Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Na co si dát pozor, když pronajímáte byt

Zájem o pronájmy roste. Pokud máte nemovitost, na níž chcete vydělávat, zřejmě teď nebudete mít problém sehnat nájemníka. Zvažte, jestli vše zvládnete zařídit sami, či zda se spolehnete na realitní kancelář a ušetříte si starosti. Přinášíme několik otázek, které byste si měli předem zodpovědět.
Ilustrační snímek.

Ilustrační snímek. | foto: Profimedia.cz

Mám pronajímat na vlastní pěst?

– Budete muset vše obstarat sami – inzerci, prohlídky bytu i právní záležitosti – ty raději řešte s advokátem.
– Zřejmě budete muset slevit ze svých představ o ceně.
– Asi zájemce nenajdete hned, čímž přijdete o příjem z nájmu. 

Jak hledat nájemníka?

– Zadejte inzerát na internet či do inzertního časopisu. S každým udělejte prohlídku bytu.
– Řekněte si, jak dlouho jste ochotni na nájemníka čekat. 

Proč pronajímat přes realitku?

– V nabídce má víc zájemců a ví, kolik jsou ochotni za pronájem platit – sežene nájemníka dříve.
– Dokáže se vyhnout komplikacím dobře promyšlenou smlouvou.
– Sníží riziko výběru neseriózního nájemníka – spekulant či nesolventní zájemce nehledá obvykle přes realitní kanceláře.
– Seriózní makléř všechno zařídí sám. Přijde, byt si prohlédne, nafotí a zařadí do nabídky realitky, pomůže  i při stanovení ceny.
– Osloví zájemce z vlastní databáze či začne pronájem nabízet. Postará se o právní záležitosti. 

Kolik stojí služby realitky?

– Cena je obvykle ve výši jednoho až dvou nájmů. Některé realitní kanceláře účtují jeden nájem pronajímateli a druhý nájemníkovi. Jiné si berou tři nájmy.
– V ceně bývá vedle inzerce zahrnutý i kompletní právní servis. 

Kolik průměrně dostanete za pronájem bytu 2+1 ve městě bez služeb (v korunách)
 Město  Cena
 Brno  11 000 - 12 000
 České Budějovice  9 000 - 11 000
 Hradec Králové  7 500 - 10 000 
 Jihlava  7 000 - 10 000
 Karlovy Vary  6 000
 Liberec  7 000
 Olomouc  7 500 - 9 000
 Ostrava  6 300 - 8 000
 Pardubice  7 500 - 10 000
 Plzeň  9 000 - 11 000
 Příbram  7 500
 Ústí nad Labem  6 000 - 7 500
 Zlín  7 500 - 9 000
 Praha 1  18 000
 Praha 2  15 000
 Praha 3  13 000
 Praha 4  12 000
 Praha 5  13 000
 Praha 6  13 000
 Praha 7  13 000
 Praha 8  12 000
 Praha 9  12 000
 Praha 10  12 000
 Zdroj: Realitní kanceláře 

Za kolik byt pronajímat?

– Za tržní cenu – obvyklý pronájem v konkrétní lokalitě. Odvíjí se také od kvality a vybavení bytu.
– Při pronajímání přes realitku pomůže cenu stanovit makléř. Konečné rozhodnutí je na vás.
– Pokud cenu určujete sami, můžete se orientovat podle inzerátů na obdobné byty v okolí. Ty však někdy neodpovídají cenám, za které se nakonec opravdu pronajmou. 

Jaké domluvit podmínky?

Michal Pitucha z realitní kanceláře Sting doporučuje:
– Sepsat smlouvu na dobu určitou, třeba na jeden rok. Pokud je na dobu neurčitou, je komplikovanější nájem ukončit, i když nájemník neplatí či byt poškozuje. Pak nezbývá než se soudit.
– Domluvte se s nájemníkem na vratné kauci ve výši jednoho až tří nájmů, zvláště pokud je byt vybavený. Slouží jako pojistka proti poškození majetku či pro případ, že nájemník neplatí.
– Snažte se zjistit, zda má zájemce dost peněz na nájemné. 

Co má být ve smlouvě ?

Smlouva musí mít písemnou formu. Kromě povinných údajů by v ní podle Aleše Budína z realitní kanceláře AAAByty.cz měly být i další informace:
– U pronajímatele i nájemníka uveďte jméno, rodné číslo či datum narození a číslo občanského průkazu nebo pasu.
– Popis bytu – číslo bytu, podlaží, počet pronajímaných místností, případně číslo sklepa, garáže.
– Počet a jména lidí, kteří budou spolu s nájemníkem v bytě bydlet, povolení či zákaz domácích zvířat.
– Účel užívání bytu – obvykle bydlení nebo kancelář.
– Cena.
– Práva pronajímatele – kromě těch daných zákonem sem patří třeba podmínky návštěv a kontrol bytu.
– Práva nájemníka – například možnosti stavebních úprav či podnájmu dalším lidem.
– Informace, které opravy bude zajišťovat nájemník a které pronajímatel.
– Doba trvání smlouvy a možnosti prodloužení či naopak výpovědi.  

Jak ve smlouvě stanovit cenu?

Mirka Klímová z realitní kanceláře Hot Reality Plus doporučuje uvádět vždy částku nájmu a záloh na služby zvlášť, případně uvést jen formulaci "plus služby" a popsat je v jiném dokumentu.
– Energie je lepší převést na nájemníka. Vyhnete se tak vymáhání případných nedoplatků.
– Pokud energie nepřevedete, platí nájemník měsíční zálohy. Jednou za rok provedete vyúčtování podle spotřeby. Do smlouvy uveďte i podmínky vyúčtování – dokdy a jak je třeba uhradit případné nedoplatky či vrátit přeplatky.
– Nezapomeňte také na způsob a termíny úhrady nájmu a služeb.
– U dlouhodobých pronájmů je dobré dát do smlouvy, že můžete cenu každoročně navýšit o inflaci. 

Pronajímat byt, nebo pokoj?

– Pronajmout celý byt je snazší.
– Pokud chcete pronajímat jednotlivé pokoje, musí tomu být byt přizpůsobený, například by neměl mít průchozí místnosti. U pronájmu pokojů uzavřete s každým nájemníkem smlouvu zvlášť.
– Pokud nabízíte jen jeden pokoj v bytě, v němž zároveň bydlíte, je nejtěžší sehnat člověka, se kterým si lidově řečeno "sednete". Rizikem je i ztráta soukromí.

Příště čtěte v mf dnes

11. 3. Kam vyjet do ciziny za prací

12. 3. Smazala jsem dluhy a vyhlásila na sebe bankrot

Autoři: ,
  • Nejčtenější

SVJ si bude brát úvěr na opravu balkonů. Musím platit, i když ho nemám?

25. dubna 2024

Výhodou bytu ve vlastnictví je, že ho můžete kdykoli prodat, pronajmout či rekonstruovat, aniž...

Spoření v eurech se v bankách vylepšilo. Víme, kdo má nejvyšší úrok

24. dubna 2024

Premium Mít doma v šuplíku eura nedává velký smysl. Zvlášť když jde o větší částku. A nedává ani smysl...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Fenomén Koh-i-noor. Žlutá tužka z Budějovic píše svůj příběh už 135 let

20. dubna 2024

Nebýt Elisabeth Hardtmuthové, která už nechtěla prát manželovy košile ušmudlané od uhlu, Koh-i-noor...

Vzdělání nestačí. O profesní kariéře často rozhodují měkké dovednosti

22. dubna 2024

Pracovní trh se dynamicky vyvíjí a neustále přináší nové výzvy. Zaměstnavatelé v dnešní době...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Méně peněz na sport, více volna. Jak firmy upravují nabídku benefitů

19. dubna 2024

Schválení vládního konsolidačního balíčku způsobilo na sklonku loňského roku paniku i v oblasti...

Chtěla ušetřit na elektřině. Za změnu dodavatele měla platit přes 30 tisíc

26. dubna 2024

Ceny energií se u jednotlivých obchodníků liší, mezi nejlevnějšími a nejdražšími produkty mohou být...

Cestovní kanceláře posilují. Proč dává zájezdům přednost stále více lidí?

26. dubna 2024

Premium Cestování do zahraničí loni poprvé překonalo úroveň před pandemií covidu, čísla se tak dostala na...

Češi stále proudí do IT rekvalifikací. Chtějí do stabilního oboru s vysokými platy

25. dubna 2024

Podle dat ČSÚ za 4. čtvrtletí 2023 byla v IT pracovních pozicích jedna z nejvyšších průměrných...

SVJ si bude brát úvěr na opravu balkonů. Musím platit, i když ho nemám?

25. dubna 2024

Výhodou bytu ve vlastnictví je, že ho můžete kdykoli prodat, pronajmout či rekonstruovat, aniž...

Bývalý fitness trenér Kavalír zrušil asistovanou sebevraždu, manželka je těhotná

Bývalý fitness trenér Jan Kavalír (33) trpí osmým rokem amyotrofickou laterální sklerózou. 19. dubna tohoto roku měl ve...

Herečka Hunter Schaferová potvrdila románek se španělskou zpěvačkou

Americká herečka Hunter Schaferová potvrdila domněnky mnoha jejích fanoušků. A to sice, že před pěti lety opravdu...

Největší mýty o zubní hygieně, kvůli kterým si můžete zničit chrup

Možná si myslíte, že se v péči o zuby orientujete dost dobře, přesto v této oblasti stále ještě existuje spousta...

Tenistka Markéta Vondroušová se po necelých dvou letech manželství rozvádí

Sedmá hráčka světa a aktuální vítězka nejprestižnějšího turnaje světa Wimbledonu, tenistka Markéta Vondroušová (24), se...

Za vytlačení z linky do Brna musí Student Agency zaplatit náhradu 21 milionů

Společnost Student Agency provozující autobusy a vlaky pod označením RegioJet musí zaplatit bývalému konkurentovi 21...