Tyto nízkoúročené úvěry poskytuje Státní fond rozvoje bydlení. V současnosti existují tři typy, které se od sebe liší svými parametry, podmínkami kladenými na žadatele a především účelem použití, na který jsou určeny. Jejich společným požadavkem je, aby v roce podání žádosti o úvěr nedovršil žadatel 36 let věku. Jedná se o následující úvěry:
* 300 tisíc korun pro mladé rodiny na pořízení bydlení (podle nařízení vlády č. 616/2004 Sb. a č. 427/2006 Sb.)
* 150 tisíc korun na úhradu části nákladů spojených s modernizací bytu nebo rodinného domu (podle nařízení vlády č. 28/2006 Sb.)
* 200 tisíc korun na novou bytovou výstavbu (podle nařízení vlády č. 97/2002 Sb.)
Parametry všech tří úvěrů jsou podrobně uvedeny v tabulce na konci článku.
300 tisíc korun pro mladé rodiny na pořízení bydlení
Ze všech tří úvěrů je nejoblíbenější, jelikož má nejvýhodnější parametry. Půjčit si lze nejvyšší částku, splácet jej lze nejdelší dobu, velikost bytu není nijak omezena a především jsou možnosti jeho využití širší než u zbývajících dvou úvěrů. Když se v roce 2005 začal poskytovat, říkalo se mu také „novomanželská půjčka“. SFRB poskytl již 13 470 těchto úvěrů, jejich průměrná výše se blíží maximální možné a činí 292 tisíce korun. Úspěšnost žadatelů je vysoká. Pro nedostatek bonity byla zamítnuta pouze přibližně tři procenta z celkového počtu žádostí.
Cílem úvěru je podpořit mladé rodiny, které chtějí vlastní bydlení, použít jej však lze i na pořízení družstevního bytu. „Rodinný aspekt“ je zdůrazněn vymezením okruhu možných příjemců, kteří úvěr mohou získat – buď musí jít o manžele, nebo o osoby pečující o dítě. Podpora rodiny či pokus ukázat jakousi snahu o propopulační politiku má být vidět například v tom, že za narození dítěte získá dlužník "odměnu": je-li byt pořizován výstavbou nebo koupí, bude v případě narození dítěte v době po uzavření úvěrové smlouvy nesplacená jistina snížena o 30 tisíc korun za každé narozené či osvojené dítě.
300 tisíc korun na pořízení nového bytu většinou stačit nebude, i když v některých regionech může znamenat i podstatnou část ceny pořizované nemovitosti. V každém případě však tento úvěr může být vhodným doplňkem k hypotéce či úvěru ze stavebního spoření. Proto ti, kdo na něj mají nárok, by si neměli nechat ujít příležitost získat úvěr s úrokovou sazbou 2 % zafixovanou po celou dobu splatnosti. K zajištění se nejčastěji využívají ručitelské závazky, mimořádné splátky jsou možné, v případě potřeby lze splácení až na dva roky přerušit.
Podmínky pro poskytnutí úvěru
Úvěr je poskytován zájemcům, kteří:
* žijí v manželství, jestliže alespoň jeden z manželů v roce podání žádosti nedovrší věku 36 let, není však rozhodující, který z manželů podá žádost o úvěr
* osobám, které nežijí v manželství, v roce podání žádosti nedovrší věku 36 let a trvale pečují alespoň o jedno nezletilé dítě (může jít i o dítě osvojené)
Úvěr nelze poskytnout:
* je-li žadatel nebo druhý z manželů vlastníkem bytu, bytového domu, rodinného domu nebo nájemcem družstevního bytu
* téže osobě opakovaně
* na výstavbu nebo pořízení bytu, na který byl úvěr Státním fondem rozvoje bydlení již poskytnut
Na co lze úvěr použít
* na výstavbu bytu a bytu v rodinném domě
* na výstavbu bytu formou změny stavby, kterou vznikne byt z prostorů původně kolaudovaných k jiným účelům než k bydlení
* na koupi bytu a rodinného domu s jedním bytem
* k úhradě za převod členských práv a povinností v bytovém družstvu, stane-li se příjemce úvěru nájemcem družstevního bytu
* k úhradě členského vkladu do bytového družstva, stane-li se příjemce úvěru nájemcem družstevního bytu
Podmínky a parametry všech tří zmíněných úvěrů od Státního fondu rozvoje bydlení jsou v následující tabulce:
typ půjčky Parametry úvěrů: ano ano ano Podmínky pro získání úvěru:
Zdroj: Státní fond rozvoje bydlení, Fincentrum.cz
úvěr pro mladé rodiny
úvěr na modernizace bytu
úvěr na novou bytovou výstavbu
vládní nařízení č.
616/2004 a 427/2006 Sb.
28/2006 Sb.
97/2002 Sb.
max. výše úvěru (Kč)
300 000 Kč
150 000 Kč
200 000 Kč
průměrná poskytovaná výše úvěru
292 321 Kč
145 512 Kč
194 256 Kč
kolik úvěrů již bylo poskytnuto
13 470
11 015
1392
úroková sazba
2 %
2 %
3 %
max. doba splatnosti
20 let
10 let
10 let
splátka při max. úvěru
1518 Kč
1380 Kč
1931 Kč
začátek čerpání (od podpisu smlouvy)
do 2 let
do 1 roku
do 2 let
max. doba čerpání (od podpisu smlouvy)
do 3 let
do 2 let
do 3 let
mimořádné splátky
věk žadatele
do 36 let - stačí jeden z manželů
do 36 let - stačí jeden z manželů
do 36 let - oba manželé
rodinný stav
manželé, nebo jednotlivec pečující o dítě
manželé, nebo jednotlivec pečující o dítě
bez omezení
použití u družstevního bytu
převod družstevního podílu
pouze modernizace a opravy
nelze
byt, dům
koupě i výstavba
pouze modernizace a opravy
pouze výstavba
limity velikosti bytu
nejsou stanoveny
nejsou stanoveny
max. 80 m2 na byt a 120 m2 na rodinný dům
Zbylým dvěma úvěrům se budeme věnovat v některém z dalších článků.