Odborník odpovídal na dotazy o cenách nemovitostí

Konec rozhovoru

Osobnost již neodpovídá. Čtenáři se ptali do 15. prosince 2010 do 13:46

OTÁZKA: Dobrý den! V roce 2004 jsme koupili nový byt 3+1 v Brně - Soběšicích. Cena i s garážovým stáním byla 2 440 000 tis. Kč. V bytě nebydlíme, máme rodinný domek v Brně. Máme 2 děti (20 a 19 let), bylo to myšleno pro jednoho z nich. Cena nových nemovitostí i kupní síla klesá. Myslíte si stejně jako já, že mám byt raději prodat, než cena klesne úplně. Peníze nepotřebuji, ale cítím, že to byla špatná investice.
OTÁZKA: Dobrý den, zajímal by mne Váš názor na prodej bytu v Havl.Brodě 20 tis.obyv.(Vysočina). Jedná se o byt 3+kk, cihlový, kolaudován 2000, moderní úprava, 4 patro bez výtahu, blízko centra v klidné lokalitě. Je prodej vhodný během příštího roku, či se domníváte, že se situace s cenami vrátí - zlepší.Dokážete odhadnout rozpětí ceny?Předem děkuji za odpověď. Lenka Křehlíková
OTÁZKA: myslíte, že opravdu jsou ceny nemovitostí na svém dně? nebo toto je jen zbožné přání prodávajících a realitních kanceláří. beru v potaz zadlužení většiny populace a její pomalá neschopnost splácet úvěry. dále po novém roce se zvýší náklady na bydlení, nákup potravin atd... myslíte, že je reálné aby v této době šly byty nahoru??? Rostislav Břicháček
OTÁZKA: Dobrý den, plánuji prodat cihlový byt v Brně 4kk s velkou terasou, klidná část s dobrou dostupností do centra (cca 10 min MHD). Kdy si myslíte, že bude vhodné byt prodat? resp. kdy se zase zvednou ceny nemovistotí? Děkuji Zuzana Selingerová
OTÁZKA: Dobry den, Chtel bych se zeptat co si myslite budoucim vyvoji cen u nemovitosti zapsane v KN jako obcanska vybavenost. Pripadne co si myslite o celkovem vyvoji cen nemovitosti na Severu Cech a v prihranici? Je vyhodne tento druh nemovitosti koupit? Mym zamerem pronajmout cast domu a cast nechat na bydleni.je slozite nemovitost s timto statusem prodat(obcanska vybavenost)?Pripadne setkal jste se nekdy s prodejem tohoto druhu nemovitosti do osobniho vlastnictvi? Dekuji Petr Chyna
OTÁZKA: Dobrý den, jak vnímáte vývoj ceny bytů v oblasti Praha západ, Beroun? Je zde ještě možné očekávat pokles cen bytů/nemovitostí? Lenka Hnízdilová
OTÁZKA: Dobrý den,chtěla bych se zeptat, jak vidíte ceny za pronájem bytu v Ostravě. Je částka 57 Kč za 1 m2 pro rok 2011 dle Vašeho názoru přiměřená? Jak bude cenový vývoj pokračovat? Cenové mapy zřejmě ještě nejsou připraveny? Děkuji za odpověď.
OTÁZKA: Dobrý den, byl byste tak laskav a mohl mi sdělit, jaká je možná cena bytu v panelovém domě v Hradci Králové, když byt je v nejvyšším (7. ) patře, jedná se o 3+1 - cca 70 m2 bez rekonstrukce? V těsné blízkosti je škola, školka (bez nutnosti přechodu silnice), zdravotní středisko, policie, pošta, hypermarket a autobusem do centra města trvá cesta od 5 do 10 minut. Děkuji za odpověď.
OTÁZKA: Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jak moc se vyplatí koupit byt v Ústí nad Labem a pronajmout ho. zda koupit zrekonstruovaný nebo ho vlastními silami zrekonstruovat sám. Pokud možno, zda můžete upřesnit nelukrativnější lokalitu. děkuji jan hrouda
OTÁZKA: Dobrý den. Rád bych se zeptal, jaký je rozdíl mezi družstevním vlastnictvím a osobním vlastnictvím z hlediska posouzení koupě bytu. Co je lepší co je horší? Na co si dát u kterého typu pozor? Děkuji. Martin. Martin Jurčík
OTÁZKA: proč se koupě nemotivosti pro vlastní bydlení na hypotéku stále označuje za skvělou investici? jednak je následný prodej diskutabilní, někde bydlet musím, jednak samotnou cenu přeplatím skoro jednoutolik. není to jen spekulace na velký růst cen nemotivostí? má takový růst v horizontu desítek let racionální opodstatnění, když obyvatel ČR ubývá? Jan Vomáčka
OTÁZKA: Stavba bytoveho domu v beznem standardu v Praze stoji podle mych informaci 20-25tis Kc. Cena pozemku se muze vyrazne lisit, ale do ceny bytu se promitne maximalne nekolika tisici Kc za m2. Prumerna cena bytu od developera je pak nekde na 50tis Kc. Je tedy zhruba dvojnasobna oproti nakladum. Chapu, ze stavba bytu je behem na dlouhou trat a investor chce zhodnotit vlozene prostredky. Ale neni tady porad dost velky prostor na snizeni cen? Mluvim o prumerne stavbe. Chapu,z e trzni cena je dana polohou, kvalitou stavby, vhodneho architektonickeho zpracovani. Muzete naznacit, jake jsou dalsi naklady developera? Prodej, marketing, obsluha dluhu...? jon myrg
OTÁZKA: Stavba bytoveho domu v beznem standardu v Praze stoji podle mych informaci 20-25tis Kc. Cena pozemku se muze vyrazne lisit, ale do ceny bytu se promitne maximalne nekolika tisici Kc za m2. Prumerna cena bytu od developera je pak nekde na 50tis Kc. Je tedy zhruba dvojnasobna oproti nakladum. Chapu, ze stavba bytu je behem na dlouhou trat a investor chce zhodnotit vlozene prostredky. Ale neni tady porad dost velky prostor na snizeni cen? Mluvim o prumerne stavbe. Chapu,z e trzni cena je dana polohou, kvalitou stavby, vhodneho architektonickeho zpracovani. Muzete naznacit, jake jsou dalsi naklady developera? Prodej, marketing, obsluha dluhu...? jon myrg
OTÁZKA: Dobrý den, bude zhodnocení panelového / cihlového bytu v Praze z dlouhodobého hlediska procentuelně stejné? Děkuji za váš názor
OTÁZKA: prodávají se a nebo pronajímají se podle Vás dobře byty 1 +1 , obecně mimo Prahu a je to dobrá investice nyní takový byt koupit ? Bude jeho hodnota v následujících letech růst? Konkrétně se jedná o město Havířov- severní morava.
OTÁZKA: Jak myslíte, že se budou vyvíjet ceny bytů v menších městech? Resp. vyplatí se zděděný byt spíše pronajímat, prodat, nebo prodat až za čas (a čekat na lepší cenu)? Předpokládejme, že se jedná o nepříliš se rozvíjející město, které není moc atraktivní k přistěhování. Děkuji -- --
OTÁZKA: Dobry den, jak muzete vedet, ze ceny nemovitosti dosahly sveho dna, jak jste uvedl nize ??? Tuhle vetu ctu uz dele jak rok a pul a ceny bytu za tu dobu klesly o nekolik procent. Proc myslite, ze by ceny nemovitosti (ktere v Cesku vetsinou neodpovidaji realite) mely v blizke dobe opet rust ? Dekuji za odpoved.
OTÁZKA: Dobry den, prodavam byt v Pardubicich 2+1 (53m2) a nemohu prodat, zacinal jsem v dubnu na cene 1 890 000, nyni jiz za 1 690 000. Byt je po kompletni rekonstrukci v cihlove zastavbe, do bytu jsem investoval cca 500tis a pomalu na jeho prodeji prodelam. Chceme stavet baracek, proto potrebujeme prodat, mate prehled o cenach i v jinych lokalitach? Jaka je realna cena, nektere realitky rikaji ze to je dobra cena, jine zase ze to je moc, uz pomalu neverim nikomu :o(
OTÁZKA: Dobry den, prosim Vas o Vas nazor. Mam zajem koupit byt na investici 1+kk a nevim ktery ze dvou bytu je vyhodnejsi. Prvni je novostavba u Parku Kavalirka - tedy tram na metro Andel 7 min, byt je 30m2 bez komory s balkonem 6 m, pekny vyhled do parku, 3. patro, cena 2,22 mil Kc a druhy je ve Stodulkach - tedy cca 8 minut pesky na metro Hurka, 6 let stary, je v nem kuchyn, vyhled na vilove domy a park, v dalce panelaky, 3. patro, 40 m2, s komorou, balkonem 4m2, cena 2,37 mil Kc. Dekuji za Vas nazor. Pekny den preji.
OTÁZKA: Jak byste investoval v roli spekulanta s hotovostí 1 mil Kč ? předem děkuji za váš názor
OTÁZKA: Jeste dodatek k tomu Jaromeri a Josefovu,co se bude dit dal? Ja uz rok zadne klidne spanky nemam a to jsem sel preci do te spravne banky... Michal Werdan
OTÁZKA: Ceny dosáhly dna? Tomu nevěříte ani Vy sám... ale chápu, musíte stejně jako realitky přesvědčovat, že levnější už to nebude... kšeft je kšeft
OTÁZKA: Do čeho je podle Vás nejlepší investovat? Jak investujete Vy?
OTÁZKA: Rika Vam neco projekt Nad soutokem v Jaromeri Josefove,kde Hypotecni banka financovala dum pod zastavou primo na ucet prodejce a ne zastavce? Kupujic zustala zastava a oci pro plac. Rika Vam neco pan Vychodil ne? Banka si vzala cely dum pod sva kridla,donedavna byl i na vasich strankach a vytvorila tak pocit bezpeci... Michal Werdan
OTÁZKA: Máte hypotéku?
OTÁZKA: Ceny bytů sice klesly, přesto ten pokles nebyl tak razantní jako byl v zahraničí. Když se podívám na cenu bytů v Praze, pak se evidentně platí za adresu než za skutečnou cenu nemovitosti. Myslíte se, že ceny pražských bytů jsou tržní nebo je drží zájmové skupiny developerů a jiných finančníků?
OTÁZKA: Myslite se,ze ceny bytu porad porostou,kdyz se tzv. husakova generace vystrilela a polucae klesa? A co zivotnost panelaku? Nebudu ani probirat kvalitu novostaveb.. Michal Werdan
OTÁZKA: Dobrý den , konkrétní dotaz .Koupil jsem byt na Pze 7 Holešovice , ocenuji dopravní dostupnost , vzdal.do centra,veškerou vybavenost .Nicméně současná cena je ztratná.Vrátím se někdy do doby alespon pořizovací ceny ? petr klima
OTÁZKA: Jak vnímáte aktuální situaci na trhu bytů o velikosti 1+kk v Praze? Je přesah nabídky nebo poptávky? magda koutkova
OTÁZKA: Dobrý den, jak vidite vyvoj ceny 3 pokojoveho bytu v novostavbe, v mestecku s plnou obcanskou vybacenosti v tesne blizkosti Prahy? Bude cena stagnovat, klesat nebo rust v horizontu pristich 5 let? Josef Beránek
OTÁZKA: Dobrý den, rád bych Vás poprosil o Váš názor na vývoj cen nemovitostí v horizontu cca. 10 let. Jedním velmi důležitým faktem je, že ve většině západních zemích jdou již delší dobu ceny nemovitostí dolů (např. ve Velké Británii je to již několikátý rok závažný problém i ve smyslu klesajících bankovních záruk ... ) V našich krajinách osobně cítim, že existuje mnohem víc nemovitostí než je potřeba. Je zřejmý klesající cenový trend panelákové zástavby, které se postupně stanou útočištěm sociálně slabých rodin a přistěhovalců z východu, za úvahu stojí samotná životnost těchto domů. Čeští obyvatelé by částečně mohli z těchto paneláků vyplnit volné nemovitosti na vesnicích, které v současné době slouží hlavně jako víkendové chalupy (což je ustupující přežitek minulé doby). Jaký je váš názor na demografický vývoj a cenu stavebních pozemků/domů na vesnicích, které jsou s dobrou/horší dostupností do měst kolem cca 25 000 obyvatel. A vůbec vývoj výstavby nových rodinných domů
OTÁZKA: Vyplatí se kopit v Praze starší byt a ten rekonstruovat nebo novostavba? David Dousa
OTÁZKA: Jak vidíte prodejnost bytu v panelovém domě po rekonstrukci v Praze 4, luxusně rekonstruovaný 4 plus 1, 103 metrů, družstevní vlastnictví? Na kolik odhadujete reálnou cenu a dobu prodeje? David Dousa
OTÁZKA: Dobrý den, radil by jste v Praze s koupí bytu ještě počkat nebo raději vzít hypotéku a nakoupit? Děkuji Vít Rokos
OTÁZKA: Dobrý den, vyplatí se koupit teď byt v Praze, nebo je lepší ještě počkat. A co říkáte na projekty jako jsou dumzamega.cz a podobné? Je možné tam koupit barák za Prahou i s pozemkem za 2,4 milionu. Děkuji za odpověď.

Upozornění

Redakce si vyhrazuje právo na odstranění otázek s vulgárním nebo urážlivým obsahem.