Otevřela si svůj první ateliér, dnes má platit škody, které nezavinila

Martina Dornová je profesionální fotografka. Reportážní fotografii se věnuje řadu let. Když se loni dozvěděla, že v centru Ostravy je k pronájmu ideální prostor, bylo rozhodnuto. Založila si živnost a otevřela svůj vlastní ateliér.

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Vlastníkem nebytových prostor je město, přesněji městský obvod Moravská Ostrava a Přívoz. Ten je od roku 2007 pronajímal Dagmar Kosydarové. Od ní začínající podnikatelka prostory přebírala a s ní podepsala smlouvu o převodu nájmu. Samozřejmě se souhlasem městského obvodu.

Bývalá a budoucí nájemkyně společně prostory prošly, napsaly stavy elektroměru, vodoměru i plynoměru a podepsaly předávací protokol. „Všimla jsem si, že v ateliéru je prasklá výloha, ale paní Kosydarová mi vysvětlovala, že prasklina je stará minimálně pět let a že už město několikrát žádala o opravu, takže jsem to nijak neřešila,“ říká Martina Dornová.

Čtěte také

Po půl roce ale mladá fotografka našla lepší místo k podnikání. Na stejné ulici, ale blíže centru města, přímo u tramvajové zastávky a hlavně levnější.

Původní fotoateliér předávala zástupkyni města 28. června, a ta na místě shledala spoustu závad. Tou největší ovšem byla prasklá výloha. V předávacím protokolu doslova stojí: Prasklou výlohu se pokusí vlastník projednat s SVJ, pokud nebude vůle, uhradí současný nájemce paní Dornová.

Druhý den Martina Dornová napsala městu stížnost. To přislíbilo, že se její záležitostí bude zabývat, stížnost prošetří a o výsledku ji bude informovat. Když se ale ani po měsíci nedočkala odpovědi, obrátila se na naši redakci.

„Je zvláštní, že městu několik let nevadilo, že na jeho majetku je prasklá výloha. Najednou to vadí a požaduje po mě opravu výlohy na mé náklady. Prasklinu jsem nezavinila, ani nevznikla v době, kdy jsem měla prostory v pronájmu. Můžu se nějak bránit?“ ptá se Martina Dornová.

Magistrát města Ostravy provedl kontrolu

O vyjádření jsme požádali Magistrát města Ostravy a po našem dotazu město zahájilo kontrolu. „Městský obvod, jakožto pronajímatel nebytového prostoru, nepochybil v případě postupu pronájmu předmětných prostor,“ informuje o výsledcích kontroly mluvčí Magistrátu města Ostravy Andrea Vojkovská.

Pamatujte si

  • Stav pronajímané věci si pečlivě ověřte ještě před uzavřením smlouvy.
  • Pokud jsou v předávacím protokolu uvedeny nepravdivé informace nebo jsou-li naopak některé podstatné skutečnosti opomenuty, ihned požadujte opravu či doplnění těchto údajů. Vždy je lepší vytknout i menší vady ihned a nechat je do protokolu zapsat, než později muset jiným způsobem prokazovat, že byl předmět nájmu vadný již při předání pronajímatelem.
  • Dojde-li k postoupení smlouvy za doby trvání nájmu, je ze smlouvy nadále zavázán pouze nový nájemce. Pronajímatel vůči němu může uplatňovat veškeré nároky z postoupené smlouvy, tedy i veškeré nároky, které by jinak měl vůči původnímu nájemci.
  • Nevyhradí-li si strany při uzavírání smlouvy, že povinnosti vzniklé ze smlouvy před jejím postoupením bude vůči pronajímateli nést původní nájemce, nemůže se nový nájemce odpovědnosti zbavit.

Zdroj: dTest

„Převzít předmětný nebytový prostor od bývalé nájemkyně bylo povinností „nového“ nájemce a taktéž bylo jeho povinností zkontrolovat, zda jsou výklady nepoškozené. V případě závadného stavu měla paní Dornová požadovat nápravu na bývalé nájemkyni,“ zdůvodňuje rozhodnutí radnice její mluvčí.

V nájemní smlouvě, kterou v roce 2007 uzavřela paní Kosydarová, je totiž výslovně uvedeno: nájemce se rovněž zavazuje zajišťovat na vlastní náklad opravu výkladců (výkladů) a vstupních dveří nebytového prostoru.

„Pokud je tato povinnost výslovně uvedena v povinnostech nájemce, pak nelze než konstatovat, že paní Dornová je povinna uhradit opravu na vlastní náklady, případně tuto opravu provede pronajímatel a bude tyto náklady požadovat na nájemci,“ shrnuje Andrea Vojkovská.

Advokát: Podepsaná smlouva je závazná

Podle občanského zákoníku platí, že nájemce po dobu nájmu provádí pouze běžnou údržbu a veškeré nezbytné opravy je povinen provádět pronajímatel. Při skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli věc v takovém stavu, v jakém byla v době, kdy ji převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení při řádném užívání. Podle tohoto paragrafu by fotografka nemusela výlohu opravovat, protože věc již v takovém stavu převzala.

„Tady je ale potíž v tom, že Martina Dornová podepsala Smlouvu o přechodu nájmu, přešla tedy na ni nejen veškerá práva sjednaná v původní smlouvě o nájmu, ale také veškeré povinnosti a závazky, včetně závazku zajišťovat opravu výkladů na vlastní náklady,“ vysvětluje advokát Pavel Nastis. A další potíž je v tom, že podepsala předávací protokol o odevzdání nebytových prostor. „Podepsáním tohoto protokolu se slečna Dornová a pronajímatel při vrácení věci písemně dohodli, že pokud opravu nezajistí SVJ, uhradí opravu slečna Dornová,“ upřesňuje advokát.

„Nepřipadá mi to fér, já jsem prostory převzala v dezolátním stavu, výloha už rozbitá byla, navíc se bojím, že pokud budu opravovat prasklé sklo, prohnilé rámy to nevydrží a já městu zaplatím celou novou výlohu,“ uzavírá svůj příběh Martina Dornová.

Autor: , pro iDNES.cz
  • Nejčtenější

Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy

23. března 2024

Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Auto nabourané na parkovišti. Kdo uhradí škodu?

29. března 2024

Poškozená vozidla na parkovištích v sídlištích, u obchodních domů, sportovních center či v...

Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?

22. března 2024

Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Auto nabourané na parkovišti. Kdo uhradí škodu?

29. března 2024

Poškozená vozidla na parkovištích v sídlištích, u obchodních domů, sportovních center či v...

Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna

28. března 2024

Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200 čtverečních metrů musí mít...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...