Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Hypotéky dále zlevní, úroky budou nižší

  0:01aktualizováno  0:01
Výhodné období pro půjčování peněz, s odvrácenou tváří nízkých výnosů z bankovních vkladů, zřejmě ještě nedosáhlo svého vrcholu. Zájemci o pořízení nových i starších bytů se tak mohou časem dočkat dalšího poklesu sazeb, které by znamenalo pokles měsíčních splátek hypotečních úvěrů. Ty se u hypotéky na jeden milion pohybují aktuálně kolem šesti tisíc korun.

Centrální banka totiž reagovala na spekulace médií o konci snižování sazeb ubezpečením, že tomu tak být nemusí. "Nelze tvrdit, že by se Česká národní banka chystala ponechat úrokové sazby na současné úrovni a nesnižovat je," sdělil agentuře Reuters mluvčí ČNB Pavel Zubek.

Prohlášení koresponduje se silným očekáváním tuzemského finančního trhu, že by centrální banka mohla ještě do konce roku přistoupit ke snížení klíčové sazby až o 0,5 procenta. Očekávání odpovídá i krok Živnobanky z tohoto týdne, která snížila úroky z hypoték o 0,2 procenta.

Nejvýhodnější hypotéky současné doby jsou státem dotované úvěry na starší nemovitosti pro lidi do 36 let, u kterých stát přispívá na splátku úroku třemi procenty. Program, který začal minulý měsíc, má silnou odezvu. "V září jsme vyřídili pět set žádostí a aktuální situace je deset denně," uvedla k programu mluvčí České spořitelny Klára Gajdušková.

Hypotéky by mohly být letos ještě levnější
Letošní rok přinese vlastní bydlení pořízené z hypotéky pro nejvíce domácností za posledních šest let, co banky poskytují tyto úvěry na koupě nemovitostí. Vyplývá to z informací o letos poskytnutých hypotékách, očekávaného vývoje úrokových sazeb a zájmu o nový program dotovaných hypoték na starší nemovitosti.

Boom na trhu hypoték, jehož posledním impulzem jsou právě v září spuštěné hypotéky s tříprocentní dotací státu pro klienty do 36 let na starší byty a domky, může posílit s očekávaným poklesem sazeb.

Postoj České národní banky, která o výši sazeb a zprostředkovaně o cenách úvěrů v Česku rozhoduje, takový vývoj spíše potvrzuje. Mluvčí ČNB Pavel Zubek totiž pro agenturu Reuters popřel spekulace médií, že by politikou banky pro nejbližší období bylo nesnižovat sazby. Většina účastníků finančního trhu očekává, že by sazby mohly klesnout ještě letos.

Pokles úrokových sazeb a následné zlevnění hypoték by tak mohlo přimět ještě více zájemců, aby ve svém rozpočtu začali kalkulovat s možností pořídit si vlastní bydlení.

Při aktuálních pětiletých úrokových sazbách u hypoték kolem 5,5 procenta se měsíční náklady na splácení hypotéky ve výši jednoho milionu korun pohybují pod šesti tisíci korun. To je podle realitních odborníků méně, než kolik je měsíční nájemné za byt o ploše kolem 40 metrů čtverečních na volném trhu.

V prvním pololetí letošního roku poskytly banky téměř 9 500 hypoték v objemu 13 miliard korun, což je do počtu i objemu dvakrát více než ve stejném období roku 2001. Do celkových čísel za celý rok pak určitě silně promluví zájemci o dotované hypotéky na starší nemovitosti.

Mluvčí České spořitelny Klára Gajdušková uvedla, že jen v září, kdy ministerstvo pro místní rozvoj začalo dotace "mladším" lidem poskytovat, vyřídila banka 500 zájemců. "V současné době přichází žádat o tyto hypotéky deset klientů denně," řekla mluvčí spořitelny.

Hypotéky na starší byty jsou podstatně výhodnější než na nemovitosti nové. Ty totiž stát podporuje pouze jedním procentem. Rozdíl v měsíční splátce při koupi nového a starého bytu, v obou případech v hodnotě 800 tisíc korun, na hypotéku s desetiletou splatností, pak dosahuje zhruba 600 korun v neprospěch nové nemovitosti.

Na rozdíl od zájemců o úvěry, nízké úrokové sazby a očekávání dalšího poklesu nepotěší domácnosti při pohledu na výnosy z bankovních vkladů. Čistý výnos po zdanění se u termínovaných vkladů do jednoho roku v částce do 100 tisíc korun pohybuje mezi jedním až dvěma procenty.

Nízké výnosy z vkladů se projevují i ochabujícím zájmem domácností o spoření v bankách. Přestože se v srpnu na rozdíl od předchozích dvou měsíců celkové vklady v bankách zvýšily, stalo se tak zásluhou přírůstku a přesunu peněz ze spořicích účtů na netermínované vklady. Objem peněz na termínovaných vkladech domácností v srpnu klesl oproti minulému měsíci o pět miliard na 585 miliard korun.

Autoři:


Jak si vybudovat finanční rezervu

měsíců % měsíců
Vypočítat
Měsíčně spořte
Zjistit přesnější výpočet


Hlavní zprávy

Další z rubriky

Ilustrační snímek
Nejlepší finanční produkty roku: nejvíc boduje Equa bank a Air Bank

V soutěži o nejlepší finanční produkty roku zvítězila mezi bankami v kategorii běžných účtů Equa bank. Nejlepší spořicí účet má Sberbank a nejlépe hodnocený...  celý článek

Petr Vosála
Setkává se s útoky na bankovní účty lidí. Češi jsou nepoučitelní, říká

Řada Čechů si myslí, že ovládá internetové bankovnictví, k platebním kartám se chová obezřetně a vyzná se přinejmenším v základech internetové bezpečnosti....  celý článek

Bezkontaktní karta odmítla třikrát poslušnost. Transakce proběhla až po vložení...
Sonda: proč vám bezkontaktní karta odmítne při placení poslušnost

Bezkontaktní karty už prakticky převálcovaly ty klasické. Používá je v Česku přes 84 procent lidí. Placení je s nimi opravdu svižné. Zvlášť u plateb do...  celý článek

Další nabídka

Kurzy.cz

4 největší hříchy, kterých se často dopouštíme na svých penězích
4 největší hříchy, kterých se často dopouštíme na svých penězích

A ony nám to poté vrací tak, že se nezhodnocují podle našich představ… 1. Ignorování inflace Inflace bohužel není na vý... celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.