OTÁZKA:
Dobrý den, chtěl bych se Vás zeptat, jakou variantu nejlépe zvolit při prodeji bytu, který je zatížen hypotékou na 20 let? Nemovitost je v užívaní teprve 4 roky a na celou částku kupní ceny byla vzata hypotéka. Zajímá mě především převod hypotéky, možnosti předčasného splacení hypotéky z častky utržené za prodej nemovitosti atd. Děkuji za Vaši odpověď a přeji hezký den H.
Hugo
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, máte více možností. Buď se Vám podaří najít kupce, který převezme Vaši hypotéku, tj. akceptuje podmínky úvěru, který jste si před 4 lety sjednal. To může být v dnešní době pro kupujícího výhodné, protože úroková sazba bude možná nižší než akutálně nabízené sazby. Rozdíl mezi tržní cenou a zůstatkem hypotéky by Vám kupující zaplatil v hotovosti. Této variantě se říká převzetí dluhu. Je také možné, že se s kupujícím dohodnete, že Vám peníze zaplatí hotově a vy z nich splatíte svou hypotéku. Tím zanikne zástavní právo a kupující bude mít nemovitost nezatíženou zástavou. V takových případech se nejčastěji skládá kupní cena u notáře a část je použita na splacení hypotéky. Co je však důležité, podívat se do své smlouvy o úvěru, kdy Vám končí fixace úrokové sazby. K tomuto datu můžete hypotéku splatit bez jakékoliv pokuty. Pokud byste chtěl splatit úvěr mimo toto období, většina bank si účtuje sankci za předčasné splacení a tomu je dobré se vyhnout.
4.11.2009 13:24