Čím nás může překvapit trh s bydlením? Ptejte se odbornice on-line
Konec rozhovoru
Osobnost již neodpovídá. Čtenáři se ptali do 17. října 2007 do 11:23
OTÁZKA:
Dobrý den,
jaká je dle vašeho názoru přijatelná dojezdová vzdálenost pro denní dojíždění do práce osobním vozem do pracovně atraktivního města (Praha, Mladá Boleslav, ...)? Otázku pokládám v souvislosti s trendem, kdy lidé opouští sídliště a stěhují se do domů. Někteří však nechtějí bydlet v satelitech, proto vybírají domy v původní vesnické zástavbě, případně na jejich místě staví nové.
Petr
ODPOVĚĎ:
již odpovězeno.
17.10.2007 12:10
OTÁZKA:
Dobrý den,
jaká je dle vašeho názoru přijatelná dojezdová vzdálenost pro denní dojíždění do práce osobním vozem do pracovně atraktivního města (Praha, Mladá Boleslav, ...)? Otázku pokládám v souvislosti s trendem, kdy lidé opouští sídliště a stěhují se do domů. Někteří však nechtějí bydlet v satelitech, proto vybírají domy v původní vesnické zástavbě, případně na jejich místě staví nové.
Petr
ODPOVĚĎ:
Již odpovězeno
17.10.2007 12:10
OTÁZKA:
Lze nekde najit kompletni statistiku ohledne:
a) kolik se v Praze stavi novych bytu
b) kolik novych bytu se stavet planuje
c) kolik bytu je jeste porad regulovanych?
Tyto faktory totiz vyznamne ovlivni cenu bytu ve stredne a dlouhodobem horizontu - je ale nutno vedet presne cisla.
Jarek
ODPOVĚĎ:
Máte pravdu, pro odhady vývoje cen bytů ve středně a dlouhodobém horizontu, zejména pro investice je potřebné vycházet z dobrých statistických zjištění. V ČR jsou oficiální statistiky vedené ČSÚ, kde se dozvíte čísla kolik se postavilo nových bytů. Kolik se jich plánuje a kolik je stále regulovaných to je věc průzkumu a odborných odhadů.
17.10.2007 12:14
OTÁZKA:
Dobrý den,
za poslední rok ceny bytů ve Strakonicích stouply téměř o 20%. Očekáváte, že ceny v této lokalitě ještě porostou, nebo je před koupí lepší počkat nějakou dobu, jestli nedojde k mírnému poklesu? Děkuji
Ivan
ODPOVĚĎ:
Ve Strakonicích se zřejmě již tak výrazný růst cen bytů jako v posledním roce odehrávat nebude, ale přesto sázím na další mírný růst.
17.10.2007 12:16
OTÁZKA:
Dobry den, myslite si ze cena paneloveho bytu (3+1, po uprave a zatepleni) v Olomouci muze dal rust ze soucasnych 2 200 000 ?
Carl
ODPOVĚĎ:
Uvedená cena je na průměrnou situaci v Olomouci dost vysoká. Neznám konkrétní situaci, myslím, že k jejímu růstu již nedojde.
17.10.2007 12:19
OTÁZKA:
V exkluzivnich prazskych projektech kupuji byty prevazne cizinci, kvuli spekulaci. Ceny pronajmu techto bytu klesaji. Lze ocekavat pokles cen za koupi techto bytu?
milan
ODPOVĚĎ:
Ano, ceny pronájmů stagnují, někde i klesají. Vývoj cen bytů a nájemného je diferencovaný. Ve vysoce exkluzivních projektech, se příliš spekulovalo, by ceny opravdu mohly i poklesnout.
17.10.2007 12:22
OTÁZKA:
Dobry den, myslíte si, že porostou ceny tržních nájmů v šiřším centru Prahy v nejbližších letech?
Děkuji
Tomas
ODPOVĚĎ:
Mírný růst možný, spíše stagnace.
17.10.2007 12:23
OTÁZKA:
Dobry den, chte jsem se zeptat na brnensky region, teda spise jeho okolni sat. mestecka.Dekuji za odpoved
Ales D.
ODPOVĚĎ:
V Brně a jeho okolí ceny určitě nejsou na stropě.
17.10.2007 12:25
OTÁZKA:
Dobrý den, myslíte si, že situace na trhu s byty a hlavně s pozemky je na Blanensku ustálená nebo ještě dojde k nárustu cen? Je dobrá investice v tomto regionu dnes koupit pozemek nebo naopak prodat byt ve vlastnictví? Jak velký bude dopad nárustu DPH a zda se nárůst již projevil? Děkuji za odpověď
Ika
ODPOVĚĎ:
Již odpovězeno
17.10.2007 12:26
OTÁZKA:
Dobrý den, nemyslíte si, že je trh s nemovitostmi zejména v Praze již přehřátý? (ceny neodpovídají hodnotě nemovitostí) Neočekáváte brzo pokles cen nemovitostí a to z následujících důvodů:
1.) Ceny nemovitostí v Praze jsou již vyšší než v WE (např. Kolín nad Rýnem)
3.) Platy a sociální jistoty jsou naopak hluboce pod standardem EU (např. Německo)
2.) Ceny jsou vyšponované uměle vyvolanou poptávkou (PR developerů ohledně růstu DPH, vstup do měnové unie atd.)
3.) K růstu potávky také výrazně přispělo zavedení hypoték. Počet lidí, kteří si mohou dovolit koupit předražené nemovitosti se brzo vyčerpá.
4.) Ceny nemovistostí na globálním trhu rychle klesají po krachu hypoték v USA
5.) Lídé v ČR si berou vysoké úvěry na hranicích svých finačních možností. Ve chvíli, kdy si nebudou moci dovolit tyto hypotéky splácet začnou banku prodávat zastavené nemovitosti a nabídky převýší poptávku.
6.) atd.
Dějuji
RAS
ODPOVĚĎ:
Určitě v některých případech ceny bytů neodpovídají stavebním nákladům a tuzemské kupní síle. Přesto pokles cen nemovitostí obecně neočekávám.
1) Praha je něco jiného než Kolín nad Rýnem a v průměru ceny nemovitostí nejsou v Praze vyšší než v Kolíně
2) vzhledem k rostoucí ekonomice a příjmů obyvatel se nedomnívám, že by ceny byly vyšponované uměle vyvolanou poptávkou (ani růst DPH a přijetí eura to neovlivňuje)
3) hypotéky byly v poslední době poměrně levné, lidí, kteří potřebovali nový byt bylo poměrně hodně, do hry nastupují silné populační ročníky, ekonomický růst oddaluje vyčerpání potenciálu zájemců o hypotéky
4) U nás se zatím ceny nemovitostí nesrovnaly s celoevropským průměrem, vlivy globálního trhu jsou ČR zatím vzdáleny.
5) Stát se to samozřejmě v některých případech může, ale masové nesplácení hypoték by musel zapříčinit i výrazný pokles rozvoje naší ekonomiky.
6) Jsem optimista.
Toto byla poslední odpověď, všem čtenářům děkuji za dotazy a těším se brzo nashledanou.
17.10.2007 12:37
| předchozí | 1 2 3 4 | další |
Upozornění
Redakce si vyhrazuje právo na odstranění otázek s vulgárním nebo urážlivým obsahem.
