Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

On-line rozhovor

Máme se obávat prudkého zdražení hypoték? Expert odpovídá on-line

Milan Rocek hlava
velikost textu:
vydáno 28.6.2007 10:50
I přes mírné zvýšení úrokových sazeb objem nově sjednaných hypoték nepolevuje a naopak ještě narůstá. Kam až poskočí ceny úvěrů? Odborník odpovídá na vaše dotazy.

Konec rozhovoru

Osobnost již neodpovídá. Čtenáři se ptali do 28. června 2007 do 11:30

OTÁZKA: Váš odhad úrokové sazby za 5.let? Za 10.let? Díky, L. Lenka
Milan Rocek hlava ODPOVĚĎ: Za 5 let či delší časový horizont nelze výši úrokové sazby odhadnout. Nezáleží jen na vnitřních faktorech české ekonomiky, ale i na celkovém stavu hypotečního trhu a celkovém vývoji úrokových sazeb v Evropě, USA, Asii atd. Jsou to normální ekonomické parametry, které lze prognozovat max. rok až dva dopředu. V pětiletém horizontu lze však očekávat mírný nárůst, a to zejména proto, že v současné době máme jedny z nejnižších úrokových sazeb v Evropě. 28.6.2007 11:04
OTÁZKA: Během týdne si budu brát hypotéku u které banky mi to doporučujete v současnosti (na 25 let asi 2,5 mil.) díky Petra
Milan Rocek hlava ODPOVĚĎ: Nelze doporučit konkrétní banku a hypoteční produkt bez detailní znalosti Vašeho případu. Úroková sazba nemusí být vždy klíčovým parametrem! Pokud ještě nemáte vybranou konkrétní banku, doporučuji Vám navštívit renomovaného hypotečního makléře, který s Vámi zdarma Váš případ prokonzultuje. 28.6.2007 11:07
OTÁZKA: Dobry den. Chystam se vzit si hypoteku na koupi nove nemovitosti. Myslite si ze je vhodne si ji vzit letos, protoze pristi rok to bude o dost drazsi. Nebo ze je to v podstate jedno? Dekuji za odpoved. Vaclav
Milan Rocek hlava ODPOVĚĎ: Určitě je výhodnější si hypotéku vzít letos. Jsou zde dva faktory: jednak rostou úrokové sazby (a nepochybně ještě trochu porostou) a jednak výrazně rostou ceny nových (nejen těch) nemovitostí. Doporučuji tedy neotálet. 28.6.2007 11:09
OTÁZKA: Na jakem faktoru jsou uroky nasich bank nejvice zavisle? Diky Pavel
Milan Rocek hlava ODPOVĚĎ: Na ceně peněz na mezibankovním trhu, na potřebě banky získat určitý podíl na trhu (obchodní politika banky), na hlavních sazbách centrálních bank (nejen ČNB, ale i ECB-Evropská centrální banka, FED...), na aktuální konkurenční situaci na trhu atd. 28.6.2007 11:11
OTÁZKA: Dobry den, chtela bych se zeptat jak to vypada se zvysovanim urokovych sazeb u hypotek pro pristi rok. Popr. vas odhad o kolik by procent se urokova sazba zvysi. Dekuji martina
Milan Rocek hlava ODPOVĚĎ: Musíme očekávat, že v následujících měsících úrokové sazby dále vzrostou. Můj osobní odhad je max. +1% oproti současnému stavu do poloviny příštího roku, čímž budou sazby stále nižší, než před zhruba 4 lety. Tento trend je normální, musíme si zvykat na mírné zvyšování i mírné snižování úrokových sazeb v dlouhodobém časovém horizontu. Takové situace jsou na stabilizovaném hypotečním trhu běžné. 28.6.2007 11:15
OTÁZKA: Dobrý den, mám hypotéku na 15 let, splácím 600 tis., fix 3 roky. Zdají se mi neúměrné poplatky za služby (vedení účtu, "rezerva" atd.). Mohu po uplynutí fixní lhůty žádat o nějaké úlevy, vyúčtování poplatků, výhody? Děkuji J. Kublas kublas
Milan Rocek hlava ODPOVĚĎ: Po uplynutí fixační lhůty by měly Vaše poplatky být pouze za vedení účtu (běžného a hypotečního). Naše banky jsou často kritizovány za vysoké poplatky, individuálním jednáním pravděpodobně ničeho nedosáhnete, tento trend podle mého názoru vyřeší čas a konkurenční tlak. 28.6.2007 11:17
OTÁZKA: Dobrý den, myslíte si, že Česká republika dopadne jako Velká Británie, kde díky hypotékám vlastní banky již většinu nemovitostí? Silně pochybuji, že u nás to bude jinak. Jak je to možné, když je hypotéka přeci tak výhodná, jak se nám média neustále snaží tvrdit? Zdeněk
Milan Rocek hlava ODPOVĚĎ: Nemám žádné informace o tom, že by banky ve VB vlastnily většinu nemovitostí. Cílem bank (ani českých) není vlastnění nemovitostí. V České republice je přístup bank přeci jen přísnější než ve VB či USA a ČR zatím nezažila extrémní propad cen nemovitostí, ani extrémní recesi. To jsou dva základní faktory, které ovlivňují míru nesplácení hypoték. Navíc pokud si čeští klienti budou pořizovat hypotéky s rozmyslem, s vědomím, že se jedná o dlouhodobý závazek, není třeba se podobné situace obávat. Hypotéka je výhodný produkt pro financování nemovitosti, neboť rozkládá cenu pořízení nemovitosti do dlouhé doby, a tím činí vlastní bydlení dostupné. To je prověřeno desítkami let v různých zemích. 28.6.2007 11:23
OTÁZKA: Dobrý den, není výhodnější uzavřít úvěrové stavební spoření s jasně stanovenými úrokovými sazbami neměnnými po celou dobu trvání smlouvy, namísto hypotéky s nejasou budoucností vývoje úroků? FruhMi
Milan Rocek hlava ODPOVĚĎ: Pokud plánujete pořízení nemovitosti až za 5 let, pak je určitě výhodné stavební spoření využít. Je to standardní produkt pro financování nemovitostí. Jeho nevýhodou je jeho prezentace na českém trhu v uplynulých 10 letech, kdy nebylo nabízeno jako nástroj pro financování nemovitostí, ale spíše jako výhodné spoření. Fixaci na dobu 10,15,20 let můžete zvolit i u hypotečního úvěru, pouze se této možnosti nevyužívá. Vývoj úroků nevnímám jako nejasný, jen si musíme zvyknout, že kromě klesání sazeb, čehož jsme byli svědky za poslední 4 roky, musí také sazby občas růst (aby pak měly zase odkud klesat...). 28.6.2007 11:27
OTÁZKA: Dobrý den, vybírám si právě teď hypotéku. Dá se říct, že v současné době je z důvodu zvyšování úrokových sazeb nejvýhodnější co nejdelší fixace? Děkuji za odpověď. Radek
Milan Rocek hlava ODPOVĚĎ: Osobně si myslím, že ano. Není to jen aktuální otázka zvyšování úrokových sazeb, ale celkový vývoj ČR. Pokud očekáváme přijetí EURa za zhruba 5 let, je toto období, které sice bude stabilní, ale provázáno mírným růstem úrokových sazeb. Doporučuji Vám pětiletou fixaci (pokud nechcete v následujících 5 letech nemovitost prodat). 28.6.2007 11:30
OTÁZKA: Dobry den. Chtel bych se zeptat na situaci ohledne stanovovani dalsi urokove sazby po ukonceni doby fixace. Je bezne, ze je klient nemile prekvapen i nekolikaprocentnim narustem sazby ? Nebo se banky boji odchodu klienta ke konkurenci a k dramatickemu zvysovani sazeb nepristupuji ? Brzo mi bude koncit 3-leta fixace, tak bych chtel vedet, na co se mam psychicky pripravit. Diky. Petr
Milan Rocek hlava ODPOVĚĎ: Vaše sazba nebude stanovena podle Vaší současné sazby, ale podle aktuální situace na trhu. POkud máte sazbu uzavřenou před třemi lety, může se stát, že budete mít sazbu vyšší, než jste měl. Klienti, kteří uzavřeli hypotéku před 5 lety, mají sazbu výrazně nižší. 28.6.2007 11:32
OTÁZKA: Dobrý den, poradíte mi prosím, je-li možné při změně fixace prodloužit dobu splácení hypotéky z 20 let na 30 let za účelem snížení splátek a za jakých podmínek je to možné a doporučil by jste mi to? Děkuji za odpověď. Vojta Pravda Vojtěch Pravda
Milan Rocek hlava ODPOVĚĎ: Při změně fixace úrokové sazby je standardně možné domluvit s bankou změnu podmínek. V tomto období je možné hovořit s bankou i o změně splatnosti hypotéky. Pokud je Vaše současné zatížení pro Vás neúnosné a ohrožovalo by pravidelné splácení úvěru, pak bych prodloužení splatnosti hypotéky doporučil. Konkrétní podmínky je třeba dojednat s Vaší bankou. 28.6.2007 11:35
OTÁZKA: Dobrý den, jakým způsobem zasáhne případný přechod na euro do naší hypotéky (zbývá ještě 22 let splácení)??? Podle jakých pravidel se v takovém případě přepočítávají splátky, jistiny, zůstatky a pod ??? kiki
Milan Rocek hlava ODPOVĚĎ: Pokud vím, tak banky (mám za to, že ani ČNB) nemají zatím vypracovaný scénář přechodu na euro. Všechny banky jsou ale vlastněny zahraničními bankami, které již tento proces mají za sebou v jiných zemích. Lze tedy očekávat, že hlavní změnou bude pouze převod z koruny na euro, tedy i přepočet splátek. Pravděpodobně bude dopředu stanoveno datum, ke kterému bude určen převodní kurz. 28.6.2007 11:38
OTÁZKA: Myslíte si, že zvýšením úroků bude zájem o hypotéky menší. Když vlastně hypotéka je prakticky jediná možnost získání vlastního bydlení? Děkuji David
Milan Rocek hlava ODPOVĚĎ: Zvýšení úrokových sazbe je pouze mírné a ani další mírné zvýšení podle mého názoru nesníží potřebu lidí bydlet. I po zvýšení sazeb budou tyto sazby stále nižší než před pěti lety, kdy začal prakticky růst zájem o hypotéky. Za poslední dba roky se výrazně zvýšil průměrný příjem v ČR a aktuální zvýšení úrokových sazeb znamená navýšení měsíční splátky v řádu stokorun. Podle mého názoru zájem o hypotéky poroste stále stejným tempem ještě v dalších 4-5 letech. 28.6.2007 11:41
OTÁZKA: Dobry den, v zari mi konci rocni fixace hypoteky,jak dlouhou novou fixaci byste doporucil? Uvazuji o 3 nebo 5 letech. Dekuji. kozlik
Milan Rocek hlava ODPOVĚĎ: Osobně bych doporučil pět let, pakliže neplánujete prodej nemovitosti v dřívejší době. 28.6.2007 11:42
OTÁZKA: Dobry den, je mozne, ze nastane v Ceske republice podobna situace jako v USA, kde vzrostly urokove sazby za poslednich par let natolik, ze lide s nizsimi prijmy a hypotekou nejsou schopni ji splacet? Magda
Milan Rocek hlava ODPOVĚĎ: Situace v USA je zcela jiná v ČR. Hypotéky, o kterých píšete, jsou úplně jiného charakteru než ty, které známe z ČR. Byly postaveny na vyšším riziku pro rizikové skupiny klientů (bez příjmů, imigranti, lidé se špatnou úvěrovou historií atd.) a výrazně vyšších úrokových sazbách. Tento problém se navíc týká pouze tří amerických států. Pokud bychom tyto tři státy nepočítali, míra úvěrové delikvence by byla v USA naopak na dlouhodobém minimu. 28.6.2007 11:45

Upozornění

Redakce si vyhrazuje právo na odstranění otázek s vulgárním nebo urážlivým obsahem.





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.