Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Když se řekne hypoteční úvěr…

aktualizováno 
Hypoteční úvěr, zkráceně řečeno hypotéka, je dlouhodobý účelový úvěr, který je určen fyzickým i právnickým osobám k financování investic do nemovitostí. Můžeme tedy s jeho pomocí financovat nákup či výstavbu nemovitostí, jejich rekonstrukci, modernizaci nebo třeba vypořádání majetkoprávních vztahů (například dědictví či spoluvlastnictví).

Důležité ovšem v každém případě je, aby tento úvěr byl zajištěn zástavním právem k nemovitosti, která se nalézá na území České republiky. Ačkoli se většinou jedná o samotnou financovanou nemovitost, nemusí to být zdaleka pravidlem.  Na hodnotě nemovitosti pak závisí výše úvěru, který banka žadateli o hypoteční úvěr poskytne. Ze zákona smí hypoteční banka poskytnout úvěr maximálně do výše 70% ceny zastavené nemovitosti. Pokud by taková výše úvěru nestačila pokrýt vaše investiční záměry, lze ještě využít různých doplňkových úvěrů a produktů, které zvyšují tuto hranici až na 90%.

Doba splatnosti hypotečních úvěrů se pohybuje od pěti do třiceti let. Tak dlouhé období odpovídá samozřejmě výši investice do bydlení a faktu, že se často jedná o investici na podstatnou část života.  Nejčastějším způsobem splácení hypotéky je měsíční placení stejně vysokých anuitních splátek, které se skládají z úhrady úroků a splátky samotného dluhu. Na počátku úvěrového vztahu převažuje v anuitě platba úroků, ale s postupným snižováním výše dluhu začíná převažovat splátka dluhu nad úhradou úroků. U některých hypotečních bank je možné zvolit i progresivní splácení,  kdy se měsíční splátky postupně zvyšují. V tomto případě sice zaplatí dlužník nepatrně více na úrocích, avšak výhodné je pro něj to, že se zatížení rodinného rozpočtu zvyšuje postupně s tím, jak se zvyšují i jeho příjmy (kariérní postup, růst reálných mezd).

Dostupnost a atraktivitu dodává hypotečním úvěrům státní příspěvek, který může v závislosti na výši aktuálních úrokových sazeb z nově poskytnutých hypotečních úvěrů snížit úrokovou sazbu až o 4 procentní body. Podrobně jsou podmínky poskytnutí státního příspěvku upraveny v Nařízení vlády č. 244/1995. Nepřímou formou podpory hypotečních úvěrů je možnost odpočtu zaplacených úroků od daňového základu.

Zpět na hlavní téma:

"Hypotéky útočí: je čas podlehnout?"

 

Autor:


Můžete si ještě půjčit?

%
Vypočítat
Zjistit přesnější výpočet


Hlavní zprávy

Další z rubriky

Petr Borkovec
Názor: ČNB zvedá prst oprávněně, Češi si berou hypotéku „na krev“

Půjčit si a pořídit vlastní bydlení je trend dnešní doby. Za vhodnou investici to považuje podle průzkumu 76 procent Čechů. A není divu. Již několik let jsou...  celý článek

Ilustrační snímek
Po rozvodu refinancovala hypotéku. Čekalo ji nepříjemné překvapení

Každý rozvod stojí spoustu peněz. A nejen za právníky. Pokud mají manželé hypotéku, která po vypořádání majetku přejde je na jednoho, čeká nového majitele...  celý článek

Ilustrační snímek
Přichází renesance úvěrů ze stavebního spoření? Rozhodne o tom ČNB

Zdá se, že úvěry ze stavebního spoření jsou opět v kurzu. Naznačují to údaje o nově poskytnutých úvěrech i aktivity stavebních spořitelen přizpůsobit svoji...  celý článek

DUMREALIT
Nový obor podnikání - majitel nové pobočky

DUMREALIT
Praha, Jihočeský kraj, Jihomoravský kraj, Karlovarský kraj, Královéhradecký kraj, Liberecký kraj, Moravskoslezský kraj, Olomoucký kraj, Pardubický kraj, Plzeňský kraj, Středočeský kraj, Ústecký kraj, Kraj Vysočina, Zlínský kraj

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.