Vývoj na trhu kancelářských prostor se z pochopitelných důvodů soustřeďuje především do Prahy a lze říci, že v loňském roce probíhal dobře. Koncem roku 2005 dosáhl celkový objem kancelářských ploch v Praze asi 1 837 175 m2, z tohoto objemu tvořilo přibližně 63 % novostavby, ostatních 37 % pak renovované a starší budovy. Během roku 2005 bylo dokončeno zhruba 144 tisíc m2 nových kancelářských prostor, z toho 31 % v oblasti širšího centra města, 22 % ve vnějším městě a 47 % v okrajových částech města.
Co se týče pronájmů, byla nejaktivnější oblastí pronájmů Praha 4 s 61 347 m2 pronájmů, což je asi 32 % z celkového objemu, následována Prahou 1 s 31 569 m2 (17 %) a Prahou 8 s 28 542 m2 (15 %).
Jak je to s výší nájemného?
Během loňského roku byla úroveň nájemného stabilní, nicméně zvýšil se tlak na úroveň poskytovaných výhod ze strany pronajímatelů. Nájemné za nejlepší prostory v centru města se pohybovalo okolo 550 Kč za m2 na měsíc, ovšem nájemné v oblastech mimo centrum města, jako je například Praha 4-Pankrác a Praha 4-Budějovická nebo Praha 5-Smíchov, se pohybovalo okolo 450 Kč za m2 na měsíc. V oblastech vzdálenějších centru, jako jsou Nové Butovice, je úroveň nájemného 390 Kč.
Na co si dát pozor, pokud si chcete pronajmout nové firemní prostory
1/ Soustředění komerčních a společenských aktivit:
Pokud potřebujete být v centru dění, neváhejte si připlatit. S „dobrou adresou“ můžete zapůsobit na své stávající i potenciální klienty.
2/ Poloha v zóně:
Rozhodnete-li se pronajmout kancelář ve větším developerském projektu, ujistěte se, že nebude umístěna v posledním zapadlém koutě budovy.
3/ Flexibilita využití:
Vždy si dobře rozvažte, proč si novou kancelář pořizujete a co od ní očekáváte
4/ Připojení na technickou infrastrukturu
5/ Dopravní infrastruktura:
Buďte ve střehu při pronajímání kanceláří v centru Prahy. Vaše klienty jistě bude zajímat, zda mohou u vás pohodlně zaparkovat či zda nebudou bloudit při hledání vaší office.
JAK SE ZBAVIT POHLEDÁVEK?
