Kdo chce vhodnou hypotéku, nespoléhá ani na média, ani na poradce

Úrokové sazby hypotečních úvěrů nepřestávají růst, letošní rok tak přinesl konec levných hypoték. Sazby s roční fixací nyní dosahují hodnot, které ještě v červenci patřily sazbám pětiletým. Přesto zájem o hypotéky neklesá a pro většinu žadatelů vůbec není nejdůležitější výše úrokové sazby.

Ceny nemovitostí i úrokové sazby rostou, zájem o hypotéky však přetrvává | foto: MF DNES

Úrokové sazby hypotečních úvěrů, které si lidé sjednali během října, se oproti předchozímu měsíci zvýšily v průměru o 0,14 procentního bodu a FINCENTRUM HYPOINDEX dosáhl výše 5,24 %. Téměř hladká křivka strmě stoupá již šest měsíců, za tuto dobu sazby nově sjednávaných hypoték vzrostly o celý procentní bod. Tento nárůst lze připodobnit k vývoji z první poloviny roku 2005, kdy sazby stejně rychlým tempem klesaly.V současnosti se jejich průměrná výše vrátila zpět o čtyři a půl roku, období levných hypoték letos na jaře skončilo.

Větší graf

Přesto však lze v posledních dvou měsících pozorovat zpomalení rychlosti růstu úrokových sazeb hypoték, především v říjnu je již zřetelné. Například sazby s pětiletou fixací vzrostly pouze o čtyři bazické body. ČNB zvýšila úrokové sazby třikrát za sebou, naposledy v srpnu, v září a v říjnu byly ponechány beze změny. Banky překotný růst úrokových sazeb hypoték prozatím zpomalily a vyčkávají na další signály opětovného zvýšení sazeb centrální bankou.

Vyšší sazby zájem o hypotéky zatím nijak podstatně nesnížily

Oproti září byly banky úspěšnější, celkový objem hypoték znovu překročil hranici deseti miliard korun. Banky, které nám poskytují svá data a které představují naprostou většinu hypotečního trhu, sjednaly celkem 6 686 hypotečních úvěrů v objemu 11,527 miliardy korun. Průměrná výše hypotéky se v posledních měsících stále pevně drží nad hranicí 1,7 milionu, v říjnu činila přesně 1 724 078 korun. Její vývoj od roku 2006 znázorňuje následující graf.

Výsledky ankety "Podle čeho byste si vybrali hypotéku"

V uplynulých třech týdnech probíhala na stránkách Fincentra čtenářská anketa na téma "Podle čeho byste si vybrali hypotéku“. Celkově jsme obdrželi pět tisíc odpovědí, výsledky jsou v následujícím grafu.

První z nabídnutých variant zjišťuje citlivost zájemců o hypoteční úvěr na úrokovou sazbu. Tuto odpověď si zvolilo 13,6 procenta účastníků ankety. Pro ně je hlavním kritériem pro výběr konkrétního úvěru výše úrokové sazby, důkladné porovnávání nabídek jednotlivých bank jim zřejmě příliš času nezabere a důvěra v konkrétní banku pro ně také není až tak důležitá. Renomé a důvěryhodnost banky uvedlo jako nejdůležitější hledisko při výběru hypotečního úvěru pouze 6,3 procenta respondentů.

Ostatní odpovědi zjišťovaly, jakým způsobem si vyhledávají informace o hypotékách ti, kdo výběru konkrétního produktu chtějí věnovat více času a pro konečné rozhodnutí jim nestačí pouze nejnižší úroková sazba nebo dobré jméno banky. Více než polovina všech účastníků ankety uvedla, že by se raději spolehla sama na sebe a vyhledala a porovnala si potřebné informace vlastními silami. Těchto 56,9 procenta odpovědí svědčí o tom, že lidé k hypotéce přistupují aktivně a odpovědně. Při výběru nesledují pouze úrokovou sazbu a dávají přednost svému vlastnímu úsudku před radami finančních poradců, přestože jim to zabere zřejmě o něco více času. Finanční poradce jako hlavní zdroj informací uvedla pětina z účastníků ankety.

Jedna z možných odpovědí, která víceméně patří do varianty "sám si porovnám nabídky více bank“, zjišťovala důvěru zájemců o hypotéku v kvalitu informací zprostředkovaných médii. Jako primární zdroj informací uvedla média pouze 3,3 procenta účastníků ankety. Z toho je patrné, že při rozhodování o tom, kde a jakou hypotéku si vybrat, se lidé na média příliš nespoléhají.

Přehled některých údajů o hypotékách sjednaných během října je uveden v následující tabulce.

Souhrn za říjen 2007 (údaje platí pro fyzické osoby)

Doba fixace
úrokové sazby:

všechny fixace dohromady 1 rok 5 let

FINCENTRUM HYPOINDEX

5,24 %

4,94 %

5,33 %

Změna oproti minulému měsíci
(b. p.)*
 + 14*  + 6  + 4
Průměrná výše hypotéky (tis. Kč) 1 724 1 956 1 564
Měsíční splátka 1mil. hypotéky na 20 let (Kč) 6 736 6 568 6 781
Měsíční splátka 1mil. hypotéky na 15 let (Kč) 8 036 7 878 8 079
Účelovost úvěrů:
Podíl úvěrů na koupi na celkovém počtu úvěrů 66 % 74 % 66 %
Podíl úvěrů na výstavbu na celkovém počtu úvěrů 21 % 18 % 21 %
Podíl ostatních úvěrů na celkovém počtu úvěrů 13 % 8 % 13 %

Zdroj: Fincentrum
*14 bazických bodů = 0,14 procentního bodu

Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXU

FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, ČSOB, GE Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, UniCredit Bank, Volksbank CZ a Wüstenrot hypoteční banka.

  • Nejčtenější

Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy

23. března 2024

Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...

Vyzkoušeli jsme v testu Partners Banku. Obstála skoro na jedničku

21. března 2024

Na bankovním trhu začala v březnu fungovat nová ryze česká Partners Banka. Na startu oznámila, že...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?

22. března 2024

Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna

28. března 2024

Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...