Novinka u hypoték: stejný úrok na 30 let

Po jarní masáži, kdy banky lákaly klienty na hypotéky s rekordně nízkými úroky zafixovanými na krátkou dobu, se objevuje nová nabídka. ČSOB včera oznámila, že začíná nabízet hypotéku s jedním, neměnným úrokem až na třicet let. Banka sází na to, že v atmosféře rostoucích úrokových sazeb tato nabídka osloví ty, kteří se bojí nejistoty a chtějí mít v rodinném rozpočtu jasno.

"Pro třicet let začíná úrok na 5,95 procenta," uvedl mluvčí ČSOB Pavel Hejzlar. Dosud banky umožňovaly fixovat klientům sazbu nejvýš na patnáct let, většina lidí podle bankéřů volila pět let.

ČSOB jde proti proudu, který letos odstartoval lídr trhu - Česká spořitelna. Ta na jaře nasadila sazbu pod tři procenta, což byla rekordně nízká úroveň. Klient však musel přistoupit na to, že už po roce se sazba může změnit.

Čím kratší fixace, tím častější výkyvy klient riskuje. Ale má právo při změně sazby splatit zbytek hypotéky najednou bez sankcí, což u dlouhodobě smluvené sazby nejde. "Klient musí počítat se sankcí dle obchodních podmínek bank," uvádí Pavel Kühn z hypotečního úseku spořitelny. ČSOB účtuje za předčasné ukončení zafixované hypotéky pět procent za každý zbývající rok.

Nezapomeňte nárokovat plnou státní podporu. Více ZDE.

Pro delší fixace nyní mluví skutečnost, že sazby se začínají zvedat. "Například v USA v 80. letech sazby prudce vyletěly a lidé nebyli schopni vyšší splátky utáhnout," říká hypoteční broker Jan Urban z firmy Simply. Garance na třicet let je podle konkurentů ČSOB extrémní. "Naši klienti jdou většinou nejvýš na sedm let, pak už budeme mít euro a sazby jako v západní Evropě. Dlouhodobě se nečeká žádné podstatné zvýšení," říká Jiří Doubravský z HVB Bank.

Spořitelna už zvedla svou spodní sazbu z 2,99 na 3,39 procenta. Trend se otočil poté, co v červnu své úroky zvedla národní banka a naznačila plán dál sazby zvyšovat. O sazbách banka opět jednala včera a ponechala je beze změn.
 

Splátky už míří nahoru
(průměrná měsíční splátka milionové hypotéky na 20 let podle aktuálního vývoje úrokových sazeb)
rok 2003
říjen	6 559 Kč
listopad	6 555 Kč
prosinec	6 600 Kč
rok 2004
leden	6 600 Kč
únor	6 579 Kč
březen	6 455 Kč
duben	6 354 Kč
květen	6 318 Kč
červen	6 360 Kč

Pramen: Fincentrum hypoindex