Mám cenu nakupovat nemovitost v zaplavené oblasti, na co dát při nákupu pozor?
I když se vám bude jevit lokalita i cena nemovitosti v zaplavené oblasti jako velmi výhodná, zvažte, zda tomu tak skutečně je. Problémem může být například takzvaná stavební uzávěra. Ta bývá sice jen dočasným řešením, které zamezí neuváženému stavebnímu ruchu v nežádoucích místech, ale jejím častým pokračováním bývá změna územního plánu, která může vzhledem ke svému dlouhodobému charakteru vaše záměry na velmi dlouhou dobu zmrazit.
Bude pokles cen nemovitostí v zaplavených lokalitách trvalý?
Záleží na konkrétní lokalitě. V atraktivních lokalitách ceny nemusejí klesnout vůbec, někde jen nepatrně. Tam, kde vybudují protipovodňové bariéry, vrátí se cena nemovitostí jistě alespoň na původní úroveň.
Chci koupit byt v osobním vlastnictví a v budoucnu jej se ziskem prodat. Jaké daňové povinnosti při prodeji budu mít?
Po změně vlastnictví v katastru nemovitostí bude muset prodávající v první řadě uhradit daň z převodu nemovitostí. Navíc, pokud dosáhne prodejem zisku, bude muset uhradit také daň z příjmů fyzických osob. Existuje několik výjimek, při jejichž naplnění se může prodávající placení této daně vyhnout, přestože dosáhl při prodeji zisku. První výjimku tvoří případy, kdy prodávající v prodávaném bytě skutečně bydlel po dobu alespoň dvou let. Prodávající přitom nemusí mít v daném bytě ani trvalé bydliště, pokud je schopen prokázat, že v bytě skutečně po zmíněnou dobu bydlel.
Pokud prodávající v bytě nebydlel, a přesto se chce vyhnout placení daně z příjmů fyzických osob, bude muset počkat o něco déle. Osvobození od daně si vyslouží v případě, že mezi koupí a prodejem bytu uplyne alespoň pět let. Třetí možnost skýtá situace, kdy získá prodávající prodávaný byt jako náhradu za vystěhování ze svého předchozího bydliště.
Jaká jsou nejčastější rizika spojená s koupí nemovitosti?
|
Pokud hledáte informace o hypotékách, pak určitě navštivte TUTO SEKCI. |
Investice do nemovitosti je považována za vůbec největší investici v lidském životě. Při jejím pořizování je třeba dát pozor na následující rizika:
-
zda nemovitost právně neexistuje
-
zda není nemovitost zatížena věcnými břemeny nebo jinými omezeními vlastnického práva
-
zda není nemovitost ve špatném stavu
-
zda je prodávající skutečně vlastníkem nemovitosti
-
zda není majitelů nemovitosti více a není třeba jejich souhlasu
Jak lze snížit daňový základ o úroky, zaplacené za úvěry na pořízení nemovitosti?
Snížení daňového základu je umožněno zákonem o daních z příjmů osobám, které financovaly své bytové potřeby prostřednictvím hypotečního úvěru, úvěru ze stavebního spoření či jiného úvěru, jehož čerpání je vázáno na financování bytových potřeb. Pokud splní investice podmínky a je bytovou potřebou, je možné si odečíst od základu daně částku rovnající se zaplaceným úrokům z výše vyjmenovaných úvěrů, a to až do výše 300 000 Kč za ročně. Pokud je účastníkem smlouvy o úvěru na financování bytových potřeb více zletilých osob, smí uplatnit odpočet buď jedna z nich, nebo každá z nich rovným dílem.
