Jak postupovat při výběru realitní kanceláře?
-
Nezávazně oslovit více realitních kanceláří, porovnat jednání jejich pracovníků, nabízené podmínky a vybrat jednu z nich. Pozor na kanceláře, které nabízejí nereálné podmínky.
-
Projednat s pracovníky vybrané realitní kanceláře konkrétní podmínky zprostředkování a podmínky zastupování včetně ceny (k jednání je potřeba mít s sebou doklad o totožnosti).
-
Uzavřít po dobrém zvážení podrobnou písemnou smlouvu. Měla by obsahovat zcela konkrétní rozsah činností, které kancelář pro klienta zajistí, výši odměny a způsob jejího placení
Co zajišťuje realitní kancelář při prodeji nemovitosti?
-
Analýzu technicko-právního stavu nemovitosti (například znalecký posudek, výpis z katastru nemovitostí, snímek katastrálního plánu, zda neváznou na nemovitosti břemena a podobně, právní a notářské služby)
-
Komplexní nabídku (inzerci, vývěsky, internet, přímé oslovení zájemců)
-
Projednání způsobu financování s klientem (zdroj financování: bankovní úvěry, stavební spořitelny, hypotéky)
-
Realizaci smlouvy včetně zajištění složení, úschovy a úhrady kupní ceny
Co si účtují tuzemské realitní kanceláře?
1) prodej domku, bytu, pozemku
-
solidní: provize, obvykle 3 až 6 procent, platí zpravidla prodávající, pokud se transakce uskuteční
-
dražší, než je obvyklé: paušální poplatek, i pokud se obchod neuskuteční, odměna předem, případně další platby navíc, například za služby advokátů a podobně
2) pronájem domku, bytu
-
solidní: jeden až dva měsíční nájmy, platí pronajímatel, případně se podělí s nájemcem
-
dražší, než je obvyklé: více než dva měsíční nájmy od obou stran
3) koupě domku, bytu
-
solidní: při výběru z nabídky nic, při vyhledávání na zakázku předem určenou smluvní odměnu (obvykle stejná nebo nižší jako provize v případě prodeje) + rezervační poplatek, obvykle 10 procent (propadá, pokud strana odstoupí od smlouvy)
-
dražší, než je obvyklé: vybírá poplatky a zálohy předem i při výběru z nabídky
Jaké jsou trendy cen nemovitostí?
-
byty - mírný nárůst
-
rodinné domky starší - mírný nárůst
-
rodinné domky nové, stavěné na klíče - stagnace nebo mírný pokles kvůli velké konkurenci
Jaké mohou být záludnosti investic do realit?
-
pozemky - územní plány, ekologická zatížení, nevyřešené restituce, nasycenost trhu
-
byty ve městech - vlastnické vztahy (podílové spoluvlastnictví u bytu prodávaných obcemi podle občanského zákoníku), obtížná komunikace mezi členy společenstva vlastníků
-
rodinné domky - lokalita, skladba obyvatelstva v sousedství, vlivy okolí, dopravní zatížení a dostupnost
|
Hodláte v brzké době koupit byt, dům či jinou nemovitost? Nebo budete nemovitost naopak prodávat? Přečtěte si aktuální téma: Jak na realitní kancelář |
