Hypotéky stoupají, rozhodněte se rychle, ale ne bezhlavě

Celé předchozí dva roky bankéři hlasitě lákali: „Opět jsme snížili sazby, přijďte si k nám vyřídit úvěr na bydlení.“ Letos nastalo ticho. Žádná halasná reklamní akce, ba ani žádná tisková zpráva. Sazby hypotečních úvěrů přitom pomalu, ale jistě stouply.

Dům plný světla - Dům plný světla | foto: Canaba

„Na jaře jsme se začali rozhodovat, že koupíme dům. Nechali jsme si tedy spočítat, kolik bychom měsíčně platili na dvoumilionovou hypotéku. Než jsme se rozhodli, kterou nemovitost koupit, vyšplhala se splátka skoro o 400 korun měsíčně výš,“ povzdechl si Milan Krátký z Prahy. Čtyři stokoruny se zdají v rámci dvanáctitisícové splátky jako maličkost, ale když člověk vezme v úvahu 20 let a dvanáct měsíců, vyšplhá se rozdíl v zaplacené částce na 96 000 korun.

Zatímco například 25. dubna tohoto roku si Wüstenrot řekla u nejlevnější hypotéky o úrok 2,50 procenta ročně, dnes její klienti zaplatí minimálně 2,90 procenta. Hypoteční banka je dražší o 0,49 procenta a Volksbank o 0,4 procenta ročně.
Ale mluví se paradoxně i o snižování sazeb, které některé banky chystají. Analytik Raiffeisenbank Pavel Mertlík si o tom myslí: „Pokud se tak stane, půjde spíš o krátkodobý marketingový krok než o nový trend. Ale bylo by škoda příležitosti nevyužít.“
 
Čeká nás další růst sazeb?

Pokud o koupi nemovitosti uvažujete a chcete peníze získat z hypotečního úvěru, neváhejte příliš dlouho. Další zvyšování sazeb se dá očekávat, i když podle analytiků nebude strmé. „Na první pohled je zřejmé, že hypoteční sazby vzrostly o trochu více než takzvaná repo sazba centrální banky. Hypotéky tak v sobě odrážely očekávání spekulantů, že centrální banka bude své úrokové sazby zvyšovat dlouhodobě,“ říká analytik společnosti Nextfinance Vladimír Pikora a dodává: „Očekávaný vstup do eurozóny takovému vývoji nasvědčuje, podobně jako v okolních zemích bude Česká národní banka dlouhodobě pokračovat v růstu sazeb. Nebude se však jednat o růst výrazný. Neočekáváme, že bychom se v příštích čtyřech letech dočkali růstu průměrné hypoteční sazby o více než dva procentní body.“
Stejný názor má i Pavel Mertlík: „V Česku máme velmi nízké úrokové sazby, navýšení se nevyhneme.“
 
Na hypotéku dosáhnete, budete však mít na splácení?

Jenomže i ta dvě procenta, o něž možná hypotéky vzrostou, znamenají u milionové hypotéky splátku o tisíc korun dražší. A pro většinu rodin, které do hypotéky jdou, jsou to významné peníze. Mnozí žadatelé totiž procházejí posouzením příjmů „tak tak“.

Podle finančního poradce, který si nepřál být jmenován, totiž dosáhnou na hypotéku lidé s čím dál nižšími příjmy, pro které se může v budoucnu stát splátka problémem. Hypoteční banky totiž hledí na to, aby žadatelům zbylo po zaplacení splátky, pojistek a alimentů alespoň životní minimum. A ti, kdo si hypotéku berou a hranici příjmů překročí jen těsně, si neuvědomují, jak těžké je z životního minima vyžít, protože do doby „před hypotékou“ měli peněz dostatek.
 
Investice do nemovitosti? Stále se vyplatí

O tom, zda investovat do nemovitosti i v době, kdy sazby nejsou na „historickém minimu“, uvažuje Vladimír Pikora: „Výborně a při minimálním riziku se v posledních letech zhodnotily pozemky určené k výstavbě. Tento trend by navíc měl pokračovat. Zajímavá může být i investice do garáže či obchodu v centru města určených na pronájem. Vždy však samozřejmě záleží na konkrétní nemovitosti.“

Že vám připadají ceny nemovitostí vysoké? Za pár let možná budou ještě vyšší. „Paní, od které kupujeme dům za dva miliony, ho před 16 lety koupila za 170 tisíc korun. I tehdy to byly velké peníze, ale relativně mám dům dražší a prodávající slušně vydělala,“ říká Milan Krátký. „Spočítal jsem si, že za peníze, které platím já, by se nakoupilo pětkrát víc jídla, než za to, co kdysi zaplatila předchozí majitelka,“ dodává.

Pospíšit si s nákupem se vyplatí nejen kvůli sazbám hypoték. Když budete kupovat chatu či dům na vesnici a nakoupíte ještě koncem léta a na podzim, můžete získat nemovitost za výhodnějších podmínek. Mnoho prodávajících si totiž uvědomuje, že v zimě se nemovitosti prodávají hůř, a čekat na další jaro jim může připadat tak dlouhé, že raději sleví. „Mírné smlouvání bych doporučil všem klientům. Za otázku: Je cena k jednání? nedají nic a mohou ušetřit deseti- i statisíce,“ říká realitní makléř František Vostřák.

Autor:
  • Nejčtenější

Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy

23. března 2024

Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Auto nabourané na parkovišti. Kdo uhradí škodu?

29. března 2024

Poškozená vozidla na parkovištích v sídlištích, u obchodních domů, sportovních center či v...

Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?

22. března 2024

Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Auto nabourané na parkovišti. Kdo uhradí škodu?

29. března 2024

Poškozená vozidla na parkovištích v sídlištích, u obchodních domů, sportovních center či v...

Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna

28. března 2024

Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200 čtverečních metrů musí mít...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...