Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Faktický nájem, timeshare, výměnek. Víte, co tyto pojmy znamenají?

aktualizováno 
Bydlíte v nájmu, řádně platíte a přitom vůbec netušíte, že je vaše nájemní smlouva z nějakých důvodů neplatná. Co s tím? Může to řešit nový institut "faktický nájem", který přinesl nový občanský zákoník.

Nájem bytu a podnájem bytu jsou dva zcela odlišné pojmy. Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Nový občanský zákoník přináší v bydlení i další novinky. Osvojte si základní pojmy, abyste věděli, jaký je v nich rozdíl.

Co znamenáNÁJEM BYTU

Jde o smlouvu mezi pronajímatelem a nájemcem, jejímž účelem je zajištění bytových potřeb nájemce za úplatu.

Nový občanský zákoník

Jak zasahuje do života. Více čtěte zde.

Nájemcem nemůže být právnická osoba, protože jen člověk má bytovou potřebu. Podstatnou změnou je, že předmětem nájmu nemusí být pouze byt, ale nově též celý dům nebo jakýkoli jiný prostor vhodný k bydlení (například obytný vůz, hausbót apod.).

Co znamenáFAKTICKÝ NÁJEM

Jde o situaci, kdy nájemce bydlí v dobré víře nejméně tři roky v bytě, řádně hradí nájemné, ale netuší, že jeho nájemní smlouva je z nějakých důvodů neplatná. V takovém případě se po uplynutí tří let k vadám smlouvy nepřihlíží.

Co znamenáPODNÁJEM BYTU

Do podnájmu lze přenechat někomu jinému pronajatý byt nebo jeho část. Smlouvu o podnájmu tedy uzavírá zájemce o bydlení (podnájemce) s nájemcem. Pronajímatel (tj. vlastník) bytu s tím musí vyslovit souhlas, pokud nájemce v bytě nebydlí.

Co znamenáPŘECHOD NÁJMU

Zákonem stanovený následek smrti nájemce bytu. Pozůstalí členové domácnosti, kteří v bytě žili ke dni smrti nájemce a nemají vlastní byt, se stanou jeho nájemci, pokud chtějí.

Co znamenáVÝPOVĚĎ

Je to jednostranné ukončení nájmu nebo podnájmu ze strany pronajímatele či nájemce (případně podnájemce). Nájemce i podnájemce mohou vypovědět nájem bytu sjednaný na dobu neurčitou kdykoli, pronajímatel k tomu musí mít zákonné důvody, které mohou být na základě žaloby nájemce přezkoumány soudem.

Co znamenáVÝMĚNEK

Znovu zavedený institut. Smlouvou o výměnku si vlastník nemovité věci (výměnkář) v souvislosti s převodem nemovitosti vymiňuje pro sebe či pro třetí osobu požitky, úkony nebo práva sloužící k zaopatření na dobu života nebo na dobu určenou ve smlouvě.

Co znamenáTIMESHARE

Jde o dočasné užívání ubytovacího zařízení zejména pro rekreaci, spojené obvykle s poskytováním dopravy či jiných služeb. Nejde o nájem bytu, ale o zvláštní úpravu přechodného bydlení v rámci ochrany spotřebitele. Přechodný charakter má též smlouva o ubytování (o přechodném nájmu).

S přispěním právníků Dany Rudíkové, Veroniky Ryšávkové a Františka Korbela, kteří se na tvorbě nového občanského zákoníku podíleli.

Autor:


Hypotéční kalkulačka

let %
Vypočítat
Měsíční splátka Zjistit přesnější výpočet


Hlavní zprávy

Další z rubriky

Ilustrační snímek
Oddlužovacím „šmejdům“ odzvonilo. Platí změny v osobních bankrotech

Dluhy řeší osobním bankrotem každý rok přes 20 tisíc Čechů. Většina z nich si nedokáže poradit s žádostí o oddlužení, a tak využívá služeb speciálních agentur....  celý článek

Ilustrační snímek
Platila peníze do fondů, přitom se zadlužovala. Pozor na špatné poradce

Paní Eva se dostala do dluhů. Nejenom kvůli několika zbytečným výdajům, ale především proto, že ji finanční poradkyně podvedla. Navedla ji k nevýhodné...  celý článek

Ilustrační snímek
Priority v úsporách: do čeho se vyplatí investovat, abyste ušetřili

Ne vždy platí, že čím víc peněz nalijete do úsporných opatření, tím víc klesne hladina plateb za energie. Někdy vyprázdníte účet až na dno a stejně z toho nic...  celý článek

Další nabídka

Kurzy.cz

Sobotka: Minimální mzda bude od ledna 12.200 korun. Co na to ekonomové a firmy?
Sobotka: Minimální mzda bude od ledna 12.200 korun. Co na to ekonomové a firmy?

Minimální mzda v Česku se od ledna zvýší o 1200 korun na 12.200 korun, tedy o 11 procent. Rozhodl o tom dnes kabinet. N... celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.