Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Komerční budovy: raději koupit, nebo pronajmout?

aktualizováno 
Je evidentní, že si tuzemské firmy sklady a výrobní haly raději kupují než pronajímají. Proč nejdeme cestou zahraničních firem, které si je raději pronajímají?
Vyplatí se vlastní výrobny a sklady?

Vyplatí se vlastní výrobny a sklady? | foto: Profimedia.cz

Podle průzkumu společnosti AAAINDUSTRY.CZ jsme oproti zahraničí ve vlastnictví a výstavbách komerčních budov výjimeční. Jejich pronájem totiž hraje v Česku daleko menší roli než jejich vlastnictví, ačkoli vázání kapitálu do výrobních a skladovacích prostor není příliš efektivní. Peníze zafixované do komerčních nemovitostí by mohly především mladé rostoucí firmy zužitkovat výhodnějším způsobem směrem k expanzi.

Naproti tomu v případě firem zavedených a déle úspěšně fungujících na trhu je vlastnictví komerčních budov daleko pochopitelnější (samozřejmě v případě, že mají volné finanční zdroje). Pokud nepředpokládají nějaký rapidní růst a jedná se jim spíše o upevnění pozice, je pořízení vlastních nemovitostí logické, navíc je vlastnictví nemovitostí určitou známkou stability firmy.

Vlastní výrobny: překonaný stereotyp

Proč bazírují tuzemské výrobní firmy na vlastních výrobnách a skladech? Podle představitele AAAINDUSTRY.CZ Přemysla Vávry vychází tento motiv z historie. „Část českých manažerů stále žije ve stereotypu, že výrobní firma musí vlastnit výrobní prostory, stejně jako všechna další potřebná aktiva. Doba se ale změnila a ekonomický tlak je jednoznačný. Čím větší dlouhodobý profit dokáže firma vytvořit s co nejmenším množstvím vázaného vlastního kapitálu, tím je lepší její management.“

Výhody pronajatých prostor jsou přitom evidentní. Jejich rozsah lze pružně přizpůsobit momentálním potřebám firmy, pronájem nefixuje prostředky, které lze využít efektivněji. Z pohledu na podmínky jednotlivých lokalit je v případě pouhého pronájmu výrobních a skladovacích prostor jednodušší migrace firmy mezi lokalitami. Tento faktor je významný pro podnikatelský záměr firmy – snižuje jeho riziko.

Ceny: roli hraje lokalita i vybavení

Co se týče cen skladovacích prostor, panují v tuzemsku dramatické rozdíly mezi jednotlivými regiony. Zatímco v Praze zaplatíte za pronájem metru moderní skladovací plochy i 140 korun, v případě menších měst se setkáte s cenou až šestkrát menší. Významný rozdíl v ceně je pochopitelně mezi skladovacími prostorami a výrobními halami. Na metr čtvereční je třeba počítat s cenou nejméně o 30 korun vyšší, výši ceny pronájmu výrobních hal ovlivňuje nejen lokalita, ale také vybavení budovy a další faktory.

Pokud odbočíme od cen pronájmu komerčních nemovitostí k cenám za jejich pořízení, musíme vzít v potaz zvlášť pozemek a budovu. Ceny pozemků se samozřejmě liší dle lokace, ceny výstavby nových budov nejsou na lokalitě závislé a řídí se jen náklady na stavební práce (celorepublikově srovnatelné), popřípadě i maržemi developerských firem.

Co se týče starších nemovitostí, pak v jejich případě daný region hraje roli. Podmínky regionu, které se v konečném důsledku odrazí na ceně komerčních nemovitostí, ovlivňuje rozvoj průmyslu v dané lokalitě.

Autor:


Hypotéční kalkulačka

let %
Vypočítat
Měsíční splátka Zjistit přesnější výpočet


Hlavní zprávy

Další z rubriky

Ilustrační snímek
Kolik mají české domácnosti peněz a kam je investují?

Bohatneme, nebo jsme na tom hůře než v minulosti? A kupujeme raději nemovitosti, nebo akcie? Finanční a majetkovou situaci českých domácností v loňském roce...  celý článek

Ilustrační snímek
Nejčastější chyby, které vás o dovolené připraví o peníze

Na letní dovolenou už letos vyrazila řada Čechů. Některým se však zbytečně prodražila o stovky i tisíce korun, protože udělali školácké chyby, za které se...  celý článek

Ilustrační snímek
Vyznáte se v cestovním připojištění? Otestujte se

K základnímu cestovnímu pojištění si můžete vybrat celou řadu různých připojištění. Proč je dobré si je sjednat a s čím mohou na cestách pomoci, prozradí i náš...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.