Patálie se splácením svěřte rychle bance

Může se stát, že život na dluh někomu poněkud přeroste přes hlavu. Banky, které hypotéky poskytují, se zatím setkávají jen zhruba s jedním procentem lidí, kteří mají se splácením problémy. Odborníci však varují, že takových lidí může v souvislosti s růstem nezaměstnanosti a zdražování přibýt.

Průměrná hypotéka se přehoupla přes 1,2 mil. Kč. Jaké byly podle Fincentrum Hypoindexu úroky? Čtěte ZDE.

„Kdo se dostane do problémů se splácením, měl by v každém případě co nejdřív kontaktovat banku a snažit se dohodnout snížení nebo odložení splátek,“ radí Helena Matuszná z oddělení externí komunikace České spořitelny. Banky většinou „slyší“ na problémy se ztrátou práce či propadem příjmů klienta z důvodů onemocnění. Pak s nimi je možné dohodnout snížení splátky.

Porostou ještě úroky u hypotečních úvěrů?
 
Markéta Šichtařová, hlavní ekonomka Volksbank
Úrokové sazby určitě porostou i nadále. Hospodářský růst i zvyšování inflace jsou důvodem pro Českou národní banku, aby již letos začala zvyšovat své úrokové sazby. Jestliže upraví sazby ČNB, zvýší je i komerční banky pro své klienty. A protože se očekává zásah centrální banky, již nyní začínají banky upravovat své sazby s předstihem směrem nahoru - tedy zdražovat své úvěry pro klienty. Nejvíce je to patrné především u úvěrů s delší splatností, to znamená typicky u hypoték.

Ivo Nejdl, finanční analytik Raiffeisenbank
Úročení hypoték do značné míry kopíruje vývoj úrokových sazeb na mezibankovním trhu. Lze předpokládat, že především vlivem zvyšování ekonomické aktivity u nás i ve světě dojde k dalšímu růstu sazeb z hypotečních úvěrů. Doba nízkých úrokových sazeb nejen z hypoték je za námi.

Autor:


Můžete si ještě půjčit?

%
Vypočítat
Zjistit přesnější výpočet


Hlavní zprávy

Další z rubriky

Ilustrační snímek
Hypotéky zdražují, sazby překonaly dvě procenta

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů pokračují v pozvolném růstu. Průměrná úroková sazba v dubnu stoupla na 2,01 procenta. Na této úrovni byly sazby naposledy...  celý článek

Ilustrační snímek
Sazby hypoték se dál zvedají, rostou však i objemy a počty žadatelů

Rok 2017 je zatím ve znamení rostoucích úrokových sazeb u hypotečních úvěrů. Lidé ale předpokládají, že sazby ještě porostou. Navíc dostupnost hypoték bude...  celý článek

Ilustrační snímek
Po rozvodu refinancovala hypotéku. Čekalo ji nepříjemné překvapení

Každý rozvod stojí spoustu peněz. A nejen za právníky. Pokud mají manželé hypotéku, která po vypořádání majetku přejde je na jednoho, čeká nového majitele...  celý článek

Další nabídka

Kurzy.cz

V září se 60 miliard korun octne „na ulici“
V září se 60 miliard korun octne „na ulici“

České ministerstvo financí včera oznámilo, že v září neprodá žádné nové pokladniční poukázky a jen 16 miliard korun dlu... celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.