Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Na co si dát pozor, když pronajímáte byt

aktualizováno 
Zájem o pronájmy roste. Pokud máte nemovitost, na níž chcete vydělávat, zřejmě teď nebudete mít problém sehnat nájemníka. Zvažte, jestli vše zvládnete zařídit sami, či zda se spolehnete na realitní kancelář a ušetříte si starosti. Přinášíme několik otázek, které byste si měli předem zodpovědět.
Ilustrační snímek.

Ilustrační snímek. | foto: Profimedia.cz

Mám pronajímat na vlastní pěst?

– Budete muset vše obstarat sami – inzerci, prohlídky bytu i právní záležitosti – ty raději řešte s advokátem.
– Zřejmě budete muset slevit ze svých představ o ceně.
– Asi zájemce nenajdete hned, čímž přijdete o příjem z nájmu. 

Jak hledat nájemníka?

– Zadejte inzerát na internet či do inzertního časopisu. S každým udělejte prohlídku bytu.
– Řekněte si, jak dlouho jste ochotni na nájemníka čekat. 

Proč pronajímat přes realitku?

– V nabídce má víc zájemců a ví, kolik jsou ochotni za pronájem platit – sežene nájemníka dříve.
– Dokáže se vyhnout komplikacím dobře promyšlenou smlouvou.
– Sníží riziko výběru neseriózního nájemníka – spekulant či nesolventní zájemce nehledá obvykle přes realitní kanceláře.
– Seriózní makléř všechno zařídí sám. Přijde, byt si prohlédne, nafotí a zařadí do nabídky realitky, pomůže  i při stanovení ceny.
– Osloví zájemce z vlastní databáze či začne pronájem nabízet. Postará se o právní záležitosti. 

Kolik stojí služby realitky?

– Cena je obvykle ve výši jednoho až dvou nájmů. Některé realitní kanceláře účtují jeden nájem pronajímateli a druhý nájemníkovi. Jiné si berou tři nájmy.
– V ceně bývá vedle inzerce zahrnutý i kompletní právní servis. 

Kolik průměrně dostanete za pronájem bytu 2+1 ve městě bez služeb (v korunách)
 Město  Cena
 Brno  11 000 - 12 000
 České Budějovice  9 000 - 11 000
 Hradec Králové  7 500 - 10 000 
 Jihlava  7 000 - 10 000
 Karlovy Vary  6 000
 Liberec  7 000
 Olomouc  7 500 - 9 000
 Ostrava  6 300 - 8 000
 Pardubice  7 500 - 10 000
 Plzeň  9 000 - 11 000
 Příbram  7 500
 Ústí nad Labem  6 000 - 7 500
 Zlín  7 500 - 9 000
 Praha 1  18 000
 Praha 2  15 000
 Praha 3  13 000
 Praha 4  12 000
 Praha 5  13 000
 Praha 6  13 000
 Praha 7  13 000
 Praha 8  12 000
 Praha 9  12 000
 Praha 10  12 000
 Zdroj: Realitní kanceláře 

Za kolik byt pronajímat?

– Za tržní cenu – obvyklý pronájem v konkrétní lokalitě. Odvíjí se také od kvality a vybavení bytu.
– Při pronajímání přes realitku pomůže cenu stanovit makléř. Konečné rozhodnutí je na vás.
– Pokud cenu určujete sami, můžete se orientovat podle inzerátů na obdobné byty v okolí. Ty však někdy neodpovídají cenám, za které se nakonec opravdu pronajmou. 

Jaké domluvit podmínky?

Michal Pitucha z realitní kanceláře Sting doporučuje:
– Sepsat smlouvu na dobu určitou, třeba na jeden rok. Pokud je na dobu neurčitou, je komplikovanější nájem ukončit, i když nájemník neplatí či byt poškozuje. Pak nezbývá než se soudit.
– Domluvte se s nájemníkem na vratné kauci ve výši jednoho až tří nájmů, zvláště pokud je byt vybavený. Slouží jako pojistka proti poškození majetku či pro případ, že nájemník neplatí.
– Snažte se zjistit, zda má zájemce dost peněz na nájemné. 

Co má být ve smlouvě ?

Smlouva musí mít písemnou formu. Kromě povinných údajů by v ní podle Aleše Budína z realitní kanceláře AAAByty.cz měly být i další informace:
– U pronajímatele i nájemníka uveďte jméno, rodné číslo či datum narození a číslo občanského průkazu nebo pasu.
– Popis bytu – číslo bytu, podlaží, počet pronajímaných místností, případně číslo sklepa, garáže.
– Počet a jména lidí, kteří budou spolu s nájemníkem v bytě bydlet, povolení či zákaz domácích zvířat.
– Účel užívání bytu – obvykle bydlení nebo kancelář.
– Cena.
– Práva pronajímatele – kromě těch daných zákonem sem patří třeba podmínky návštěv a kontrol bytu.
– Práva nájemníka – například možnosti stavebních úprav či podnájmu dalším lidem.
– Informace, které opravy bude zajišťovat nájemník a které pronajímatel.
– Doba trvání smlouvy a možnosti prodloužení či naopak výpovědi.  

Jak ve smlouvě stanovit cenu?

Mirka Klímová z realitní kanceláře Hot Reality Plus doporučuje uvádět vždy částku nájmu a záloh na služby zvlášť, případně uvést jen formulaci "plus služby" a popsat je v jiném dokumentu.
– Energie je lepší převést na nájemníka. Vyhnete se tak vymáhání případných nedoplatků.
– Pokud energie nepřevedete, platí nájemník měsíční zálohy. Jednou za rok provedete vyúčtování podle spotřeby. Do smlouvy uveďte i podmínky vyúčtování – dokdy a jak je třeba uhradit případné nedoplatky či vrátit přeplatky.
– Nezapomeňte také na způsob a termíny úhrady nájmu a služeb.
– U dlouhodobých pronájmů je dobré dát do smlouvy, že můžete cenu každoročně navýšit o inflaci. 

Pronajímat byt, nebo pokoj?

– Pronajmout celý byt je snazší.
– Pokud chcete pronajímat jednotlivé pokoje, musí tomu být byt přizpůsobený, například by neměl mít průchozí místnosti. U pronájmu pokojů uzavřete s každým nájemníkem smlouvu zvlášť.
– Pokud nabízíte jen jeden pokoj v bytě, v němž zároveň bydlíte, je nejtěžší sehnat člověka, se kterým si lidově řečeno "sednete". Rizikem je i ztráta soukromí.

Příště čtěte v mf dnes

11. 3. Kam vyjet do ciziny za prací

12. 3. Smazala jsem dluhy a vyhlásila na sebe bankrot

Autoři:


Hypotéční kalkulačka

let %
Vypočítat
Měsíční splátka Zjistit přesnější výpočet


Hlavní zprávy

Ing. Jaroslav Míček - Jaroslav Míček
Zahradničtí dělníci

Ing. Jaroslav Míček - Jaroslav Míček
Zlínský kraj
nabízený plat: 19 000 - 25 000 Kč

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.