Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Nebankovní půjčky na bydlení: raději ne

Chcete pořídit či zrekonstruovat byt nebo dům? Pak nemusíte chodit jen do banky nebo stavební spořitelny. Nabízí se i nebankovní půjčky na bydlení a rekonstrukci. Mají sice své výhody, ovšem bývají dražší než bankovní půjčky.
(ilustrační snímek)

U malých společností mohou být smlouvy jednostranně nevýhodné. | foto: Profimedia.cz

Naprostá většina lidí, kteří chtějí koupit či opravit nějakou nemovitost a nedostává se jim vlastních finančních prostředků, se obrátí na banku nebo stavební spořitelnu. Jsou-li jejich nároky a požadavky ufinancovatelné z jejich příjmů a dosahují-li dostatečné bonity, zpravidla odcházejí se schváleným úvěrem.

Z bankovního síta propadá ale určitá část lidí, kteří na bankovní úvěr nedosáhnou. To může být způsobeno nízkými příjmy, přílišnou daňovou optimalizací podnikateli či vroubkem v některém z úvěrových registrů. Ti se pak mohou poohlédnout po nebankovním sektoru. Ani tam ale nemusí uspět - každá společnost má jiné podmínky přidělení úvěru.

Ať tak či onak, nebankovní půjčka na bydlení by měla být pouze krajním případem. Přeci jen, zatímco úrokové sazby hypoték se pohybují na úrovni kolem 5,5 %, nebankovní půjčky na bydlení začínají u 8 %.

Kromě vyšší ceny plynou další nevýhody ze samotných malých společností...

Riziko uzavření nevýhodné smlouvy:
U velkých společností, ať už se jedná o banky, družstevní záložny nebo velké splátkové společnosti, jsou smlouvy prověřeny nejedním klientem a na případné nedostatky či kličky v neprospěch klienta je velmi rychle upozorňováno. U malých společností mohou být smlouvy jednostranně nevýhodné. Neplatí to samozřejmě u všech společností, nicméně riziko je vyšší.

Nebezpečí konkurzu společnosti:
Upadne-li společnost, která vám prostředky půjčila, do konkurzu, stávají se všechny pohledávky splatné. A jednou z pohledávek je váš úvěr. Nejednou jsme podobnou situaci zažili při pádu některé z menších bank. Jejich klienty ale vesměs (včetně klientů s hypotečním úvěrem) převzaly jiné banky. U malých úvěrových společností toto ale očekávat nelze.

Cetelem - půjčka na bydlení
Z velkých poskytovatelů nebankovních půjček nabízí půjčku na bydlení pouze společnost Cetelem. Výše půjčky na pořízení nemovitosti či na rekonstrukci je omezena hranicí 1 mil. Kč a splatností 10 let. Při maximální splatnosti a výši úvěru dosahuje splátka na 12 812 Kč. Společnost uvádí úrokovou sazbu 8,5 % a RPSN 9,67 %. Splátka podle našeho kalkulátoru odpovídá úročení 9,266 % (použita nejlevnější varianta pojištění schopnosti splácet půjčku, pojištění je povinné).

Společnost Cetelem je členem nebankovního registru sdružení SOLUS. Pokud má potenciální klient záznam v tomto registru dlužníků, a nesplatil tedy dluh některému z jeho dalších členů, pravděpodobně půjčku nedostane. Naopak Cetelem není členem Nebankovního registru klientských informací (NRKI) ani, pochopitelně, Bankovního registru klientských informací (BRKI).

Drobní poskytovatelé velkých půjček
Při prohlížení internetu by potenciální klient mohl nabýt dojmu, že získat půjčku na bydlení není žádný problém. Mezi nebankovními poskytovateli úvěrů je řada drobných společností, které své prostředky rády půjčí.

Po bližším prozkoumání nabídek na internetu ale hledající brzy zjistí, že situace není zas až tak růžová, jak se na první pohled zdá. Na nespočtu stránek nabízejících nebankovní půjčky na bydlení narazí vždy stále na jeden a tentýž formulář v různých designových provedeních společnosti Cetelem.

Credoma - nebankovní hypotéka
Společnost Credoma nabízí hypoteční úvěr od 100 tis. Kč, přičemž horní hranice je omezena 80 % hodnoty zastavené nemovitosti a příjmy žadatele o půjčku. Příjmy ovšem stačí prohlásit, není třeba je dokládat. Společnost uvádí, že "záznamy v úvěrových registrech nejsou překážkou k získání úvěru“. Splatnost úvěru je až 30 let.

Pro porovnání jsme zvolili obdobné parametry úvěru jako u společnosti Cetelem - 1 mil. Kč se splatností 10 let. Výše splátky dle kalkulátoru společnosti vychází 12 098,61 Kč s úrokovou sazbou "od“ 7,5 %. Podle našeho kalkulátoru vychází úroková sazba při uvedených parametrech 7,935 %. Při půjčce z příkladu společnost požaduje prohlášení příjmu ve výši 34 139 Kč.

Více na Hypoindex.cz

Autor:


HOME 4 PEOPLE
Realitní konzultant

HOME 4 PEOPLE
Plzeňský kraj, Ústecký kraj, Liberecký kraj

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© Copyright 1999–2014 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.