Odborník odpovídal na dotazy o cenách nemovitostí
Konec rozhovoru
Osobnost již neodpovídá. Čtenáři se ptali do 15. prosince 2010 do 13:46
OTÁZKA:
Dobry den, prosim Vas o Vas nazor. Mam zajem koupit byt na investici 1+kk a nevim ktery ze dvou bytu je vyhodnejsi. Prvni je novostavba u Parku Kavalirka - tedy tram na metro Andel 7 min, byt je 30m2 bez komory s balkonem 6 m, pekny vyhled do parku, 3. patro, cena 2,22 mil Kc a druhy je ve Stodulkach - tedy cca 8 minut pesky na metro Hurka, 6 let stary, je v nem kuchyn, vyhled na vilove domy a park, v dalce panelaky, 3. patro, 40 m2, s komorou, balkonem 4m2, cena 2,37 mil Kc. Dekuji za Vas nazor. Pekny den preji.
ODPOVĚĎ:
Bez hlubšího rozboru těžké odpovědět. Sám bych možná pro investici - předpokládám k pronájmu - vybral první byt. Je z pohledu lokality a možné výše pronájmu výhodnější.
15.12.2010 14:11
OTÁZKA:
Dobry den, prodavam byt v Pardubicich 2+1 (53m2) a nemohu prodat, zacinal jsem v dubnu na cene 1 890 000, nyni jiz za 1 690 000. Byt je po kompletni rekonstrukci v cihlove zastavbe, do bytu jsem investoval cca 500tis a pomalu na jeho prodeji prodelam. Chceme stavet baracek, proto potrebujeme prodat, mate prehled o cenach i v jinych lokalitach? Jaka je realna cena, nektere realitky rikaji ze to je dobra cena, jine zase ze to je moc, uz pomalu neverim nikomu :o(
ODPOVĚĎ:
Neznám přesnou lokalitu a polohu bytu. Obecně však bohužel platí, že celková cena investice (například koupě bytu + nákladnější rekonstrukce) může převýšit reálnou obvyklou cenu bytu. Vaše současná nabídka již překračuje 30 000 Kč za metr, což je jistě nad průměrem a může to znamenat delší dobu prodeje, nebo tlak na snížení ceny.
15.12.2010 14:14
OTÁZKA:
Dobry den, jak muzete vedet, ze ceny nemovitosti dosahly sveho dna, jak jste uvedl nize ??? Tuhle vetu ctu uz dele jak rok a pul a ceny bytu za tu dobu klesly o nekolik procent. Proc myslite, ze by ceny nemovitosti (ktere v Cesku vetsinou neodpovidaji realite) mely v blizke dobe opet rust ? Dekuji za odpoved.
ODPOVĚĎ:
Dlouhodoě sledujeme vývoj na trhu, banka má vlastní zaměstnance a externí spolupracovníky, kteří denně nemovitosti oceňují a trh v daném místě hodnotí. Realitě možná neodpovídají nebídkové ceny, já mluvím o reálných (obvyklých) cenách nemotivostí. Vrchol cen byl koncem roku 2008. Větší poklesy i přes 10 % vykazoval rok 2009, ale v současné době naše anlýzy a reálné odhady vykazují již cenovou stabilizaci. Z toho vycházím.
15.12.2010 14:19
OTÁZKA:
Dobrý den,
radil by jste v Praze s koupí bytu ještě počkat nebo raději vzít hypotéku a nakoupit?
Děkuji
Vít Rokos
ODPOVĚĎ:
Záleží na lokalitě, ceně, zda jde o starší byt či novostavbu, zda v ní chcete bydlet, nebo pronajímat. Pokud se jedná o dlouhodobě nabízený byt za určitou cenu, lze v současné době jistě "smlouvat" o ceně jak s běžným prodávajícím, tak s developerem. Koupi bytu napomáhá nyní i možnost výhodného financování.
15.12.2010 14:23
OTÁZKA:
Jak myslíte, že se budou vyvíjet ceny bytů v menších městech? Resp. vyplatí se zděděný byt spíše pronajímat, prodat, nebo prodat až za čas (a čekat na lepší cenu)? Předpokládejme, že se jedná o nepříliš se rozvíjející město, které není moc atraktivní k přistěhování.
Děkuji
-- --
ODPOVĚĎ:
Obecná odpověď je velice těžká. Malá města jsou citlivější na ekonomické vlivy (nezaměstnanost, nižší kupní síla, nezájem zahraničích investorů a podbně). Záleží však vždy mikroregion od mikroregionu. Moje doporučení by bylo zkusit místního odborníka - odhadce -, který Vám poradí s možnou prodejní cenou či cenou pronájmu. To Vám pomůže se rozhodnout.
15.12.2010 14:27
OTÁZKA:
prodávají se a nebo pronajímají se podle Vás dobře byty 1 +1 , obecně mimo Prahu a je to dobrá investice nyní takový byt koupit ? Bude jeho hodnota v následujících letech růst? Konkrétně se jedná o město Havířov- severní morava.
ODPOVĚĎ:
Havířov detailně neznám. V regionu může se zájmem o tyto byty zahýbat i postup velkého vlastníka bytů RPG. Menší byt je jistě obecně výhodnější, protože může být řada zájemců, kteří budou mít potřebu se přestěhovat do menších bytů.
15.12.2010 14:29
OTÁZKA:
Dobrý den, bude zhodnocení panelového / cihlového bytu v Praze z dlouhodobého hlediska procentuelně stejné? Děkuji za váš názor
ODPOVĚĎ:
Bude to individuální. Hodně záleží na lokalitě a stavu celé budovy. Například dobře dopravně dostupný byt v zrekonstruovaném panelovém domě může být zajímavější než byt v neudržovaném cihlovém domě.
15.12.2010 14:32
OTÁZKA:
Stavba bytoveho domu v beznem standardu v Praze stoji podle mych informaci 20-25tis Kc. Cena pozemku se muze vyrazne lisit, ale do ceny bytu se promitne maximalne nekolika tisici Kc za m2. Prumerna cena bytu od developera je pak nekde na 50tis Kc. Je tedy zhruba dvojnasobna oproti nakladum. Chapu, ze stavba bytu je behem na dlouhou trat a investor chce zhodnotit vlozene prostredky. Ale neni tady porad dost velky prostor na snizeni cen? Mluvim o prumerne stavbe. Chapu,z e trzni cena je dana polohou, kvalitou stavby, vhodneho architektonickeho zpracovani. Muzete naznacit, jake jsou dalsi naklady developera? Prodej, marketing, obsluha dluhu...?
jon myrg
ODPOVĚĎ:
Částečně jste si v závěru odpověděl. Do celkových nákladů developera musíte započítat i náklady na marketing i náklady na cenu peněz. Nejsme developerem, ani jim neposkytujeme přímé financování, proto bych se do hlubších úvah nepouštěl. Jak jsem už říkal, u řady projektů, například i u dokončených, je prostor ke snížení cen. Každý developer má také svoji vlastní prodejní strategii.
15.12.2010 14:37
OTÁZKA:
proč se koupě nemotivosti pro vlastní bydlení na hypotéku stále označuje za skvělou investici? jednak je následný prodej diskutabilní, někde bydlet musím, jednak samotnou cenu přeplatím skoro jednoutolik. není to jen spekulace na velký růst cen nemotivostí? má takový růst v horizontu desítek let racionální opodstatnění, když obyvatel ČR ubývá?
Jan Vomáčka
ODPOVĚĎ:
Koupě vlastního bydlení není jen o ceně nemovitostí. V ČR převažuje počet těch, kdo mají zájem o vlastní bydlení. Pro ně je hypoteční úvěr přirozeným způsobem financování. Důležité je, že koupená nemovitost jim zůstaneme a mohou ji v budoucnu nejen prodat, ale použít napříkald i pro svoje děti. Pokud někdo kupuje byt na investici, příjem z nájmu mu ve většině případů uhradí splátky úvěru. Pokud se rozhodnete prodat nemovitost v průbehu úvěru, možnost máte. Banky tuto možnost běžně poskytují. Můžete se dohodnout na převodu úvěru na jinou osobu, nebo na předčasném splacení úvěru novým kupujícím. To jsou výhody financování hypotečím úvěrem.
15.12.2010 14:42
OTÁZKA:
Dobrý den. Rád bych se zeptal, jaký je rozdíl mezi družstevním vlastnictvím a osobním vlastnictvím z hlediska posouzení koupě bytu. Co je lepší co je horší? Na co si dát u kterého typu pozor? Děkuji. Martin.
Martin Jurčík
ODPOVĚĎ:
Byt v osobním vlastbnictvím je Váš, lze jim například ručit za úvěr. U prodeje tzv. družstevních bytů se jedná o převod členských práv a povinností. Obecně platí, že družstevní byt ve stejné kvalitě i lokalitě by měl být o něco levnější (do 10 %), než byt ve vlastnictví.
15.12.2010 14:47
OTÁZKA:
Dobrý den,
chtěl bych se zeptat, jak moc se vyplatí koupit byt v Ústí nad Labem a pronajmout ho.
zda koupit zrekonstruovaný nebo ho vlastními silami zrekonstruovat sám. Pokud možno, zda můžete upřesnit nelukrativnější lokalitu.
děkuji
jan hrouda
ODPOVĚĎ:
Koupě bytu na pronájem se vyplatí v atraktivních lokalitách. V Ústí je to například centrum a lokalita Klíše a "Skřivánek". Otázka rekonstrukce je o cenové kalkulaci - spočítejte si kupní cenu staršího bytu plus rekonstrukce versus ceny obdobného bytu již zrekonstruovaného. Podle toho se rozhodněte.
15.12.2010 14:53
OTÁZKA:
Dobrý den,chtěla bych se zeptat, jak vidíte ceny za pronájem bytu v Ostravě. Je částka 57 Kč za 1 m2 pro rok 2011 dle Vašeho názoru přiměřená? Jak bude cenový vývoj pokračovat? Cenové mapy zřejmě ještě nejsou připraveny? Děkuji za odpověď.
ODPOVĚĎ:
Záleží na konkrétním bytu. Cenové mapy pro porovnání od Ministerstva pro místní rozvoj budou k dispozici až v prvním čtvrtletí 2011. Podle našich dat se průměrné tržní nájemné například za 70metrový byt v Ostravě může pohybovat kolem 5 000 až 7 000 Kč.
15.12.2010 14:57
OTÁZKA:
Dobrý den, jak vnímáte vývoj ceny bytů v oblasti Praha západ, Beroun? Je zde ještě možné očekávat pokles cen bytů/nemovitostí?
Lenka Hnízdilová
ODPOVĚĎ:
Už bych neočekával výraznější pokles cen bytů. Beroun je zajímavé město, které je dobře dopravně propojeno s Prahou. Jeho atraktivita je zatím stabilní, i když jako ostatně všude může dojít k nějakým místně lokálním dopadům (napříkald nevhodný projekt na nevhodném místě, může obecně znamenat tlak na snížování cen).
15.12.2010 15:00
OTÁZKA:
Dobry den,
Chtel bych se zeptat co si myslite budoucim vyvoji cen u nemovitosti zapsane v KN jako obcanska vybavenost.
Pripadne co si myslite o celkovem vyvoji cen nemovitosti na Severu Cech a v prihranici?
Je vyhodne tento druh nemovitosti koupit?
Mym zamerem pronajmout cast domu a cast nechat na bydleni.je slozite nemovitost s timto statusem prodat(obcanska vybavenost)?Pripadne setkal jste se nekdy s prodejem tohoto druhu nemovitosti do osobniho vlastnictvi?
Dekuji
Petr Chyna
ODPOVĚĎ:
Občanská vybavenost je poměrně široký pojem pro objekty služeb, obchody a podobně. Zároveň se ani nejedná o vhodné objekty jako zástavy standardních hypotečních úvěrů, proto může být složité je prodat. Cenově je nelze jednoduše charakterizovat. Severní Čechy jsou oblastí s nižší cenovou hladinou a velkými místně-regionálními rozdíly. Atraktivní jsou napříkald Litoměřce a části Ústí nad Labem, obce v pohraničí jsou velmi individuální. Zda koupit objekt občanské vybavenosti? Dle mého názoru je zejména nutné si ověřit vazbu na územní plán (možnou využitelnost objektu, změnu užívání, přestavbu apod.) a provést finanční rozvahu.
15.12.2010 15:07
OTÁZKA:
Dobrý den, byl byste tak laskav a mohl mi sdělit, jaká je možná cena bytu v panelovém domě v Hradci Králové, když byt je v nejvyšším (7. ) patře, jedná se o 3+1 - cca 70 m2 bez rekonstrukce? V těsné blízkosti je škola, školka (bez nutnosti přechodu silnice), zdravotní středisko, policie, pošta, hypermarket a autobusem do centra města trvá cesta od 5 do 10 minut. Děkuji za odpověď.
ODPOVĚĎ:
Předpokládám, že se jedná o sídlištní zástavbu, pak se cena standardního bytu může pohybovat od 1,7 do 1,9 milionu korun.
15.12.2010 15:10
| předchozí | 1 2 3 | další |
Upozornění
Redakce si vyhrazuje právo na odstranění otázek s vulgárním nebo urážlivým obsahem.
