Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Hypotéky výrazně podražily

aktualizováno 
Na zvýšení úrokových sazeb, které ČNB provedla koncem října, banky zareagovaly celkem rychle a sazby hypotečních úvěrů šly výrazně vzhůru. Hodnota FINCENTRUM HYPOINDEXU vzrostla o celých 0,13 procentního bodu. Po čtvrt roce vyčkávání tedy konečně došlo k výraznému pohybu.
Řadový rodinný dům

Řadový rodinný dům | foto: K4 a.s.

Jak je vidět z grafu, k poslednímu růstu sazeb hypoték došlo v září loňského roku. Poté nastal téměř nepřetržitý rychlý pokles. K obratu došlo až letos v srpnu, kdy se hodnota HYPOINDEXU poprvé zvýšila, a to o 2 bazické body. Po dalších dvou měsících, kdy se průměrná výše sazeb téměř neměnila, došlo v listopadu k výraznému vzrůstu.

Zřetelně se tak projevilo zdražování hypotečních úvěrů, ke kterému došlo v první polovině listopadu. Ke zvýšení úrokových sazeb přistoupily všechny tři banky s největším tržním podílem, Hypoteční banka, Komerční banka a Česká spořitelna, ani ostatní však nezůstaly pozadu.

Rekordní počet a objem nově sjednaných hypoték

Výhled dražších hypoték však bankám přinesl nevídaně dobré obchodní výsledky. Někteří ze zájemců o hypoteční úvěr své rozhodnutí raději uspíšili, aby si ještě stihli zajistit výhodnější sazbu. Zdražení totiž nebylo pouze symbolické, například Česká spořitelna oznámila zvýšení sazeb hypoték v průměru o 20 až 40 bazických bodů.

NENECHTE SI UJÍT
peníze
Peněžní fondy opět mimo zájem
Očekávané zvýšení úrokové sazby v Americe nepřineslo žádné velké výkyvy na trzích. Na domácím akciovém trhu pokračuje předvánoční období s nízkými objemy obchodů. Zájem o podílové fondy naopak neutichá.
boss
Co se šéfem, který opovrhuje lidmi
Náš nadřízený je hrozně arogantní. Člověk udělá něco stokrát dobře a jednou pochybí, ale už má na talíři, jak je neschopný. Právě to, že jsme nicky, nám rád připomíná. Co s tím?

Výsledkem je, že listopad byl prozatím historicky nejúspěšnějším měsícem co do počtu i objemu nově sjednaných hypotečních úvěrů. Vezmeme-li za základ počet hypoték poskytnutých v říjnu, v listopadu jich banky sjednaly o celou třetinu více. Data za delší časové období máme k dispozici od deseti bank. Pro sedm z nich byl listopad nejúspěšnějším měsícem v historii.

Průměrná výše nově poskytovaných hypoték se téměř nezměnila, pokud se ale podíváme zvlášť na jednotlivé fixace, pak například u pětiletých úvěrů vzrostla o téměř dvacet tisíc korun.

Vývoj průměrné výše nově sjednávaných hypotečních úvěrů v čase ukazuje následující graf.

Zdroj: Fincentrum

Produktové novinky hypotečních bank

Citibank začala nabízet hypotéku bez doložení příjmu. Je to jedna z  variant standardního hypotečního úvěru, který lze použit na koupi, výstavbu a rekonstrukci rodinného a bytového domu či bytu. Výše úvěru může být maximálně 50 % hodnoty zastavené nemovitosti, přičemž její minimální hodnota musí být alespoň jeden milion korun. Úroková sazba je o jednu setinu procenta vyšší než u stoprocentní hypotéky s prokázáním příjmu.

GE Money Bank od listopadu nabízí 100% hypotéku. Lze ji použít na koupi bytu, rodinného domu či rekreační chalupy. Je určena pro ty klienty, kteří nemají dostatek prostředků na akontaci úvěru. Dosud banka financovala maximálně 85 % hodnoty nemovitosti.

Aktuální ceny bytů a nájemného v ČR. Více na CENYBYTU.IDNES.CZ

Wüstenrot hypoteční banka nabízí od prosince 100% hypotéku mladým lidem do 36 let. Je určena na financování vlastního bydlení. Až do konce prosince pak banka v rámci vánoční nabídky zlevnila poplatek za zpracování hypotečního úvěru na polovinu.

Raiffeisenbank umožňuje klientům z řad podnikatelů získat hypotéku i na základě obratu. K prokázání dostatečné bonity se nezkoumá již pouze výše zisku, ale v úvahu se může vzít i určitá část ročních tržeb. Udělení úvěru se posuzuje na základě stanoveného procenta z ročního obratu. U podnikatelů se bere v úvahu 15 %, u svobodných povolání až 30 % a u společností s ručením omezeným s jediným vlastníkem 10 % obratu. Úvěr kalkulovaný tímto způsobem lze poskytnout do výše 70 % hodnoty zastavené nemovitosti, úroková sazba je 0,5 % vyšší než u běžných úvěrů.

Vybrané listopadové výsledky shrnuje následující tabulka.

Souhrn za listopad 2005 (údaje platí pro fyzické osoby):

Doba fixace úrokové sazby všechny fixace 1 rok 5 let
FINCENTRUM HYPOINDEX 3,77 % 3,11 % 4,13 %
 Změna oproti minulému měsíci Ý 13 b.p.*  Ý 12 b.p.  Ý 5 b.p.
 Průměrná výše hypotéky (tis. Kč) 1 463 1 682 1 314
 Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 20 let (Kč) 5 937 5 600 6 129
 Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 15 let (Kč) 7 280 6 958 7 462
Účelovost úvěrů    
  Podíl úvěrů na koupi na počtu celkových úvěrů 69 % 71 % 64 %
  Podíl úvěrů na výstavbu na počtu celkových úvěrů 24 % 23 % 26 %
  Podíl ostatních úvěrů na počtu celkových úvěrů 7 % 6 % 10 %

Zdroj: Fincentrum

*13 bazických bodů = 0,13 procentního bodu


Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu

FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypotéční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, ČSOB, eBanka, GE Money Bank, HVB Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, Volksbank CZ, Wüstenrot hypoteční banka a Živnostenská banka.

Nevyznáte se v nabídce nových produktů bank či spořitelen? Chcete vědět, které produkty stojí za to? Na pochybách vás nenechá naše rubrika- Vyplatí se?

Projekt FINCENTRUM HYPOINDEX mediálně podporují:

Jak vidíte budoucnost českého hypotečního trhu? Bude se podle vás množství sjednávaných hypoték dále zvyšovat, nebo dojde ke stagnaci?

 

Autor:


Můžete si ještě půjčit?

%
Vypočítat
Zjistit přesnější výpočet


Hlavní zprávy

Další z rubriky

Ilustrační snímek
Spočítáno: dofinancovat hypotéku úvěrem je řešením, ale dražším

Od dubna musely banky výrazněji omezit poskytování hypoték nad 80 procent hodnoty nemovitosti. Kdo nemá dostatek hotovosti, hypotéku nezíská. I teď však...  celý článek

Ilustrační snímek
Přichází renesance úvěrů ze stavebního spoření? Rozhodne o tom ČNB

Zdá se, že úvěry ze stavebního spoření jsou opět v kurzu. Naznačují to údaje o nově poskytnutých úvěrech i aktivity stavebních spořitelen přizpůsobit svoji...  celý článek

Ilustrační snímek
Hypotéky se usadily na hladině dvou procent, zdražují pozvolna

Hypotéky opět zdražily, ale jen mírně. Průměrné úrokové sazby poskočily v červnu na 2,04 procenta. Objemy i počty uzavřených hypoték kopírují květnové výsledky.  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.