Česká národní banka upravila základní úrokovou sazbu na konci listopadu. Jako první zareagovala Česká spořitelna, která na konci listopadu snížila základní sazbu hypotečních úvěrů o 0,4 procenta. Ještě během prosince však ke snížení sazeb přistoupily i ostatní hypoteční ústavy. Například Komerční banka upravila úrok 20. prosince s tím, že nyní lze hypoteční úvěr získat se základní pětiletou sazbou 6,23 procenta ročně. Kdo tedy například uzavřel smlouvu o milionovém hypotečním úvěru až na konci roku, zaplatí během prvních pěti let na úrocích ročně zhruba o čtyři tisíce korun méně než ten, kdo si sjednal hypotéku již v září, kdy úroková sazba činila sedm procent. Každá z hypotečních bank totiž při podpisu smlouvy o úvěru pevně stanovuje úrokovou sazbu na dobu pěti let, výjimečně na deset let, během nichž se úročení nemění. Po uplynutí této lhůty může banka sazbu změnit podle aktuální situace na trhu. Aby banky získaly klienty, snaží se stanovit i maximální úroveň úrokové sazby - například Českomoravská hypoteční banka, která je v počtu klientů na prvním místě, garantuje pro hypotéky nad 730 000 maximální roční úrok 7,3 procenta.
Zájemci o hypotéky však mohou spekulovat na další zásahy centrální banky, a tudíž ještě další možný pokles úroků. Tomáš Krones z Raiffeisenbank k tomu dodává: „Případný pohyb úrokových sazeb bude záležet na dalším pohybu na trhu, a tedy na rozhodnutí České národní banky.“
Protože však ceny hypoték klesají, lze očekávat, že dojde k poklesu příspěvku státu. „Vzhledem k vývoji průměrných úrokových sazeb na českém hypotečním trhu je velmi reálné, že od příštího roku dojde k poklesu výše státní finanční podpory z dvou na jedno procento," řekl vedoucí hypotečního oddělení GE Capital Bank Libor Ostatek. O změně státního příspěvku však nebylo na konci roku ještě rozhodnuto. Odborníci doporučovali s hypotékou neváhat a získat ji ještě za výhodnějších podmínek, než tomu může být po změně finančního pomoci od státu.
Pokles úrokových sazeb není doprovázen změnou poplatků - ty zůstávají ve všech bankách na stejné úrovni. „Změna v poplatcích neproběhla a v tuto chvíli žádnou neplánujeme,“ říká Tomáš Krones.
Základní úrokové sazby s pětiletou platností pro hypoteční úvěry
|
Banka |
Roční úroková sazba |
|
Česká spořitelna |
6,5 procenta* |
|
GE Capital Bank |
7,2 procenta |
|
Komerční banka |
6,23 procenta |
|
Raiffeisenbank |
6,7 procenta |
|
Českomoravská hypoteční banka |
6,6 procenta |
|
HVB Bank Czech Republic |
7,4 procenta |
Jak se promítne snížená roční úroková sazba do měsíčních splátek?
měsíční splátka při úroku 6,9 procenta (s 2% státní podporou): 9081 korun(7654 korun)
měsíční splátka při úroku 6,5 procenta (s 2% státní podporou): 6486 korun (5556 korun)
Jak se podle Vašeho názoru budou vyvýjet úrokové sazby hypotečních úvěrů v příštím roce? Hrozí podle Vás snížení státní podpory hypoték ze dvou na jedno procento?
