Celková hodnota FINCENTRUM HYPOINDEXU v sobě zahrnuje všechny nově poskytnuté hypoteční úvěry bez rozlišení délky doby fixace úrokové sazby. Pokud však budeme hodnotit vývoj úrokových sazeb zafixovaných na určité vybrané období, lze konstatovat, že k mírnému růstu došlo u delších fixací.
Například pětileté úrokové sazby v září vzrostly v průměru o 4 bazické body, desetileté o 3 bazické body. U všech fixací se v září našly banky, které sazby snižovaly i banky, které je zvýšily. Pokud jde tedy o úrokové sazby hypoték, zdá se, že trh vyčkává a sleduje, co se bude dít dál.
Rekordní výše nových hypotečních úvěrů
Zatímco úrokové sazby nevykázaly žádnou zásadní změnu, jinak je tomu s průměrnou výší hypoték, které si nyní klienti sjednávají. V září jsme se dočkali rekordu, kdy poprvé v historii překročila hranici 1,5 mil. korun.
Světové akciové trhy ovládl pesimismus. Očekávání růstu úrokových sazeb zneklidňuje investory a zlepšení situace nepomáhá ani klesající cena ropy.
Všechno nelze vyřídit telefonicky, e-mailem z místa, kam pracovník dochází do zaměstnání. Firma ho proto může (na dobu nezbytné potřeby) vyslat na pracovní cestu..
Patříte k těm, kteří se vysokotučným sýrům vyhýbají jako čert kříži? Pak byste měli vědět, že si někdy ve své "třicítce" možná kupujete sýr mnohem tučnější.
Přitom bez výjimky platí, že čím je delší doba fixace a tedy vyšší úroková sazba, tím je průměrná výše hypotéky nižší.
Například u úvěrů s roční fixací byla v září o celých 322 000 korun vyšší než u úvěrů s oblíbenou pětiletou fixací. Nižší úroková sazba motivuje žadatele k vyšším úvěrům, přestože to rozhodně nemusí znamenat nižší splátku.
V následující tabulce je uvedena průměrná výše úvěru a úrokových sazeb hypoték sjednaných v září v závislosti na délce doby fixace. Odpovídající výše měsíční splátky je vypočtena pro dobu splatnosti úvěru 20 let.
|
Fixace, úrokové sazby a průměrné výše hypoték sjednaných v září | |||
|
Délka doby fixace |
Průměrná výše hypotéky (Kč) |
Průměrná úroková sazba |
Výše anuitní splátky při splatnosti 20 let (Kč) |
|
1 rok |
1 682 000 |
2,98% |
9 312 |
|
3 roky |
1 464 000 |
3,76% |
8 688 |
|
5 let |
1 360 000 |
4,12% |
8 328 |
|
10 let |
1 154 000 |
4,70% |
7 425 |
Zdroj: Fincentrum
Výše nově poskytovaných hypoték se v čase neustále pomalu zvyšuje. Dochází samozřejmě k výkyvům, ale trend je jednoznačný. Mohou za to neustále se zlepšující podmínky pro žadatele o úvěr, ať již jde o pokles úrokových sazeb, nebo přístup bank. Ty, ve snaze získat co nejvíce klientů, v posledních letech nabídly mnoho zlepšení a výhod. Na hypotéku dosáhne mnohem větší počet zájemců než před několika lety.
Vývoj průměrné výše nově sjednávaných hypotečních úvěrů v čase ukazuje následující graf. V roce 2003 se pohybovala kolem 1,1 mil. korun, hranici 1,2 mil. poprvé překonala v lednu 2004. Již o sedm měsíců později se vyšplhala na 1,3 mil. korun. Téměř přesně rok na to se letos v červnu přehoupla přes 1,4 mil. a nyní v září dosáhla dokonce 1,5 mil. korun.
Zdroj: Fincentrum
|
Souhrn za září 2005 (údaje platí pro fyzické osoby): | |||
| Doba fixace úrokové sazby | všechny fixace | 1 rok | 5 let |
| FINCENTRUM HYPOINDEX | 3,63 % | 2,98% | 4,12 % |
| Změna oproti minulému měsíci | ò1b.p. | ñ1 b.p. | ñ4 b.p. |
| Průměrná výše hypotéky (Kč) | 1 509 000 | 1 682 000 | 1 360 000 |
| Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 20 let (Kč) | 5 868 | 5 537 | 6 126 |
| Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 15 let (Kč) | 7 215 | 6 897 | 7 460 |
| Účelovost úvěrů | |||
| Podíl úvěrů na koupi na počtu celkových úvěrů | 67 % | 71 % | 64 % |
| Podíl úvěrů na výstavbu na počtu celkových úvěrů | 25 % | 22% | 26 % |
| Podíl ostatních úvěrů na počtu celkových úvěrů | 8 % | 7 % | 10 % |
Zdroj: Fincentrum
Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu
FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, Hypoteční banka, ČSOB, eBanka, GE Money Bank, HVB Bank, Raiffeisenbank, Volksbank CZ, Wüstenrot hypoteční banka a Živnostenská banka.
Projekt FINCENTRUM HYPOINDEX mediálně podporují:
Chystáte se vzít si hypoteční úvěr? Jaké fixaci úrokové sazby byste dali přednost a proč? Napište nám své názory.
reklama
s nejefektivněji hospodařícím penzijním fondem na trhu.
