Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Hypotéky: lepší už to nebude

aktualizováno 
Až několik set korun měsíčně ušetří na splátkách lidé, kteří počkali s půjčkou na bydlení až do současnosti. Jakmile Česká národní banka snížila úroky na mezibankovním trhu, hypoteční banky zareagovaly stejně a zlevnily hypotéky. Některé z nich však zvýšily poplatky za vyřízení úvěru.

To tu ještě nebylo! Úroky hypoték začínají při jednoleté fixaci pod třemi procenty. Například Wüstenrot nabízí od počátku března fixní úročení hypoték na jeden rok za 2,95 procenta, nejnižší sazba s pětiletou fixací poklesla na 4,35 procenta, garantovaná 4,55 procenta. Podobně nízké úročení nabízejí i ostatní banky. V lednu dosáhla průměrná úroková sazba u hypoték podle Hypoindexu Fincentra 4,66 procenta.  

Výhled: mírný růst

Má cenu kalkulovat s tím, že úroky na své cestě dolů ještě nedosáhly dna? „Čekat s hypotékou se již příliš nevyplatí,“ soudí hlavní ekonomka společnosti Next Finance Markéta Šichtařová.

NENECHTE SI UJÍT
burza
Výnosy ve střední Evropě stále lákají.
Kapitálovým trhům se na začátku února vcelku dařilo. Jednoznačným investičním ternem je střední Evropa.
Mobilní telefon
Voláte mobilem? Pozor na sankce!
Jste v práci a zvoní vám mobil? Pak si pořádně rozmyslete, jestli hovor přijmete. Proč?
Záda, bolest zad - (c) profimedia.cz/corbis
Nadešel konec bolavých zad?
Znáte to z reklamy: Jsou lidé, kteří mají problémy se zády, a ti, kteří nosí kosmodisk. Je to však skutečně pravda?

„Očekáváme víceméně stabilní vývoj s možností mírného nárůstu během druhé poloviny roku. Záleží samozřejmě na změnách makroekonomických ukazatelů, strategii ČNB a vývoji současné vládní krize,“ upozorňuje ředitel odboru drobné hypotéky České spořitelny Štěpán Hampl. Právě dobrý vývoj ekonomiky a silná koruna dávají podle hlavního ekonoma Volksbank Vladimíra Pikory prostor ČNB pro další mírné snížení úroků. „Pak by mohly jít úroky u hypoték ještě tak do poloviny roku o něco níž, ale bude to jen dočasný jev. V druhém pololetí očekávám jejich zvýšení," doplňuje Pikora.

Koho nízké úroky zlákají k hypotéce, řeší další problém: na jak dlouho úroky zafixovat. Odborníci soudí, že nejlepší je zlatá střední cesta. Roční fixace je příliš krátká, vyplatí se podle Štěpána Hampla jen klientům, kteří preferují nižší splátky nebo chtějí využít možnost mimořádné splátky k datu změny pevné úrokové sazby.

Dlouhodobě napevno stanovené úroky jsou nevýhodné, protože je pravděpodobné, že v delším období zase dojde k výkyvu úroků směrem dolů. Nejzajímavější fixace je asi na čtyři roky,“ doporučuje Markéta Šichtařová.

Dosáhnete na hypotéku?

K čerpání hypotéky není potřeba už ani žádný vstupní kapitál. Některé banky nabízejí její stoprocentní pokrytí, jiným stačí malá hotovost. Ani měsíční splátky nemusí být horentní. Záleží na velikosti půjčky a na délce splácení. Přesto můžete mít pocit, že vaše příjmy na splácení hypotéky nestačí. Není to tak zlé. Na milionovou hypotéku se splatností 15 let stačí, aby zájemci zbylo po odečtení všech pravidelných závazků, které představují splátky, pojistky a podobně, na živobytí 13 790 korun. Z toho bude měsíčně splácet Hypoteční bance, která v daném případě nastavila nejmírnější kritéria, měsíčně 7392 korun. Nejnáročnější konkurence, což je HVB Bank, pak ve stejném případě požaduje, aby klientovi zůstalo 17 000 korun. Vzhledem k docela výraznému rozdílu mezi finančními nároky bank je dobré ještě předtím, než se pro hypotéku rozhodnete, porovnat podmínky jednotlivých bank včetně poplatků. 

Zadlužte se na míru

Drží hypoteční banky klienta v zajetí? Banka může úročení hypotéky nepříjemně zvýšit.
Čtěte ZDE.

Hypotéční banky jdou klientům vstříc i ve způsobech splácení. Jednou z variant je, že výše splátek kopírují příjmy domácnosti. Jak rostou, tak se také zvyšují splátky. Nabízí to například Česká spořitelna nebo Hypoteční banka. „Průběh splácení volí každý podle svých finančních možností. Lidé s nízkými příjmy si mohou počáteční splátky nastavit na polovinu toho, co by platili při anuitním (rovnoměrném) způsobu splácení. Naopak ti, kteří mají vyšší příjmy, mohou počáteční splátky zvýšit až o 100 procent anuitní splátky. Ušetří tak na úrocích, které v průběhu trvání hypotéky zaplatí,“ objasňuje podrobnosti David Sahula z banky. Model, kdy se splátky postupně navyšují, je určen v Hypoteční bance pro žadatele do 36 let, úvěr musí být splacen do 20 let.

Poměrnou volnost ve splácení nabízí klientům i eBanka. „Mají možnost mimořádných úhrad bez sankcí nejen v době změny úrokových sazeb, ale také vždy po dvanácti řádně zaplacených anuitních splátkách, a to až do výše padesáti procent úvěru. Naopak v případě mimořádných událostí může klient odložit splácení a posunout celý splátkový kalendář,“ uvádí ředitelka komunikace eBanky Pavla Paseková.

Liché se ukázaly předpovědi, které říkaly, že nejlepší čas pro hypotéky odvál s loňským rokem. Úroky znovu klesly a odborníci míní, že vhodná doba pro zadlužení nastala právě teď. Více ZDE.

Co je podle vás rozhodující při výběru hypotéky? Co si myslíte o současné nabídce hypotečních bank? Napište nám, těšíme se na vaše názory a zkušenosti.

 

Autor:


Můžete si ještě půjčit?

%
Vypočítat
Zjistit přesnější výpočet


Hlavní zprávy

Další z rubriky

Ilustrační snímek
Hypotéky mírně zlevňují, stále se drží na hladině dvou procent

Hypotéky si daly letní pauzu a mírně zlevnily. Průměrná úroková sazba poklesla, a to na 2,02 procenta. V červenci klesl jak počet, tak i objem nových...  celý článek

Petr Borkovec
Názor: ČNB zvedá prst oprávněně, Češi si berou hypotéku „na krev“

Půjčit si a pořídit vlastní bydlení je trend dnešní doby. Za vhodnou investici to považuje podle průzkumu 76 procent Čechů. A není divu. Již několik let jsou...  celý článek

Ilustrační snímek
Hypotéky zdražují, sazby překonaly dvě procenta

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů pokračují v pozvolném růstu. Průměrná úroková sazba v dubnu stoupla na 2,01 procenta. Na této úrovni byly sazby naposledy...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.