Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Hypotéky stoupají, rozhodněte se rychle, ale ne bezhlavě

aktualizováno 
Celé předchozí dva roky bankéři hlasitě lákali: „Opět jsme snížili sazby, přijďte si k nám vyřídit úvěr na bydlení.“ Letos nastalo ticho. Žádná halasná reklamní akce, ba ani žádná tisková zpráva. Sazby hypotečních úvěrů přitom pomalu, ale jistě stouply.

Dům plný světla - Dům plný světla | foto: Canaba

„Na jaře jsme se začali rozhodovat, že koupíme dům. Nechali jsme si tedy spočítat, kolik bychom měsíčně platili na dvoumilionovou hypotéku. Než jsme se rozhodli, kterou nemovitost koupit, vyšplhala se splátka skoro o 400 korun měsíčně výš,“ povzdechl si Milan Krátký z Prahy. Čtyři stokoruny se zdají v rámci dvanáctitisícové splátky jako maličkost, ale když člověk vezme v úvahu 20 let a dvanáct měsíců, vyšplhá se rozdíl v zaplacené částce na 96 000 korun.

Zatímco například 25. dubna tohoto roku si Wüstenrot řekla u nejlevnější hypotéky o úrok 2,50 procenta ročně, dnes její klienti zaplatí minimálně 2,90 procenta. Hypoteční banka je dražší o 0,49 procenta a Volksbank o 0,4 procenta ročně.
Ale mluví se paradoxně i o snižování sazeb, které některé banky chystají. Analytik Raiffeisenbank Pavel Mertlík si o tom myslí: „Pokud se tak stane, půjde spíš o krátkodobý marketingový krok než o nový trend. Ale bylo by škoda příležitosti nevyužít.“
 
Čeká nás další růst sazeb?

Pokud o koupi nemovitosti uvažujete a chcete peníze získat z hypotečního úvěru, neváhejte příliš dlouho. Další zvyšování sazeb se dá očekávat, i když podle analytiků nebude strmé. „Na první pohled je zřejmé, že hypoteční sazby vzrostly o trochu více než takzvaná repo sazba centrální banky. Hypotéky tak v sobě odrážely očekávání spekulantů, že centrální banka bude své úrokové sazby zvyšovat dlouhodobě,“ říká analytik společnosti Nextfinance Vladimír Pikora a dodává: „Očekávaný vstup do eurozóny takovému vývoji nasvědčuje, podobně jako v okolních zemích bude Česká národní banka dlouhodobě pokračovat v růstu sazeb. Nebude se však jednat o růst výrazný. Neočekáváme, že bychom se v příštích čtyřech letech dočkali růstu průměrné hypoteční sazby o více než dva procentní body.“
Stejný názor má i Pavel Mertlík: „V Česku máme velmi nízké úrokové sazby, navýšení se nevyhneme.“
 
Na hypotéku dosáhnete, budete však mít na splácení?

Jenomže i ta dvě procenta, o něž možná hypotéky vzrostou, znamenají u milionové hypotéky splátku o tisíc korun dražší. A pro většinu rodin, které do hypotéky jdou, jsou to významné peníze. Mnozí žadatelé totiž procházejí posouzením příjmů „tak tak“.

Podle finančního poradce, který si nepřál být jmenován, totiž dosáhnou na hypotéku lidé s čím dál nižšími příjmy, pro které se může v budoucnu stát splátka problémem. Hypoteční banky totiž hledí na to, aby žadatelům zbylo po zaplacení splátky, pojistek a alimentů alespoň životní minimum. A ti, kdo si hypotéku berou a hranici příjmů překročí jen těsně, si neuvědomují, jak těžké je z životního minima vyžít, protože do doby „před hypotékou“ měli peněz dostatek.
 
Investice do nemovitosti? Stále se vyplatí

O tom, zda investovat do nemovitosti i v době, kdy sazby nejsou na „historickém minimu“, uvažuje Vladimír Pikora: „Výborně a při minimálním riziku se v posledních letech zhodnotily pozemky určené k výstavbě. Tento trend by navíc měl pokračovat. Zajímavá může být i investice do garáže či obchodu v centru města určených na pronájem. Vždy však samozřejmě záleží na konkrétní nemovitosti.“

Že vám připadají ceny nemovitostí vysoké? Za pár let možná budou ještě vyšší. „Paní, od které kupujeme dům za dva miliony, ho před 16 lety koupila za 170 tisíc korun. I tehdy to byly velké peníze, ale relativně mám dům dražší a prodávající slušně vydělala,“ říká Milan Krátký. „Spočítal jsem si, že za peníze, které platím já, by se nakoupilo pětkrát víc jídla, než za to, co kdysi zaplatila předchozí majitelka,“ dodává.

Pospíšit si s nákupem se vyplatí nejen kvůli sazbám hypoték. Když budete kupovat chatu či dům na vesnici a nakoupíte ještě koncem léta a na podzim, můžete získat nemovitost za výhodnějších podmínek. Mnoho prodávajících si totiž uvědomuje, že v zimě se nemovitosti prodávají hůř, a čekat na další jaro jim může připadat tak dlouhé, že raději sleví. „Mírné smlouvání bych doporučil všem klientům. Za otázku: Je cena k jednání? nedají nic a mohou ušetřit deseti- i statisíce,“ říká realitní makléř František Vostřák.

Autor:


Můžete si ještě půjčit?

%
Vypočítat
Zjistit přesnější výpočet


Hlavní zprávy

Další z rubriky

Ilustrační snímek
Po rozvodu refinancovala hypotéku. Čekalo ji nepříjemné překvapení

Každý rozvod stojí spoustu peněz. A nejen za právníky. Pokud mají manželé hypotéku, která po vypořádání majetku přejde je na jednoho, čeká nového majitele...  celý článek

Ilustrační snímek
Úrokové sazby hypoték letí vzhůru, hypotéky zdražují

Růst úrokových sazeb u hypotečních úvěrů se potvrzuje. Průměrná úroková sazba v březnu vystoupala na 1,95 procenta. Navíc si ČNB připravuje půdu pro další...  celý článek

Ilustrační snímek
Hypotéky zdražují, sazby překonaly dvě procenta

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů pokračují v pozvolném růstu. Průměrná úroková sazba v dubnu stoupla na 2,01 procenta. Na této úrovni byly sazby naposledy...  celý článek

Další nabídka

Kurzy.cz

V září se 60 miliard korun octne „na ulici“
V září se 60 miliard korun octne „na ulici“

České ministerstvo financí včera oznámilo, že v září neprodá žádné nové pokladniční poukázky a jen 16 miliard korun dlu... celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.