Kdo nečte smlouvy, může přijít o hodně peněz

Základní předpoklad dobrého obchodu? Pečlivě číst všechny smlouvy. Zdá se to jednoduché a samozřejmé. Přesto stále na toto pravidlo mnoho lidí zapomíná a přichází tak o hodně peněz. Podobně jako Pavel Novák, který při koupi bytu prodělal osmdesát tisíc korun. Kdo to zavinil? Z právního hlediska jen a jen on sám, podepsal něco, co nedokázal dodržet. Z lidského pohledu nese díl viny i realitní kancelář a stavební spořitelna, od které si na nemovitost půjčoval.

„Prostřednictvím známé, která pracovala v realitní kanceláři Ráj nemovitostí, jsem se dostal k zajímavé nabídce na prodej garsonky. To, že jsem spoléhal na korektní jednání a předpokládal, že se nic nemůže stát, byla asi největší chyba,“ říká.

Neměl dostatek vlastních peněz, proto se rozhodl využít úvěr ze stavebního spoření od Všeobecné stavební spořitelny Komerční banky. Měl naspořeno čtyřicet procent takzvané cílové částky (sjednává se při podpisu smlouvy - poznámka redakce), a mohl tedy dle speciální nabídky této spořitelny žádat o půjčku ve výši zbylých šedesáti procent. Vyjádřeno v korunách: byt stál 840 tisíc korun a Pavel Novák měl k dispozici 336 tisíc korun. Půjčit potřeboval 504 tisíc korun. Problém byl v tom, že u úvěrů nad tři sta tisíc korun je nutné sehnat ručitele nebo zastavit nemovitost. Ručitele neměl. „Bytem, který jsem se teprve chystal koupit, jsem ručit nemohl. Musel jsem se tedy dohodnout s jeho majitelkou, aby se do doby zápisu do katastru nemovitostí, zaručila prodávaným bytem ona,“ říká Novák.

Ve stavební spořitelně byli ochotní, ale neupozornili klienta na důležitou věc: v případě čerpání úvěru se částka nevyplácí celá, ale ve dvou částech - 40 procent při podpisu kupní smlouvy a 60 procent po vkladu do katastru nemovitostí. Pavel Novák se však domníval, že při podpisu smlouvy složí částku celou, na tom i postavil dohodu s majitelkou bytu. Na základě tohoto mylného předpokladu se vydal do Ráje nemovitostí.

Na začátku června byla podepsána smlouva o smlouvě budoucí, ve které se obě strany zavázaly uzavřít obchod do 10. července. Současně s tím musel Pavel Novák složit v realitní kanceláři osmdesátitisícovou zálohu, o kterou se - pokud by obchod z jeho viny neproběhl - podělí realitní kancelář s prodávající.

Majitelka bytu souhlasila s dočasným ručením a Pavel Novák podal ve stavební spořitelně žádost o úvěr. Čekal na vyhotovení potřebných smluv, které měly být připraveny do konce června, aby je prodávající stihla prostudovat a do desátého července podepsat.

Koncem června se Pavel Novák informoval ve spořitelně, zda všechno proběhne do potřebného termínu - spořitelna potvrdila, že vše bude připraveno do 30. června, ale nebylo. Dodala podklady teprve devátého července, takže je mohl donést do realitní kanceláře až desátého, tedy v den podpisu smlouvy.  Pracovnice realitní kanceláře však po přečtení návrhu smluv prohlásila, že „něco takového nedoporučí prodávající podepsat“. Ve stejném duchu se pak vyjádřil i právní zástupce majitelky bytu a problém byl na světě. „Zádrhel byl v dočasném ručení bytem, než bude převedeno jeho vlastnictví na mou osobu. To, co předtím majitelka přislíbila, najednou odmítla podepsat. A tak jsem kontaktoval spořitelnu,“ vysvětluje Novák.

Zástupci stavební spořitelny se pokoušeli dohodnout s právním zástupcem, který však nereagoval a na dohodnutou schůzku v realitní kanceláři se nedostavil se vzkazem „že se stejně není o čem bavit“. „Během léta jsem se pokoušel celou záležitost nějak vyřešit dodatkem smlouvy, ale pozici mrtvého brouka zaujala nejen prodávající, ale i realitní kancelář. Z Ráje nemovitostí se ozvali až na konci srpna s dotazem, zda se prodej uskutečnil,“ říká Novák.

V té době už konzultoval celou záležitost s právníkem, jak dále postupovat: „Když jsem se ptal na šance při soudním sporu, odhadl to tak padesát na padesát, ale jen za první kolo bych zaplatil na výlohách téměř třicet tisíc korun.“ Jménem advokátní kanceláře adresoval do realitní kanceláře minimálně jednou měsíčně výzvy k uzavření celé záležitosti a vrácení zálohy, bohužel bezvýsledně. „Stejně ze z toho penále nevykroutíte, řekla mi nakonec jedna ze zaměstnankyň realitní kanceláře,“ dodává Pavel Novák.

A co na to říká realitní kancelář? Zástupkyně, která celý obchod vyřizovala, tvrdí, že se klient včas nedostavil k podpisu smlouvy. Podmínky smluv, které připravila stavební spořitelna, byly podle ní podezřelé a znevýhodňující majitelku bytu, a proto je majitelce nedoporučili podepsat. Tím, že Pavel Novák nebyl schopen složit celou sumu, nedodržel podmínky smlouvy o smlouvě budoucí, záloha propadla a on přišel o osmdesát tisíc korun.

Ponaučení? Jestliže budete kupovat byt, dům nebo pozemek, vždy si pečlivě prostudujte návrhy smluv, které máte podepsat. Než se k něčemu zavážete, raději si vezměte dostatek času na rozmyšlenou, jestli vše můžete podle podmínek smlouvy splnit. Nespoléhejte na známé, vše si pořádně ověřte a raději celou záležitost konzultujte s právníkem, vyhnete se tak možným komplikacím a nemilým překvapením.

Hodláte v brzké době koupit byt, dům či jinou nemovitost? Nebo budete nemovitost naopak prodávat? Přečtěte si aktuální téma: Jak na realitní kancelář

Pozn.: Na přání kupujícího bylo jeho jméno změněno.

 

Autor:
  • Nejčtenější

Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy

23. března 2024

Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...

Vyzkoušeli jsme v testu Partners Banku. Obstála skoro na jedničku

21. března 2024

Na bankovním trhu začala v březnu fungovat nová ryze česká Partners Banka. Na startu oznámila, že...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?

22. března 2024

Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna

28. března 2024

Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...