Nemovitost: jeden odhad může být úplně jiný než druhý

Jeden dům a dvě různé ceny: administrativní a tržní. Přestože jde o jednu nemovitost a oba způsoby by teoreticky měly směřovat k obdobnému výsledku – reálné hodnotě majetku – jsou někdy rozdíly v cenách až v řádech statisíců. Roli totiž hraje, pro jaké účely je odhad ceny určen.
Kalkulačka

Kalkulačka | foto: Profimedia.cz

Pro oceňování nemovitostí se používají nejčastěji dva základní přístupy:

Tržní odhad – stanovení obvyklé ceny neboli hodnoty nemovitosti, za jakou by byla prodejná v daném místě a čase. Takové odhady vyžadují například banky před poskytnutím úvěru a soudy při vypořádání dědictví a řešení majetkových sporů.

Administrativní ocenění – stanovení zjištěné ceny neboli výpočet hodnoty nemovitosti přesně daným postupem dle vyhlášky Ministerstva financí ČR. Tyto posudky vyžadují zejména finanční úřady při daňových řízeních – při prodejích či darování.

Rozdíly jsou i v přístupu odhadce a ve formě požadovaného ocenění. Zatímco většina bank požaduje odhad ceny nemovitosti zpracovaný odhadcem s živnostenským oprávněním, finanční úřady a soudy vyžadují znalecké posudky zpracované jmenovanými znalci z oboru, těmi, kdo disponují takzvaným „kulatým razítkem“. Cena odhadu se u chalupy či domku pohybuje od 3500 do 5000 korun.

V praxi bývají potřeba i oba odhady najednou. Například při standardním prodeji domu, který je financován částečně hypotékou, musí smluvní strany zajistit dvě různá ocenění:

  • kupující: odhad obvyklé ceny pro získání hypotéky
  • prodávající: znalecký posudek o zjištěné ceně pro účel vyměření daně z převodu nemovitosti.

Řada znalců a odhadců zajistí obě požadovaná ocenění, je proto dobré, když kupující už při prvním „tržním“ odhadu pro banku zadá zakázku odborníkovi, který může udělat i následný odhad administrativní. To by mělo vyjít levněji, protože odhadce už dům zná.

Časová náročnost i podklady nutné k ocenění jsou obdobné. Mezi základní patří výpis z listu vlastnictví, kopie snímku katastrální mapy, stavebně-projektová dokumentace, nabývací titul, nájemní vztahy. Při tržním odhadu musí pak odhadce zvažovat i vlivy lokality, porovnat cenu srovnatelných nemovitostí na trhu a možná rizika.

Autor:
  • Nejčtenější

Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy

23. března 2024

Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?

22. března 2024

Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Auto nabourané na parkovišti. Kdo uhradí škodu?

29. března 2024

Poškozená vozidla na parkovištích v sídlištích, u obchodních domů, sportovních center či v...

Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna

28. března 2024

Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Stále víc hráčů dobrovolně opouští Survivor. Je znamením doby zhýčkanost?

Letošní ročník reality show Survivor je zatím nejkritizovanějším v celé historii soutěže. Může za to fakt, že už...