Při obchodu s nemovitostmi nelze plnění předat z ruky do ruky. Přechod vlastnického práva podléhá vkladu – rozhodnutí katastrálního úřadu.
Od uzavření kupní smlouvy až do zápisu v katastru proběhne poměrně dlouhá doba, během níž může vyvstat řada problémů, od vady kupní smlouvy přes právní vady nemovitosti až po konkurz na prodávajícího.
K oboustranně bezpečnému dovršení obchodu s nemovitostí se nabízí složení peněz (kupní ceny) již před uzavřením kupní smlouvy u nestranného garanta a uvolnění peněz prodávajícímu až poté, kdy je prověřeno řádné přepsání nemovitosti bez právních vad na kupujícího.
Úrokové sazby hypoték rychle rostou. |
Odměna notáře za úschovu vychází z pevného sazebníku a činí například při úschově kupní ceny ve výši 3 miliony korun 9 600 korun českých, což je pouze 0,3 procenta kupní ceny.
Zajímá vás, jakou cenu má váš byt, či kolik stojí ten, o němž sníte? Aktuální ceny bytů a nájemného v ČR vám exkluzivně přináší server |