Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Jak schválíme úvěr v družstvu?

aktualizováno 
Jsem členem družstva majitelů bytů, soused navrhl rekonstrukci střechy a úvěr, který si na to máme vzít. Střecha však byla před několika lety opravena a já si myslím, že zadlužení není třeba. Navíc se bojím, že bude nutné dát celý dům do zástavy. Kolik spolumajitelů je třeba, aby byl postup schválen?
Panelák, sídliště, dům, byt, nemovitost

Panelák, sídliště, dům, byt, nemovitost - Panelák, sídliště, dům, byt, nemovitost | foto: Jan KarásekMF DNES

Nás je ve družstvu 12. Jak se souhlas projevuje? Písemně, nebo hlasováním na schůzi? Jsem prakticky neslyšící a s hlasováním mám problém. (L. P., Kladno)

Spoluvlastnictví budovy a s tím související otázky upravuje zákon o vlastnictví bytů. Všichni vlastníci bytů jsou členy takzvaného shromáždění, které je nejvyšším orgánem společenství vlastníků jednotek. Do pravomoci shromáždění náleží také rozhodnutí o stavebních úpravách společných částí domu, například střechy, a rozhodnutí o uzavření smlouvy o zástavním právu. Co se týká shromáždění společenství vlastníků jednotek, toto se musí konat nejméně jednou za rok.

Kdo má větší byt, hlasuje vyšší silou

Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů, tedy nad 50 procent. Počet hlasů se stanoví podle velikosti spoluvlastnického podílu toho kterého vlastníka na společných částech domu, to zase vychází z velikosti podlahové plochy bytu v poměru k celkové ploše všech bytových jednotek v domě.

Zjednodušeně se dá říci, že čím větší byt, tím větší je podíl na společných částech domu, a tedy větší počet hlasů. Není tedy rozhodující počet vlastníků jednotek, kteří jsou na shromáždění přítomni, ale počet hlasů, kterými disponují. Budovu musíte dát do zástavy celou K přijetí usnesení o stavebních úpravách, tedy i k rozhodnutí o rekonstrukci střechy, je potřeba souhlasu tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů. Stejně tak s přijetím usnesení o uzavření smlouvy o zástavním právu musí souhlasit tři čtvrtiny hlasů.

K zástavnímu právu je nutno dodat, že zastavit lze pouze celou nemovitost, nikoliv její části. Způsob hlasování na shromáždění upravují stanovy společenství. Většinou se hlasuje aklamací, tedy zvednutím ruky. Písemné hlasování také vyloučeno není, ale na takovém způsobu, pokud jej nepřipouštějí stanovy, by se muselo shromáždění usnést.

popisekJAK SE ZBAVIT POHLEDÁVEK?
Nástrojů je celá řada!

Na jednání můžete poslat zástupce

Shromáždění se nemusíte účastnit osobně. Pokud vám osobní účast na shromáždění činí potíže, můžete se nechat zastoupit na základě plné moci, kterou udělíte nějaké osobě, jež by se zúčastnila shromáždění za vás. Plná moc by měla být písemná. Pokud to nestanoví stanovy, podpis na ní nemusí být úředně ověřený.


Barbora Mokrošová,
advokátka

 

Autor:


Můžete si ještě půjčit?

%
Vypočítat
Zjistit přesnější výpočet


Hlavní zprávy

Další z rubriky

„Mnoho mladých lidí dnes utrácí hlava nehlava a nemá žádný finanční plán do...
Hypotéku a úvěr splácí déle a dráž. Paradox? Ne, je to výhoda, míní

Existují dva přístupy ke splácení hypotéky. Jedním z nich je splatit hypotéku co možná nejrychleji, druhým pak snížit měsíční splátky na minimum a s...  celý článek

Ilustrační snímek
Přichází renesance úvěrů ze stavebního spoření? Rozhodne o tom ČNB

Zdá se, že úvěry ze stavebního spoření jsou opět v kurzu. Naznačují to údaje o nově poskytnutých úvěrech i aktivity stavebních spořitelen přizpůsobit svoji...  celý článek

Ilustrační snímek
Úrokové sazby hypoték letí vzhůru, hypotéky zdražují

Růst úrokových sazeb u hypotečních úvěrů se potvrzuje. Průměrná úroková sazba v březnu vystoupala na 1,95 procenta. Navíc si ČNB připravuje půdu pro další...  celý článek

Další nabídka

Kurzy.cz

Odhalen největší finanční podvod na světě?
Odhalen největší finanční podvod na světě?

Jedna studie Fedu z roku 2009 tvrdila, že 60 % všech hypoték bylo provázáno se sazbou LIBOR. Před lety jsme zjistili, ž... celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.