Máte spoustu otázek? Zde je několik odpovědí.

Jak postupovat při výběru realitní kanceláře?

1. Nezávazně oslovit více realitních kanceláří, porovnat jednání jejich pracovníků, nabízené podmínky a vybrat jednu z nich. Pozor na kanceláře, které nabízejí nereálné podmínky.
2. Projednat s pracovníky vybrané realitní kanceláře konkrétní podmínky zprostředkování a podmínky zastupování včetně ceny (k jednání je potřeba mít s sebou doklad o totožnosti).
3. Uzavřít po dobrém zvážení podrobnou písemnou smlouvu. Měla by obsahovat zcela konkrétní rozsah činností, které kancelář pro klienta zajistí, výši odměny a způsob jejího placení 

Co zajišťuje realitní kancelář při prodeji nemovitosti?

1. Analýzu technicko-právního stavu nemovitosti (například  znalecký posudek, výpis z katastru nemovitostí, snímek katastrálního plánu, zda neváznou na nemovitosti břemena a podobně, právní a notářské služby)
2. Komplexní nabídku (inzerci, vývěsky, internet, přímé oslovení zájemců)
3. Projednání způsobu financování s klientem (zdroj financování: bankovní úvěry, stavební spořitelny, hypotéky)
4. Realizaci smlouvy včetně zajištění složení, úschovy a úhrady kupní ceny

Co si účtují tuzemské realitní kanceláře?

1) prodej domku, bytu, pozemku

• solidní: provize, obvykle 3 až 6 procent, platí zpravidla prodávající, pokud se transakce uskuteční
• dražší, než je obvyklé: paušální poplatek, i pokud se obchod neuskuteční, odměna předem, případně další platby navíc, například za služby advokátů a podobně

2) pronájem domku, bytu

• solidní: jeden až dva měsíční nájmy, platí pronajímatel, případně se podělí s nájemcem
• dražší, než je obvyklé: více než dva měsíční nájmy od obou stran

3) koupě domku, bytu

• solidní: při výběru z nabídky nic, při vyhledávání na zakázku předem určenou smluvní odměnu (obvykle stejná nebo nižší jako provize v případě prodeje) + rezervační poplatek, obvykle 10 procent (propadá, pokud strana odstoupí od smlouvy)
• dražší, než je obvyklé: vybírá poplatky a zálohy předem i při výběru z nabídky

Jaké jsou trendy cen nemovitostí?

• byty - mírný nárůst
• rodinné domky starší - mírný nárůst
• rodinné domky nové, stavěné na klíče - stagnace nebo mírný pokles kvůli velké konkurenci

Jaké mohou být záludnosti investic do realit?

• pozemky - územní plány, ekologická zatížení, nevyřešené restituce, nasycenost trhu
• byty ve městech - vlastnické vztahy (podílové spoluvlastnictví u bytu prodávaných obcemi podle občanského zákoníku), obtížná komunikace mezi členy společenstva vlastníků
• rodinné domky - lokalita, skladba obyvatelstva v sousedství, vlivy okolí, dopravní zatížení a dostupnost

Hodláte v brzké době koupit byt, dům či jinou nemovitost? Nebo budete nemovitost naopak prodávat? Přečtěte si aktuální téma: Jak na realitní kancelář