Bytová potřeba, tak jak ji vymezuje zákon, se musí nacházet na území ČR. Takže pokud si někdo chce pořídit bydlení v zahraničí, úvěr ze stavebního spoření mu nepomůže. V takovémto případě však lze zvolit hypotéku.
Ze svého úvěru může účastník stavebního spoření financovat i bytové potřeby osob blízkých. Zákon o stavebním spoření vymezuje, že to mohou být příbuzní v řadě přímé, sourozenci a manžel. Děti tedy mohou financovat byt svých rodičů a naopak. Problém však zřejmě vznikne u ostatních příbuzenských vztahů, jako je například druh a družka, tchán, švagr a podobně. Dříve (před novelou platnou od 1.1.2004) zákon osoby blízké takto přímo nevymezoval, takže spořitelna mohla poskytnout úvěr i v těchto případech. U smluv sjednaných v letošním roce a později by to již zřejmě být možné nemělo, takže je vhodné informovat se u vybrané spořitelny předem a podle toho se rozhodnout, na koho by měla být smlouva uzavřena.
Novela přinesla určité nevelké rozšíření vymezení bytových potřeb a umožňuje, aby toho využili i ti, kdo si uzavřeli smlouvu ještě před její účinností (do konce roku 2003).
Základní okruhy bytových potřeb, které je možné financovat pomocí úvěrů ze stavebního spoření - platí pro fyzické osoby, u právnických osob jsou některé z těchto účelů vyloučeny:
· koupě nebo výstavba bytu, rodinného či bytového domu
· změna stavby na byt, rodinný dům či bytový dům
· koupě pozemku v souvislosti s výstavbou nebo koupí bytu či domu, včetně rozestavěných
· změna či údržba stavby, udržovací práce na bytu či domě, financovat lze také příslušný podíl nákladů týkajících se společných částí domu
· vypořádání společného jmění manželů, vypořádání spoluvlastníků a dědiců
· úhrada za převod členských práv a povinností v družstvu, nebo za převod podílu v právnické osobě, stane-li se účastník spoření nájemcem bytu, popřípadě bude-li mít jiné právo užívání bytu v domě ve vlastnictví této právnické osoby
· připojení bytu či domu k veřejným sítím technického vybavení, je-li účastník spoření vlastníkem nebo spoluvlastníkem připojované stavby
· splacení úvěru, nebo půjčky, které byly použity na financování bytových potřeb, s výjimkou pokut a jiných sankcí
| Některé vybrané (méně zřejmé) možnosti využití úvěrů ze stavebního spoření a překlenovacích úvěrů |
| Úhrady a poplatky: |
| daň z převodu nemovitosti (pokud jde o nemovitost uspokojující bytovou potřebu účastníka spoření) |
| notářské poplatky |
| honorář architektovi |
| platby za plánovací a projekční práce |
| kolaudační poplatek |
| Některé doplňky, pokud však nejsou pořizované samostatně, ale spolu s financovanou nemovitostí a slouží k uspokojení bytové potřeby: |
| kuchyňská linka včetně například sporáku, obkladů |
| vestavěné skříně (ne pořizované samostatně) |
| podlahové krytiny jako lino, parkety, lepené koberce (ne koberce pořizované samostatně) |
| radiátory, ústřední či etážové topení, digestoř, garnýže |
| půdní vestavba, garáž, výtah |
| bazén a sauna (pokud jsou součástí výstavby či rekonstrukce bydlení) |
| zimní zahrada, satelitní anténa |
| Vypořádání závazků: |
| vypořádání dědictví, společného jmění manželů – pokud je předmětem vypořádání nemovitost na bydlení |
| splacení bankovních úvěrů, půjček na bytové potřeby |
Na co úvěr ze stavebního spoření použít NELZE – příklady:
· Zařízení bytu jako je nábytek, lustry, volně položené podlahové krytiny
· Předplacení nájemného
· Úhrada nájemného za neplatícího nájemníka
· Úhrada za vlastní práci
· Přikoupení zahrady
· Dary
· Financování nebytových prostor
Vždy však v konečné fázi záleží na posouzení každého individuálního úvěrového případu stavební spořitelnou, samozřejmě v mezích zákona. Proto nelze vyloučit, že zde uvedené příklady může některá ze spořitelen řešit jinak.
