Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Kupní smlouva a rizika s ní spojená

aktualizováno 
Koupě nemovitosti je nejobvyklejší formou nabytí nemovitosti. Jestliže jste si již vybrali nemovitost a zároveň důkladně ověřili na katastrálním úřadě základní informace o ní a vlastníkovi, pak bude další postup následovný. Základním dokumentem upravujícím akt koupě mezi kupujícím a prodávajícím je kupní smlouva. Při jejím sestavování by si kupující měl dát pozor na následující skutečnosti, neboť i zde existují poměrně významná rizika:
  • riziko nedokonalé či právně vadné kupní smlouvy
  • vlastní zajištění převodu vlastnického práva k nemovitosti
  • zaplacení a prodej nemovitosti
Co musí kupní smlouva bezpodmínečně obsahovat?
V kupní smlouvě musí být bezpodmínečně uvedeny smluvní strany (kupující a prodávající), kupní cena a termín jejího uhrazení a označení prodávané nemovitosti. Právě označení nemovitosti bývá dost často neúplné. Vlastní vymezení nemovitosti v kupní smlouvě je charakterizováno následujícími znaky:
  • pozemky musí být označeny parcelním číslem s uvedením názvu katastrálního území, v němž leží
  • pozemky evidované zjednodušeným způsobem musí být vymezeny parcelním číslem podle dřívější pozemkové evidence s uvedením, zda se jedná o parcelní číslo podle pozemkového katastru, v němž se nachází
  • budovy musí být vymezeny označením pozemku, na kterém jsou postaveny a zároveň příslušností stavby k části obce číslem popisným nebo evidenčním
  • rozestavěné budovy musí být vymezeny označením pozemku, na kterém jsou rozestavěny dále musí být stanovena příslušnost stavby k části obce a zároveň obsahovat označení, že jde o rozestavěnou nemovitost
  • byty a nebytové prostory musí být vymezeny označením budovy, v níž se nacházejí, dále číslem bytu nebo nebytového prostoru
  • rozestavěný byt a nebytový prostor musí být vymezen označením pozemku, na němž je dům s byty a nebytovými prostory rozestavěn, dále musí obsahovat vymezení příslušnosti k části obce, číslo bytu a nebytového prostoru
Převod vlastnického práva
Kupní smlouva je tedy v podstatě nutnou podmínkou k aktu převodu vlastnického práva. Lidově řečeno k tomu, aby námi vyhlédnutá nemovitost nám mohla začít říkat "pane".

Zásadní body postupu při převodu vlastnictví

  • Prodávající a kupující musí podat návrh na vklad vlastnického práva ve prospěch kupujícího na katastr nemovitostí. Jeho přílohou je kupní smlouva.
  • Shledá-li katastr návrh v pořádku, pak povolí vklad vlastnického práva.
  • K převodu vlastnictví nemovitosti na kupujícího dochází na základě vkladu vlastnického práva do katastru, přičemž jeho právní účinky nastávají zpětně k datu doručení tohoto návrhu na zmiňovaný katastr (nikoli tedy vlastním datem vkladu).
Pozor na následující pravidla
Zaplacení kupní ceny nevede k faktickému převodu vlastnictví. Převod vlastnictví je zrealizován pouze vkladem vlastnického práva v katastru nemovitostí.
Nezaplacení kupní ceny neznamená neplatnost převodu vlastnictví, pokud k němu již došlo.

Co musí obsahovat návrh na vklad?
Jak již bylo uvedeno, po podpisu kupní smlouvy je nutné ji doručit společně s návrhem na katastr nemovitostí. Tento návrh musí obsahovat:

  • označení katastrálního úřadu, kterému je návrh určen (jde o katastrální úřad, u kterého je uložen list vlastnictví, na němž je zapsána nemovitost)
  • jméno a příjmení osob, trvalý pobyt a rodné číslo těchto osob
  • oznámení, že strany žádají o zápis vkladu vlastnického práva na základě předkládaných kupních smluv
To ovšem není všechno, neboť návrh musí obsahovat ještě následující přílohu s uvedenými dokumenty:
  • originál kupní smlouvy nebo její úředně ověřený opis v počtu o dva větším než je počet účastníků smlouvy
  • plná moc, pokud bude někdo ze smluvních stran zastoupen
  • výpis z obchodního rejstříku (pouze pokud prodávající nebo kupující je právnickou osobou)
  • nabyvatelský titul (listiny prokazující oprávnění prodávajícího nakládat s nemovitostí)
  • úředně ověřený překlad kupní smlouvy v případě, že je vypracována v jiném jazyce než českém


Hypotéční kalkulačka

let %
Vypočítat
Měsíční splátka Zjistit přesnější výpočet


Hlavní zprávy

Další z rubriky

Dluhy na nájemném a službách mohou být důvodem pro výpověď nájemce z nájmu...
Nájemníků, kteří jí dluží už přes sto tisíc, se zbaví po dvou letech

Paní Marie před pěti lety zdědila po rodičích starší rodinný domek v Olomouci. Sama se tam stěhovat nechtěla, ale dům ani nechtěla prodat pro případ, že by o...  celý článek

Ilustrační snímek
Priority v úsporách: do čeho se vyplatí investovat, abyste ušetřili

Ne vždy platí, že čím víc peněz nalijete do úsporných opatření, tím víc klesne hladina plateb za energie. Někdy vyprázdníte účet až na dno a stejně z toho nic...  celý článek

Ilustrační snímek
Vyznáte se v cestovním připojištění? Otestujte se

K základnímu cestovnímu pojištění si můžete vybrat celou řadu různých připojištění. Proč je dobré si je sjednat a s čím mohou na cestách pomoci, prozradí i náš...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.