Spěcháte na hypotéku? Pět tipů, jak ji dostat

Koupit nemovitost a vyřídit si hypotéku se dnes vyplatí. Nízké úrokové sazby, levné nemovitosti a stabilní ekonomická situace vytvořily ty správné podmínky pro úvěry na bydlení. Jak si vyřídit hypotéku včas, popisuje Josef Uchytil, hypoteční specialista Partners.

„Nízké úrokové sazby, levné nemovitosti a stabilní ekonomická situace vytvořily ty správné podmínky pro úvěry na bydlení,“ říká Josef Uchytil, hypoteční specialista Partners. Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Akutní telefonáty v půl osmé večer, urgentní e-maily v jednu v noci, intenzivní práce o víkendech. Donedávna běžná praxe tak nanejvýš v logistice. Dnes je to realita úvěrových specialistů v bankách.

Poptávka po hypotečních úvěrech dosahuje rekordní úrovně. Mohou za to nízké úrokové sazby a zároveň přijatelná úroveň cen nemovitostí. A také fakt, že si přes všechny hospodářské krize světa nežijeme vůbec špatně.

Jaké důsledky to má pro žadatele o hypoteční úvěr? To, co dříve trvalo hodiny, trvá dnes dny. To, co šlo vyřídit za dva pracovní dny, může trvat dva týdny. Jestliže jste se také rozhodli koupit nemovitost na hypoteční úvěr, inspirujte se pěti tipy, které vám pomohou proplout celou anabází bez problémů a hlavně včas.

Tip 1 Hypotéku rychle nebo je čas na výhodné akce?

Pokud řešíte jednoduchou koupi, máte jak doložit dostatečný příjem a máte dostatek času (ideálně tři měsíce do podpisu kupní smlouvy), pak se neomezujte. Můžete vybírat z nabídky jakékoli banky na českém trhu.

Jestliže ale spěcháte, raději zapomeňte na banky, které lákají klienty na jakékoli akční podmínky - výše úrokové sazby, odhad zdarma apod. Jakákoli „akce“ totiž znamená ještě větší vytížení zaměstnanců banky než obvykle. Otázka proto zní: Chci to levně, nebo rychle?

Tip 2 Vhodnou banku si vytipujte předem

Přirozenou tendencí je vybírat banku podle nabízené úrokové sazby. Jedná se ale o velmi povrchní kritérium. I když započtete veškeré poplatky, nemusí být výsledná cena úvěru to nejdůležitější. Velmi nepříjemných překvapení se můžete dočkat třeba při výstavbě domu, kdy vám banka může sdělit, že aktuální hodnota je nízká, a neuvolní další čerpání úvěru.

Hypotéční kalkulačka

Vyzkoušejte naší hypotéční kalkulačku, která vypočítá měsíční splátku hypotéky a zobrazí splátkový kalendář.

Stejně nepříjemné může být i čekání na schválení výjimky z metodických pravidel banky. Vytížení totiž nejsou jen úvěráři, ale snad všichni, kdo se na procesu zpracování a schvalování hypotéky podílejí.

Ať už stavíte dřevostavbu nebo kupujete byt v dražbě, lze dopředu vytipovat banky, které mají lépe vyšlapané cestičky. Takové, které nebudou chtít ke schválení úvěru stavební povolení, nebo nebudou požadovat speciální certifikace od stavební firmy, která výstavbu bude realizovat.

Tip 3 Běžte tam, kde vás znají

Z pohledu dokládání příjmu to bývá nejsnazší v bance, ve které aktivně využíváte běžný účet. Občasné přečerpání účtu nebo jiné škraloupky mohou naopak v takovém případě uškodit. Předschválený limit hypotéky nebo možnost neřešit potvrzení příjmu je navíc příjemným benefitem. Ušetřený čas můžete věnovat vyjednávání o lepší úrokové sazbě, pro tyto účely dobře poslouží konkurenční nabídky.

V případě, že se dokládání příjmu nevyhnete, je opět dobré znát dopředu metodiku banky. Aby vás při podání žádosti nepřekvapilo, že kromě jednoduchého formuláře potvrzeného zaměstnavatelem budete ještě potřebovat výpisy z účtu, výplatní pásky nebo dokonce pracovní smlouvu.

Metodiky jednotlivých bank se značně odlišují v přístupu k pracovnímu poměru na dobu určitou, dohodám o pracovní činnosti nebo příjmům z podnikání. A opět platí: než zdlouhavě vyjednávat výjimky z metodiky, je rychlejší a méně stresující svěřit případ bance, která vaše dané specifikum bere jako standard.

Tip 4 Výběr pobočky je důležitý

Ta nejtěžší část je výběr pobočky. Sjednání hypotečního úvěru je obchod a obchod je vždy především o lidech. A samozřejmě platí: čím schopnější úvěrář, tím je vytíženější. Navíc je to typicky člověk, ke kterému se ani nedostanete, protože podklady s vámi sesbírá osobní bankéř nebo hypoteční makléř. Nemáte tak mnoho možností výběr konkrétního úvěráře ovlivnit. Každá pobočka navíc musí plnit své plány. Ty, které mají splněno, budou méně vstřícné, než ty, kterým svou hypotékou dopomůžete k prémiím.

Tip 5 Finanční poradci umějí hypotéku urychlit

Doporučení závěrem? Celým procesem můžete projít sami, stejně tak ho můžete z větší části svěřit nezávislému odborníkovi – hypotečnímu makléři nebo finančnímu poradci. Nebudete tak muset studovat metodiky bank, licitovat o podmínkách, ani pátrat po zkušených úvěrářích a neustále je uhánět. Navíc pokud ve vybrané bance z nějakého důvodu neuspějete, nebudete muset znovu od začátku celý svůj příběh vyprávět někomu jinému.

Hypotéka z obýváku

On-line srovnávač vybere nejvýhodnější nabídky na trhu a poradí, která hypotéka odpovídá přesně vaším potřebám.

Autor:
  • Nejčtenější

Opustili původní profese a včelaří. Už mají 200 úlů a milionové obraty

16. března 2024

Ze svého koníčka udělali manželé Kölblovi rodinný byznys. Na Vysočině vybudovali medovou farmu a...

Jak financovat pobyt v lázních? Nenechte se odbýt, možná na něj máte nárok

15. března 2024

Premium Léčebný pobyt v lázních může pomoct s nejrůznějšími zdravotními neduhy. Na své si tam však přijdou...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Půjčených 50 tisíc bratr nevrátil. Můžu ho žalovat, i když nemáme smlouvu?

13. března 2024

Premium Jsou tací, kteří říkají, že máme půjčovat jen tolik peněz, o kolik jsme ochotni přijít. Na druhou...

Zmapovali jsme, na co letos přispívají všechny zdravotní pojišťovny

15. března 2024

Všechny zdravotní pojišťovny se snaží motivovat klienty, aby pečovali o své zdraví a využívali i...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Jak umět říkat druhým „ne“ a necítit se přitom provinile

18. března 2024

Dvě jednoduchá písmena, jedno jednoduché slovo: „Ne!“ Vyslovit ho však bývá často obtížné. Pro...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Čím je dlouhodobý investiční produkt výhodný i pro padesátníky?

19. března 2024

Jak už sám název napovídá, dlouhodobý investiční produkt (DIP) je primárně koncipován jako...

Splatili hypotéku, za výmaz z katastru zaplatili dvojnásobný poplatek

19. března 2024

Majitelé rozdílně zastavených nemovitostí kvůli hypotéce si za vklad do katastru nemovitostí při...

Nemovitosti jsou jistota. Investovat se dá i s malým kapitálem

18. března 2024

Advertorial Pokud si chcete zafixovat vysoký výnos v době klesajících úrokových sazeb, není na co čekat. Do...

Jak umět říkat druhým „ne“ a necítit se přitom provinile

18. března 2024

Dvě jednoduchá písmena, jedno jednoduché slovo: „Ne!“ Vyslovit ho však bývá často obtížné. Pro...

Střední škola a Mateřská škola Aloyse Klara
Kuchaře/Kuchařku pro střední školu

Střední škola a Mateřská škola Aloyse Klara
Praha
nabízený plat: 20 000 - 29 000 Kč

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Konec nadvlády programátorů. Pozic ubývá, na jednu se hlásí stále víc lidí

Premium Ochota firem splnit uchazečům skoro jakýkoli požadavek a velmi nízká konkurence. Tak by se ještě nedávno dala definovat...