Delší doba splatnosti snižuje měsíční splátky, a tím zvyšuje dostupnost hypotečního úvěru. Zároveň ale delší doba splatnosti úvěr celkově prodražuje, protože se výrazně zvyšují celkově zaplacené úroky. Kromě toho musí dlužník rovněž platit delší dobu poplatky za správu úvěru a nutnou životní pojistku. Na druhou stranu můžete při delší splatnosti hypotéky déle využívat možnosti snížit si o zaplacené úroky svůj daňový základ a v úvahu musíme vzít i časovou hodnotu peněz. Měsíční splátka v nominální výši 10 tisíc korun má jinou hodnotu dnes a jinou hodnotu bude mít za deset let.
Můžete-li si dovolit vyšší měsíční splátky a zároveň nemáte k dispozici investici, jejíž výnos pravděpodobně převýší náklady na hypotéku, zvolte co nejnižší dobu splatnosti.
Vztah nákladů a doby splatnosti hypotéky můžeme demonstrovat i na konkrétním příkladu. Vezměme si hypoteční úvěr ve výši 1 milion korun s úrokovou sazbou 6,5% p.a. V následujícím grafu je zachycen vývoj výše měsíční anuity a celkově zaplacených úroků při různých dobách splatnosti.