Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Některé hypotéky budou od února dražší

aktualizováno 
Hodnota FINCENTRUM HYPOINDEXU poklesla o 0,11 procentního bodu na 4,74 %. Což je přesně stejný výsledek jako v březnu loňského roku. Zřetelně se zde ukazuje vývoj, ke kterému došlo v první polovině prosince, kdy banky doslova jedna po druhé oznamovaly, že snižují sazby svých hypotečních úvěrů.

Nadále se tedy potvrzuje, že se zatím nemusíme obávat žádného prudkého zvýšení sazeb, tak jak k němu došlo v období od června do září. Je už totiž zřejmé, že se centrální banka v nejbližším období úrokové sazby zvyšovat nechystá. Banky si tedy mohou dovolit hypotéky poskytovat levněji a také nyní v lednu některé z nich sazby opět snižují. O tom, že se jim tím daří získávat nové klienty, svědčí i růst počtu nově sjednaných hypotečních úvěrů během listopadu a prosince. V prosinci devět sledovaných bank poskytlo dohromady 231 úvěrů. O něco málo se zvýšila i jejich průměrná výše.

Přes pozitivní vývoj úrokových sazeb však některým novým klientům náklady spojené se splácením  hypotéky vzrostou. Bude totiž snížena výše státního příspěvku k hypotečním úvěrům pro mladé lidi, kteří si pořizují starší nemovitost k bydlení.

Od února bude státní podpora hypoték nulová

NENECHTE SI UJÍT
migréna
Akcie ne, fondy ano?
Po dobrých začátcích se trhy u nás doma i za Atlantikem propadaly a připsaly si další nepovedený týden. Co na to fondy?

lékař, nemocnice, ordinace
Chcete být vážení? Buďte lékařem
Prestižní profese? Podle mladých lidí v Česku téměř každá, kde se nepracuje rukama. Starší OCEŇUJÍ POVOLÁNÍ, která jsou také víc posláním než pouhým způsobem obživy.


Plenky, dítě, mimino - (c) profimedia.cz/corbis
Pampers a spol., časy se mění
Do Česka pravděpodobně dorazil "baby boom". V roce 2004 se po dlouhé době narodilo víc dětí než v předchozích letech. Jaké se pro ně hodí pleny? Zjištění jsou překvapivá.

Stát podporuje financování bydlení hypotečními úvěry několika způsoby. Právě v současnosti se na veřejnosti nejvíce diskutovalo o budoucí podobě daňových odpočtů úroků zaplacených z úvěrů na bydlení. Objevila se totiž informace, že by mohly být zrušeny. Což by byla nečekaná rána pro ty, kdo hypotéky nebo úvěry ze stavebního spoření již splácejí, jelikož by se jim měsíční splátky například u milionové hypotéky zvedly až o několik set korun. Nepříjemné by to však bylo nejen pro klienty, ale i pro banky. Daňové odpočty jsou jedním z jejich prodejních argumentů. Někteří noví zájemci by si kvůli vyšší splátce hypotéku nemohli dovolit, respektive by se museli smířit s nižším úvěrem. Ministr pro místní rozvoj poté upřesnil, že daňové odpočty úroků zrušit nechce, měla by však podle něj být alespoň snížena maximální výše úroků, které si je možné ročně odečítat. V současnosti to je 300 000 korun, ministr navrhuje poloviční částku.

Přesto však nesmíme přehlédnout ještě jednu další aktuální a významnou změnu státní podpory hypotečních úvěrů, která je na rozdíl od výše uvedeného již jistá. Od 1. února se přestanou poskytovat příspěvky k hypotečním úvěrům osobám mladším 36 let, které upravuje vládní nařízení č. 249/2002 Sb. Zatímco dosud činila výše tohoto příspěvku jeden procentní bod, u hypotečních úvěrů, u nichž bude zahájeno čerpání po 1. únoru 2005 včetně, bude poskytovaná státní podpora nulová. Její výše se aktualizuje vždy v únoru každého kalendářního roku a je platná až do konce ledna roku následujícího. Stanovuje se v závislosti na výši průměrné úrokové sazby vybraných hypotečních úvěrů poskytnutých v předchozím roce a vyhlašuje ji Ministerstvo pro místní rozvoj. Konkrétní výše těchto příspěvků jsou uvedeny v prostředním sloupci tabulky. Platí, že čím vyšší jsou úrokové sazby na trhu, tím vyšší je i státní finanční příspěvek. Jelikož průměrná sazba za rok 2004 stanovená ministerstvem činí 4,92 %, příspěvek pro rok 2005 bude nulový.

Na tento příspěvek mají obecně nárok mladí lidé do 36 let, kteří si pořizují starší nemovitost k bydlení. Příspěvek se poskytuje pouze k hypotečnímu úvěru nebo jeho části, která nepřekročí částku 800 tisíc korun u bytu a 1,5 milionu korun v případě rodinného domu s jedním bytem. V praxi je příspěvek připsán na účet příjemce vždy na konci následujícího měsíce, a to ve výši rozdílu mezi výší anuitní splátky při běžném úroku bez příspěvku a  výší anuitní splátky při úroku sníženém o stanovené procentní body.

Dotace úrokových sazeb hypotečních úvěrů

průměrná úroková sazba vybraných hypotečních úvěrů poskytnutých v předešlém roce

výše státního příspěvku u hypotéky na starší byt (pouze pro osoby do 36 let) podle NV č. 249/2002 Sb. výše státní podpory
u hypotéky na nový byt podle NV č. 244/1995 Sb.

10 % a více

4,00%

4,00%

9 %  -  10 %

4,00%

3,00%

8 %  -  9 %

4,00%

2,00%

7 %  -  8 %

3,00%

1,00%

6 % - 7%

2,00%

0,00%

5 % - 6%

1,00%

0,00%

pod 5%

0,00%

0,00%

Na podobném principu funguje i státní finanční podpora hypotečního úvěrování bytové výstavby upravená vládním nařízením č. 244/1995 Sb. Na rozdíl od výše uvedeného příspěvku je určena na nové nemovitosti a není tu nijak omezen věk příjemce. Z třetího sloupce tabulky je vidět, že limity, podle kterých se stanovuje úroková dotace v tomto případě jsou vyšší a přísnější než u příspěvku pro mladé.

Souhrn za  prosinec2004 (údaje platí pro fyzické osoby):

FINCENTRUM HYPOINDEX 4,74%
 Změna oproti minulému měsíci

ò 11 b.p.*

 Průměrná výše hypotéky

1 326 425 Kč

 Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 20 let 6 458 Kč
 Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 15 let 7 774 Kč
Účelovost úvěrů
  Podíl úvěrů na koupi na počtu celkových úvěrů 63 %
  Podíl úvěrů na výstavbu na počtu celkových úvěrů 26 %
  Podíl ostatních úvěrů na počtu celkových úvěrů 11 %

Zdroj: Fincentrum

11 bazických bodů = 0,11 procentního bodu

Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu

FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypotéční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, Českomoravská hypoteční banka, ČSOB, eBanka, GE Capital Bank, HVB Bank, Raiffeisenbank, Wüstenrot hypoteční banka a Živnostenská banka.

Projekt FINCENTRUM HYPOINDEX mediálně podporují:

Autor:


Můžete si ještě půjčit?

%
Vypočítat
Zjistit přesnější výpočet


Hlavní zprávy

Další z rubriky

Ilustrační snímek
Hypotéky mírně zlevňují, stále se drží na hladině dvou procent

Hypotéky si daly letní pauzu a mírně zlevnily. Průměrná úroková sazba poklesla, a to na 2,02 procenta. V červenci klesl jak počet, tak i objem nových...  celý článek

Ilustrační snímek
Sazby hypoték se dál zvedají, rostou však i objemy a počty žadatelů

Rok 2017 je zatím ve znamení rostoucích úrokových sazeb u hypotečních úvěrů. Lidé ale předpokládají, že sazby ještě porostou. Navíc dostupnost hypoték bude...  celý článek

Ilustrační snímek
Hypotéky dál zdražují. Objemy atakují hranici 21 miliard korun

V květnu úrokové sazby u hypoték pokračovaly v růstu. I když průměrná sazba mírně vzrostla, a to na 2,03 procenta, o hypotéky je stále zájem. Dokonce větší než...  celý článek

Další nabídka

Kurzy.cz

Odhalen největší finanční podvod na světě?
Odhalen největší finanční podvod na světě?

Jedna studie Fedu z roku 2009 tvrdila, že 60 % všech hypoték bylo provázáno se sazbou LIBOR. Před lety jsme zjistili, ž... celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.