Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Máte spoustu otázek? Zde je několik odpovědí.

aktualizováno 

Jak postupovat při výběru realitní kanceláře?

  1. Nezávazně oslovit více realitních kanceláří, porovnat jednání jejich pracovníků, nabízené podmínky a vybrat jednu z nich. Pozor na kanceláře, které nabízejí nereálné podmínky.
  2. Projednat s pracovníky vybrané realitní kanceláře konkrétní podmínky zprostředkování a podmínky zastupování včetně ceny (k jednání je potřeba mít s sebou doklad o totožnosti).
  3. Uzavřít po dobrém zvážení podrobnou písemnou smlouvu. Měla by obsahovat zcela konkrétní rozsah činností, které kancelář pro klienta zajistí, výši odměny a způsob jejího placení 

Co zajišťuje realitní kancelář při prodeji nemovitosti?

  1. Analýzu technicko-právního stavu nemovitosti (například  znalecký posudek, výpis z katastru nemovitostí, snímek katastrálního plánu, zda neváznou na nemovitosti břemena a podobně, právní a notářské služby)
  2. Komplexní nabídku (inzerci, vývěsky, internet, přímé oslovení zájemců)
  3. Projednání způsobu financování s klientem (zdroj financování: bankovní úvěry, stavební spořitelny, hypotéky)
  4. Realizaci smlouvy včetně zajištění složení, úschovy a úhrady kupní ceny

Co si účtují tuzemské realitní kanceláře?

1) prodej domku, bytu, pozemku

  • solidní: provize, obvykle 3 až 6 procent, platí zpravidla prodávající, pokud se transakce uskuteční
  • dražší, než je obvyklé: paušální poplatek, i pokud se obchod neuskuteční, odměna předem, případně další platby navíc, například za služby advokátů a podobně

2) pronájem domku, bytu

  • solidní: jeden až dva měsíční nájmy, platí pronajímatel, případně se podělí s nájemcem
  • dražší, než je obvyklé: více než dva měsíční nájmy od obou stran

3) koupě domku, bytu

  • solidní: při výběru z nabídky nic, při vyhledávání na zakázku předem určenou smluvní odměnu (obvykle stejná nebo nižší jako provize v případě prodeje) + rezervační poplatek, obvykle 10 procent (propadá, pokud strana odstoupí od smlouvy)
  • dražší, než je obvyklé: vybírá poplatky a zálohy předem i při výběru z nabídky

Jaké jsou trendy cen nemovitostí?

  • byty - mírný nárůst
  • rodinné domky starší - mírný nárůst
  • rodinné domky nové, stavěné na klíče - stagnace nebo mírný pokles kvůli velké konkurenci

Jaké mohou být záludnosti investic do realit?

  • pozemky - územní plány, ekologická zatížení, nevyřešené restituce, nasycenost trhu
  • byty ve městech - vlastnické vztahy (podílové spoluvlastnictví u bytu prodávaných obcemi podle občanského zákoníku), obtížná komunikace mezi členy společenstva vlastníků
  • rodinné domky - lokalita, skladba obyvatelstva v sousedství, vlivy okolí, dopravní zatížení a dostupnost

Hodláte v brzké době koupit byt, dům či jinou nemovitost? Nebo budete nemovitost naopak prodávat? Přečtěte si aktuální téma: Jak na realitní kancelář

 

Autor:


Můžete si ještě půjčit?

%
Vypočítat
Zjistit přesnější výpočet


Hlavní zprávy

Další z rubriky

Ilustrační snímek
Hypotéky se usadily na hladině dvou procent, zdražují pozvolna

Hypotéky opět zdražily, ale jen mírně. Průměrné úrokové sazby poskočily v červnu na 2,04 procenta. Objemy i počty uzavřených hypoték kopírují květnové výsledky.  celý článek

Ilustrační snímek
Sazby hypoték se dál zvedají, rostou však i objemy a počty žadatelů

Rok 2017 je zatím ve znamení rostoucích úrokových sazeb u hypotečních úvěrů. Lidé ale předpokládají, že sazby ještě porostou. Navíc dostupnost hypoték bude...  celý článek

Ilustrační snímek
Po rozvodu refinancovala hypotéku. Čekalo ji nepříjemné překvapení

Každý rozvod stojí spoustu peněz. A nejen za právníky. Pokud mají manželé hypotéku, která po vypořádání majetku přejde je na jednoho, čeká nového majitele...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.