Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Kdo neplatí hypotéku - nebydlí

aktualizováno 
Vzhledem k mohutným reklamním kampaním bank mohou lidé nabýt dojmu, že jsou hypotéky určeny úplně pro každého. Pod vlivem této představy se potom uzavřením hypoteční smlouvy pustí do akce, která se nakonec ukáže nad jejich síly. Co dělat v okamžiku, kdy klient zjistí, že splácení úvěru nezvládá?

Podle vyjádření tiskového mluvčího Raiffeisenbank Tomáše Kofroně se to často nestává. „Na rozdíl od spotřebitelských půjček je totiž u hypotéky klientova schopnost splácet poměrně důkladně zkoumána,“ vysvětluje. Problémovými se úvěry stávají spíše v důsledku nějaké nepředvídatelné události: nemoci, ztráty zaměstnání a podobně. Jestliže klient pro takový případ není pojištěn, měl by situaci začít rychle řešit s bankou.

Jak zdůrazňuje David Sahula, mluvčí ČMHB, je dobré, když tak udělá ještě dřív, než další pravidelnou splátku nezaplatí. „Všechny následující kroky závisí na výši úvěru a na možnosti dohody s klientem. Jde například o úpravu splátkového kalendáře nebo prodej nemovitosti,“ říká Petra Kopecká, mluvčí HVB Bank. EBanka nabízí standardně klientům možnost až osmiměsíčního odkladu splátek v případě narození dítěte nebo dlouhodobé pracovní neschopnosti. ČMHB je vstřícná ke klientům při ztrátě zaměstnání - v tomto případě i ona umožní několikaměsíční odklad.

Nemovitost je možné prodat i s hypotékou

ruka

200 tisíc na bydlení: řekněte si o ně!
Více ZDE.

Pro nejhorší případ je dobré vědět i to, že nemovitost s hypotékou je možné prodat. Ale stojí to nějaké peníze navíc. Při klasickém převodu hypotéky na nového klienta jde jen o poplatek za převod. Když však kupující hypotéku nechce a hodlá platit v hotovosti, věc se prodraží o penále, které banka naúčtuje vzhledem k mimořádné splátce. Smluvní pokutu uplatňují banky tehdy, když se doplacení hypotečního úvěru mine s termínem ukončení fixace úrokové sazby. Penále nemusí být účtováno vůbec, ale může dosahovat až třiceti procent. To například v okamžiku, kdy klient ČSOB s patnáctiletou fixací smlouvy se po devíti letech rozhodne splatit zbytek úvěru najednou. Za každý rok do konce fixační doby totiž banka napočítá pětiprocentní penále z mimořádné splátky. Podobný postup uplatňuje ČMHB, která procentní zatížení rozlišuje mezi šesti až čtyřmi procenty za rok, podle toho, jak dlouhá je doba fixace.

Individuální poplatky se mohou pohybovat až do výše úrokového výnosu za dobu od přijetí mimořádné splátky do konce platnosti úrokové sazby. Obvykle však banky přihlížejí k tomu, zda klient není v nějaké mimořádné situaci. „Například při úmrtí klienta a splacení úvěru z životní pojistky banky sankce neuplatňují, i když teoreticky na to mají nárok,“ říká Ivo Polišenský, mluvčí Živnobanky.

Dům vám banka vezme, jen když se nesnažíte o domluvu

K vynucenému prodeji banky přistupují až ve chvíli, kdy vyčerpaly všechny jiné možnosti, jak se s neplatícím klientem dohodnout. Nejprve se banky pokoušejí o telefonický kontakt, když se věc nedá do pořádku, je na místě kontakt osobní, a teprve když klient i nadále nereaguje, nastupuje uplatnění práva k zástavě. To se například v případě ČMHB děje nejdříve po 90 dnech, kdy se banka s klientem nedomluvila po dobrém. Jak říká David Sahula, podíl nesplácených hypoték tvoří u ČMHB méně než jedno procento, s tím, že některé dluhy jsou spíše symbolické nedoplatky.
 

Kolik klient zaplatí za předčasné splacení milionové hypotéky
(hypotéku na dvacet let splácel klient řádně dva roky a poté se rozhodl ji jednorázově doplatit)

eBanka

48 070 Kč

Živnobanka

187 717 Kč

GE Capital Bank

0 Kč

Volksbank

individuální poplatek

Komerční banka

maximálně 324 338 Kč

Česká spořitelna

individuální poplatek

Raiffeisenbank

94 000 Kč

HVB Bank

individuální poplatek, u produktu Flexi 0 Kč

ČMHB

168 700 Kč

ČSOB

140 000 Kč

Poznámka: byt stál 2 miliony 500 tisíc korun, z toho si klient půjčil u banky milion na hypotéku se splatností 20 let a s fixací na pět let.
Zdroj: hypoteční banky

Autor:


Můžete si ještě půjčit?

%
Vypočítat
Zjistit přesnější výpočet


Hlavní zprávy

Další z rubriky

Ilustrační snímek
Hypotéky mírně zlevňují, stále se drží na hladině dvou procent

Hypotéky si daly letní pauzu a mírně zlevnily. Průměrná úroková sazba poklesla, a to na 2,02 procenta. V červenci klesl jak počet, tak i objem nových...  celý článek

Ilustrační snímek
Sazby hypoték se dál zvedají, rostou však i objemy a počty žadatelů

Rok 2017 je zatím ve znamení rostoucích úrokových sazeb u hypotečních úvěrů. Lidé ale předpokládají, že sazby ještě porostou. Navíc dostupnost hypoték bude...  celý článek

Ilustrační snímek
Přichází renesance úvěrů ze stavebního spoření? Rozhodne o tom ČNB

Zdá se, že úvěry ze stavebního spoření jsou opět v kurzu. Naznačují to údaje o nově poskytnutých úvěrech i aktivity stavebních spořitelen přizpůsobit svoji...  celý článek

DUMREALIT
Nový obor podnikání - majitel nové pobočky

DUMREALIT
Praha, Jihočeský kraj, Jihomoravský kraj, Karlovarský kraj, Královéhradecký kraj, Liberecký kraj, Moravskoslezský kraj, Olomoucký kraj, Pardubický kraj, Plzeňský kraj, Středočeský kraj, Ústecký kraj, Kraj Vysočina, Zlínský kraj

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.