Ptali jste se Radky Papouškové, odbornice na hypotéky
vydáno 4.11.2009 13:00
Klienti v letošním roce nečerpají hypoteční úvěry v takovém rozsahu, jak by si banky přály. I přesto, že některé banky od konce léta snižovaly úrokové sazby, efekt na růst zájmu o hypotéky zaznamenán nebyl. Jaký má na to názor i na jiné otázky kolem hypoték, se ptejte Radky Papouškové z Hypoteční banky.
Konec rozhovoru
Osobnost již neodpovídá. Čtenáři se ptali do 4. listopadu 2009 do 14:47
OTÁZKA:
Dobrý den, jaký typ financování /úvěr, hypotéka/byste doporučila na rekonstrukci rodinného domu, plánovaná částka je cca 1mil.kč a kolik musí mít občan příjmy aby na takovou půjčku/hypotéku "dosáhl"?
martina
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, doporučila bych Vám klasickou účelovou hypotéku. Předpokládám, že zástavní hodnota nemovitosti je taková, že není nutná tzv. hypotéka 100, která je dražší. U některých bank si můžete dohodnout, že předložíte faktury o provedených pracech až následně po čerpání, po ukončení ohlášených prací stavebnímu úřadu. V takovém případě není nutné před každým čerpáním předkládat faktury. Je samozřejmě nutná dostatečná aktuální zástavní hodnota. Orientačně na 1 mil. Kč pro jednotlivce je min. čistý měsíční příjem 15.000,- Kč a splátka cca 6 870 Kč/měs (sazba 5,49%) při 20leté splatnosti. Zase doporučím kalkulačky na webových stránkách bank, kde si můžete sama volit jednotlivé parametry.
4.11.2009 14:27
OTÁZKA:
dobrý den,
děkuji za odpověď k M.Pyramidě. Podle kalkulacky Vaší firmy (hypotecnibanka.cz) zaplatím teoreticky (podle nynějších sazeb) za celou dobu trvání smlouvy 28 let zhruba dvojnásobek půjčené částky (chtěl bych 2 mil, a zaplatit by se mělo celkem 3,9mil) . U MP je to po 28 letech rovnšž v podstatě dvojnásobek.... ale, zatímco podle mojí bonity mám poměrně velkou šanci u MP uspět, u běžné banky (hypoteční nevyjímaje) nemám vůbec šanci. Jak je to možné ?
pavel
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, nevím, nemyslím si, že by stavební spořitelny půjčovaly peníze lehkovážněji a tím sebe i Vás vystavovaly riziku.
4.11.2009 14:30
OTÁZKA:
Dobry den,
jsem svobodna, pracujici, je mi 22let, nemam zadne dluhy, ale ani stavebni sporeni (pouze penzijni).. Jake mam z pohledu banky sance na ziskani hypoteky?
Je napr. znevyhodnena zena (predpoklad materske dovolene)? Myslite ze i dnes je napr. s 30tisicovym prijmem mozne dosahnout na 100% hypoteku?
melda
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, šanci máte, i když řada bank dnes výrazně omezuje 100% hypotéky. Pro Vás je nevýhoda, že jsou výrazně dražší, dnes kolem 6,7%. Orientačně při 30tis. Kč čistého příjmu měsíčně můžete získat HU100 ve výši 2 mil. Kč při splatnosti 20 let.
Co se týká znevýhodňování mladých žen, taková praxe obecně uplatňována není. Některé banky mají přísnější hodnocení klientů jednotlivců.
4.11.2009 14:36
OTÁZKA:
Dobrý den, na webu HB je zveřejněna informace, že po refinancování hypotečního úvěru již není možné úroky odečítat od daňového základu. Přitom však byla na ídnes zveřejněna informace, že MF vydalo pokyn, který toto vyvrací. Jaká je tedy skutečně pravda? Děkuji
Petr
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, Ministerstvo financí skutečně vydalo Metodický pokyn, který říká, že klient může odpočítat úroky opakovaně, aniž by ztratil nárok na odpočet. Vámi zmiňovaná informace na našem webu je jako odpověď na otázku klienta v době, kdy opakovaný odpočet ještě možný nebyl. Je to už starší dotaz. Děkuji za upozornění, protože dnes je již taková odpověď zavádějící a obratem ji upravíme.
4.11.2009 14:44
OTÁZKA:
Dobrý den, jaký je Váš názor na to, že přes různé makléřské společnosti lze při sjednávání hypotéky získat daleko výhodnější úrokové podmínky i celkový servis než při individuální žádosti jednotlivce přímo v bance? Děkuji.
Jirka
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, tohle záleží na obchodní politice jednotlivých bank, není to obecným pravidlem.
4.11.2009 14:49
OTÁZKA:
Dobrý den, mohla byste mi prosím říci jaká je podle Vás optimální výše úr. sazby při 100% hypotéce. Mám totiž tuto hypotéku s urokem 6,9% a končí mi fixace. Chtěl bych přejít k jiné bance. Díky !
Karel Detrey
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, u 100% hypoték máte z pohledu refinancování trochu zúžený prostor, protože řada bank je ve své nabídce omezila. Aktuálně se jejich sazba pohybuje cca kolem 6,7%.
4.11.2009 15:03
OTÁZKA:
Dobrý den,
příští rok nám v dubnu končí pětiletá fixace s úrokem 4%. Jsme klienti KB. Splácet máme ještě 800.000 po dobu dalších 10 let. Jaký úrok můžeme od banky očekávat. Kdy začít shánět nabídky od jiných bank. Co radíte? Jakou taktiku. Je šance, že budou sazby klesat? Dívám-li se do nabídek dnes, nacházím zde úročení kolem 5,6%. Děkuji.
Zacharias
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, úrokovou sazbu začínající 4 ani při největším optimismu příští rok neočekávám. Můj subjektivní názor je, že naše ekonomika není ve stavu, že bychom příští rok zažívali konjunkturu a spolu s ní i nižší úrokové sazby než ty, jaké jsou aktuálně na trhu.
4.11.2009 15:06
OTÁZKA:
Dobry den,
jaky mate nazor na poskytovani hypotek v dnesni dobe?Je vyhodnejsi si pronajmout byt nez-li investovat do nemovitosti pomoci hypoteky?
Marty
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, nemyslím si, že dnešní doba by byla méně příznivá pro rozhodnutí vzít si hypotéku než léta předchozí. Lidé jen pečlivěji váží svá rozhodnutí i z pohledu perspektivy jejich zaměstnání, což je určitě dobře. Co je vhodné vzít v úvahu, je především, zda lokalita, o které uvažujete má růstový potenciál, tj. zda ceny nemovitostí tam mají v budoucnu předpoklad růstu. Případně, pokud je nějaká lokalita, která se Vám osobně líbí a není podstatné,zda cena bytu bude stagnovat nebo v budoucnu poroste, pak je důležité si odpovědět na otázku, zda se v daném městě chcete usadit na delší dobu, zda se např. nebudete stěhovat za prací v průběhu příštích pár let apod. Pokud se rozhodnete pro pronájem, má to tu výhodu, že nemusíte řešit žádné význmané opravy a poměrně jednoduše se můžete přesunout kamkoliv jinam. Na druhou stranu zase platíte peníze za které v budoucnu nic nezískáte, v podstatě je okamžitě spotřebováváte.
4.11.2009 15:14
OTÁZKA:
Dobrý den, chtěl bych si vzít hypotéku na koupi stavební parcely, cena je milion. Podmínky výše příjmu bez problémů splňuji, ale nemám aktuálně volných 30% vlastních prostředků z ceny . Jak je to s nižší spoluúčastí klienta u koupě pozemku? Děkuji
Novák
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, mohu Vám odpovědět konkrétně jen za Hypoteční banku, protože řada ostatních bank měnila výrazně svůj přístup k některým produktům. V případě HB není problém získat 100%HU na koupi stavebního pozemku, samozřejmě je velmi důležitá bonita klienta.
4.11.2009 15:17
OTÁZKA:
Dobrý den, zajímalo by mě, jaká je Vaše prognóza ohledně růstu/poklesu úrokových sazeb hypotečních úvěrů ve 4letém horizontu. Předem děkuji za odpověď
Lukáš
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, děkuji za důvěru :-), ale upřímně řečeno, resp. napsáno, na tohle neumím odpovědět. Předpokládám, že není důvod, aby sazby v příštím roce klesaly, ale jak to bude po roce 2010, nedokážu odhadnout, protože ve hře je spoustu proměnných a nejde jen o stav naší ekonomiky, ale samozřejmě i vývoj v okolních státech, zejm. Německu. Také je neznámá, jak se projeví v celé Evropě efekt obrovských státních dotací, které přinesly oživení na určitou dobu...
4.11.2009 15:21
OTÁZKA:
Dobrý den,
možná je moje otázka trochu z jiného těsta, ale zajímal by mě Váš názor: Co si myslíte o průtazích, které má zejména ČMSS při schvalování úvěrů? S ČMSS jsem se setkal v posledním roce 2x, jednou jsem žádal o úvěr, jednou jsem prodával nemovitost a o úvěr žádali kupující. V prvním případě jsem zhruba od třetího týdne slyšel 2x týdně větu "už příští týden určitě rozhodnou" - a to v případě, že nechtěli nějaké další a a další podklady (dodal jsem vždy do druhého dne)... Po třech měsících slibů, že na 99 % to do konce týdne bude schváleno, že tam nevidí žádný problém ap. nakonec úvěr zamítli, samozřejmě bez udání důvodů. Druhý případ se táhne už 5. měsíc, obchodní zástupce nezvedá telefon, předseda představenstva, kterému jsem ze zoufalství napsal můj zdvořilý dotaz na chování svých zaměstnanců (nemožnost se dovolat, informační embargo na aspoň přibližný termín, kdy rozhodnou ap.) samozřejmě ignoruje... Co tím banka sleduje? Nebo je to jenom zhůvěřilé chování jejích zaměstnanců?
JirkaPraha
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, mohu jen usuzovat, že jste měl smůlu na konkrétní pracovníky ČMSS. U stavebních spořitelen obecně bývá problém v případě, kdy se jedná o větší částky úvěrů, protože stavební spořitelny mají dlouhodobou zkušenost s poskytováním menších úvěrů, ale procesně nemívají pružně zvládnutý schvalovací proces u větších částek.
4.11.2009 15:26
OTÁZKA:
Přeji hezký den, v roce 2007 jsme získali vaši hypotéku zprostředkovaně přes ČSOB, ve smlouvě byla jiná sazba než v "závazném návrhu" s platností 30 dní, do nichž jsme se vešli. Návrh na vklad, zpracovávaný vašimi odborníky, byl vypracován chybně a museli jsme katastr absolvovat 2x. V roce 2008 jsme uvažovali o refinancování ale ustoupili jsme od něj, vše řádně nahlásili na klientskou linku HB, přesto nám byl vyluxován účet do posledního halíře a tyto peníze byly pro nás několik dní nedostupné. Následně nám byly vráceny včetně měsíční splátky, takže de fakto byla v tom měsíci hypotéka neuhrazena a opět jsme to řešili přes vaše odborníky několik dní. Je takový "profesionální " přístup ve vaší firmě standardní?
Kopecký
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, co k tomu říct? Vidím, že jste nebyli spokojeni s některými záležitostmi v HB. Je toho poněkud více, zpětně mohu jen uvést, že garance úrokové sazby je závazná, nikoliv "závazná", a to po dobu 30dnů. Pokud jste všechny potřebné podklady předložili do stanoveného data uvedeného na garanci, na sazbu jste měli nárok. Nestává se, že by v tomto bodě měli naši klienti problémy. V okamžiku,kdy by došlo ke snížení úrokové sazby, nemusíte garanci sazby využít, ale opačně to neplatí. Pokud se sazba zvýší, Vy máte garantovánu po dobu 30 dnů již dohodnutou nižší sazbu. Předpokládám, že tam musel být jiný zádrhel. To, že se někdo splete a udělá chybu v návrhu na vklad, je určitě nepříjemné, ale jako u každé činnosti vykonávané lidmi, se to zcela vyloučit nemůže. Jestliže jste chtěli refinancovat úvěr a pak jste si to rozmysleli, je to otázka dodržení nastavených lhůt, kdy banka mimořádnou splátku provede. Samozřejmě, že nemohu vyloučit, že se nestala nějaká chyba na straně banky, ale převody z účtu jsou záležiotstí, která vyžaduje určitá oprávnění a bez jakéhokoliv titulu nikdo na Vaše peníze šáhnout nemůže.
4.11.2009 15:41
OTÁZKA:
Dnes mi banka sdělila, že prplácet fakturu na účet do Polska není možné. Polská firma, která mi bude dělat část prací si musí založit v Česku účet a platby bude dostávat v českých korunách ??? Je to normální ??? Jsme přece v EU...
Vladimír
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, to mi nepřipadá jako kvalifikovaná odpověď banky. Zkuste se zeptat znovu, případně i jiného pracovníka dané banky. Za HB mohu uvést, že umožňujeme našim klientům čerpat hypoteční úvěr v cizí měně, a to i do zahraničí. Úvěr je poskytnut v CZK, koruny jsou převedeny na cizí měnu a na ošetření kurzového rizika je stanovena určitá rezerva.
4.11.2009 15:47
OTÁZKA:
Dobry den,
zajimal by mne Vas nazor na statni podporu hypotek pro mlade (mam na mysli 1% bod ktrerym prispiva stat) a druzstevni bydleni. V soucasnosti totiz na hypoteky, z kterych se porizuje druzstevni byt se tato vyhoda nevztahuje. Neni nejaka snaha i Vas, lidi, kteri s hypotekami pracuji, zatlacit na mistech, kde by to vedlo k uprave predpisu?
Dekuji, Monika
Monika
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, tohle je především otázka možností státního rozpočtu a samozřejěm také státní politiky, která podporuje vlastnické bydlení.
4.11.2009 15:49
OTÁZKA:
Dobrý den, mám v plánu rekonstrukci podkroví v RD, kterým nejsem majitel( na podkrový mám od otce sepsáno dedické právo), zajímalo by mne, zda by bylo lepší si vyřídit darovací smlouvu na podkroví a ručit podkrovím, nebo možnost ručit svým bytem v OV, který dosahuje hodnotou výše plánované hypoteky. Je pro banku rozdíl čím klient ručí. Děkuji
karel
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, jednodušší budete mít zajištění úvěru bytem v OV. Samotným podkrovým ručit nemůžete. Buď byste musel ručit celým RD (resp. Váš otec jako vlastník RD) nebo by RD musel být rozdělen na bytové jednotky, tím okamžikem by se z podkroví stala samostatná bytová jednotka a vy byste ji mohl ručit. Musel byste ale mj. vkládat smlouvu o výstavbě do katastru nemovitostí za účelem vymezení jednotek.
Co se týká banky, pro ni je rozhodující, aby se jednalo o vhodnou zástavu. Pokud se jedná o byt v OV nebo RD, pro banku v tom není rozdíl.
4.11.2009 15:54
| předchozí | 1 2 3 | další |
Upozornění
Redakce si vyhrazuje právo na odstranění otázek s vulgárním nebo urážlivým obsahem.
