Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Nemovitost: jeden odhad může být úplně jiný než druhý

aktualizováno 
Jeden dům a dvě různé ceny: administrativní a tržní. Přestože jde o jednu nemovitost a oba způsoby by teoreticky měly směřovat k obdobnému výsledku – reálné hodnotě majetku – jsou někdy rozdíly v cenách až v řádech statisíců. Roli totiž hraje, pro jaké účely je odhad ceny určen.
Kalkulačka

Kalkulačka | foto: Profimedia.cz

Pro oceňování nemovitostí se používají nejčastěji dva základní přístupy:

Tržní odhad – stanovení obvyklé ceny neboli hodnoty nemovitosti, za jakou by byla prodejná v daném místě a čase. Takové odhady vyžadují například banky před poskytnutím úvěru a soudy při vypořádání dědictví a řešení majetkových sporů.

Administrativní ocenění – stanovení zjištěné ceny neboli výpočet hodnoty nemovitosti přesně daným postupem dle vyhlášky Ministerstva financí ČR. Tyto posudky vyžadují zejména finanční úřady při daňových řízeních – při prodejích či darování.

Rozdíly jsou i v přístupu odhadce a ve formě požadovaného ocenění. Zatímco většina bank požaduje odhad ceny nemovitosti zpracovaný odhadcem s živnostenským oprávněním, finanční úřady a soudy vyžadují znalecké posudky zpracované jmenovanými znalci z oboru, těmi, kdo disponují takzvaným „kulatým razítkem“. Cena odhadu se u chalupy či domku pohybuje od 3500 do 5000 korun.

V praxi bývají potřeba i oba odhady najednou. Například při standardním prodeji domu, který je financován částečně hypotékou, musí smluvní strany zajistit dvě různá ocenění:

  • kupující: odhad obvyklé ceny pro získání hypotéky
  • prodávající: znalecký posudek o zjištěné ceně pro účel vyměření daně z převodu nemovitosti.

Řada znalců a odhadců zajistí obě požadovaná ocenění, je proto dobré, když kupující už při prvním „tržním“ odhadu pro banku zadá zakázku odborníkovi, který může udělat i následný odhad administrativní. To by mělo vyjít levněji, protože odhadce už dům zná.

Časová náročnost i podklady nutné k ocenění jsou obdobné. Mezi základní patří výpis z listu vlastnictví, kopie snímku katastrální mapy, stavebně-projektová dokumentace, nabývací titul, nájemní vztahy. Při tržním odhadu musí pak odhadce zvažovat i vlivy lokality, porovnat cenu srovnatelných nemovitostí na trhu a možná rizika.

Autor:


Můžete si ještě půjčit?

%
Vypočítat
Zjistit přesnější výpočet


Hlavní zprávy

Další z rubriky

Ilustrační snímek
Hypotéky se usadily na hladině dvou procent, zdražují pozvolna

Hypotéky opět zdražily, ale jen mírně. Průměrné úrokové sazby poskočily v červnu na 2,04 procenta. Objemy i počty uzavřených hypoték kopírují květnové výsledky.  celý článek

Martin Mašát
NÁZOR: Kam zamíří sazby hypoték. Budeme platit 2,4 nebo 10 procent?

Ceny bytů rostou do nebe, sazby hypoték jsou stále nízké a úvěry si lidé berou jak housky na krámě. Nic ale netrvá věčně. Ceny nemovitostí se zaseknou nebo...  celý článek

Ilustrační snímek
Hypotéky zdražují, sazby překonaly dvě procenta

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů pokračují v pozvolném růstu. Průměrná úroková sazba v dubnu stoupla na 2,01 procenta. Na této úrovni byly sazby naposledy...  celý článek

Další nabídka

Kurzy.cz

4 scénáře amerického útoku na KLDR: Vedly by k totální zkáze!
4 scénáře amerického útoku na KLDR: Vedly by k totální zkáze!

Vztahy mezi KLDR a USA se za poslední týden vyostřily víc, než za několik let. Zdá se, že válka mezi zeměmi je na spadn... celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.