Hypoteční banky během letošního února zaznamenaly skokový nárůst nových hypoték. Celkově během nejkratšího měsíce roku poskytly banky 4 208 hypotečních úvěrů v celkové hodnotě 7,098 miliard korun, což v meziměsíčním srovnání znamená nárůst objemu o nebývalých 24 procent.
Hlavním důvodem zvýšené poptávky po nových úvěrech jsou stále ještě rekordně nízké úrokové sazby, velice dobrá dostupnost hypoték a pestrá nabídka cenově zajímavých nemovitostí.
Úrokové sazby se jen pozvolna odlepují ode dna
Průměrná úroková sazba skutečně poskytnutých hypoték v únoru vzrostla meziměsíčně o 6 setin procentního bodu na na 4,26 procent. Z pohledu klienta se však nejedná o žádnou tragédii. Oproti stejnému období loňského roku je hodnota Fincentrum Hypoindexu stále ještě výrazně nižší, v únoru 2010 činil průměr 5,37 procent. Pozitivní zprávou je také fakt, že úrokové sazby skutečně poskytnutých hypoték rostou výrazně pomaleji, než jakým tempem se posunují vzhůru sazby uváděné v sazebnících bank.
Hypoteční trh a nabízené úrokové sazby v současnosti vykazují obrovskou rozkolísanost. Zatímco část bank v čele s Hypoteční bankou, Raiffeisenbank a LBBW Bank rozhodla o navýšení nabízených úrokových sazeb, další velká skupina bank v čele s Českou spořitelnou tento trend odmítla kopírovat a úrokové sazby drží na úrovních z přelomu roku nebo sazby dokonce ještě snižuje (Wüstenrot hypoteční banka a GE Money Bank). Cílem tohoto počínání není nic jiného, než snaha o posílení tržního podílu na úkor zdražujících bank.
| Souhrn za únor 2011 | |||
| Doba fixace úrokové sazby | všechny fixace | 1 rok | 5 let |
| Hypoindex | 4,26% | 4,61% | 4,21% |
| Změna oproti minulému měsíci (b. p.) | 6 | 6 | 4 |
| Průměrná výše hypotéky (tis. Kč) | 1 699 | 1 938 | 1 538 |
| Měsíční splátka 1mil. hypotéky na 20 let (Kč) | 6 196 | 6 393 | 6 170 |
| Měsíční splátka 1mil. hypotéky na 15 let (Kč) | 7 526 | 7 704 | 7 501 |
| Účelovost úvěrů: | |||
| Podíl úvěrů na koupi na celkovém počtu úvěrů | 66% | 65% | 64% |
| Podíl úvěrů na výstavbu na celkovém počtu úvěrů | 20% | 19% | 19% |
| Podíl ostatních úvěrů na celkovém počtu úvěrů | 14% | 16% | 17% |
Kde lze aktuálně ušetřit?
Snížení nabídkových úrokových sazeb během uplynulých 30 dnů avizovala mBank, která nabízí hypotéku s variabilní úrokovou sazbou a pojištěním se sazbou 2,99 procent. Nabídka platí v případě, pokud poměr zástavní hodnoty nemovitosti a výše úvěru nepřesahuje 50 procent.
Konkurenční výhodou mBank jsou nulové poplatky jak za vyřízení úvěru, tak za správu úvěrového účtu. Jaro na trhu hypoték bývá zpravidla ve znamení nejrůznějších poplatkově zvýhodněných nabídek a letošní rok není v tomto směru výjimkou. Hypotéku na vlastní bydlení do 85 procent hodnoty nemovitosti s fixací na pět let nyní bez poplatku za zpracování nabízí Wüstenrot hypoteční banka, která navíc dočasně snížila vstupní poplatek u ostatních typů hypoték na 2 999 korun.
Více se dočtete na Hypoindex.cz.
