Máme se obávat prudkého zdražení hypoték? Expert odpovídá on-line
Konec rozhovoru
Osobnost již neodpovídá. Čtenáři se ptali do 28. června 2007 do 11:30
OTÁZKA:
Kolik vydelate na jedne hypotece rekneme na castku 2mil po dobu 20 let?
Petr
ODPOVĚĎ:
Zastupuji hypotečního makléře, nikoliv banku. Makléř nevydělá na bankovní marži nic. Makléř dostane jednorázově zaplaceno za zprostředkování úvěru pro banku (od banky). Kolik přesně vydělá banka, nevím, dopředu to ani dle mého názoru nelze spočítat. Určitě bude platit, že banky mají v některém období marži vyšší, jindy nižší. I banka podniká proto, aby vydělala ;o)
28.6.2007 11:48
OTÁZKA:
Dobrý den, jak kontrolujete, že makléři nabízejí nejvýhodnější produkt pro klienta a ne pro sebe (s nejvyšší provizí)?
ecila
ODPOVĚĎ:
Velcí renomovaní hypoteční makléři mají výše provizí prakticky shodné u všech bank. Rozhodování dle výše provize tedy nemá žádný význam. Serioznímu makléři se navíc nevyplatí navrhovat nevýhodná řešení pro klienta kvůli svému zájmu. Členové Asociace hypotečních makléřů se zavázali dodržovat přísný etický kodex vůči všem klientům, který je garancí profesionálního přístupu.
28.6.2007 11:52
OTÁZKA:
Dobrý den,
očekáváte v budoucnu vě větší míře rozšíření refinancování úvěrů?
Pavel
ODPOVĚĎ:
Ano. V hypotečně rozvinutých zemích činí "trh refinancování úvěrů" několikanásobek "trhu nových úvěrů". Je zcela nepochybné, že stejná situace nastane i u nás.
28.6.2007 11:53
OTÁZKA:
Dobry den,muzu si vzit hypoteku letos a vybrat si a koupit byt az pristi rok?dekuji.
bb
ODPOVĚĎ:
Bohužel ne. Hypotéka je účelový úvěr, tzn. že je možné jej pořídit jen za konkrétním účelem. Účelem je ve Vašem případě koupě bytu. Můžete ale nyní "koupit" budoucí kupní smlouvu na byt ve výstavbě, který bude dokončen až za dva roky. Na takový byt si můžete vzít hypotéku již nyní.
Exitují hypoteční produkty, kdy nejdříve "získáte hypotéku" a pak vybíráte nemovitost, ale je třeba zde počítat s tím, že konkrétní podmínky hypotéky (např. úroková sazba), budou stanoveny až v období čerpání úvěru (tedy třeba až za rok).
28.6.2007 11:57
OTÁZKA:
Dobrý den, rád bych se zeptal jestli si budou moci dovolit hypotéku i lidé s nižšími příjmy. tzn. např. manželé s hrubým příjmem dohromady 30 000, takže asitak 22 000 čistého. Díky a hezký den:-)
fraze
ODPOVĚĎ:
Nejdůležitější faktor je ten, zda-li je daná rodina fakticky schopna a ochotna nést určité zatížení - tedy splácet hypotéku. Mnohdy mohou mít větší problém lidé, kteří jsou zvyklí na vysoký standard, mají vyšší mzdy a vezmou si neúměrně vysokou hypotéku. Často jim činí větší problém snížit standard, na který jsou zvyklí, než lidem s nižšími příjmy, kteří jsou zvyklí dlohoudobě žít "dle svých poměrů". Příjmy, které uvádíte, umožňují poskytnutí hypotéky. Je pouze otázka, v jaké výši.
28.6.2007 12:02
OTÁZKA:
Dají se v blízké době očekávat u hypoték nějaké novinky? Děkuji
Jitka
ODPOVĚĎ:
Určitě ano. Dnešní trh hypoték je v podstatě stabilizovaný a to je ideální čas pro nové impulzy a novinky. Jak banky, tak zejména hypoteční makléři přichází s novinkami čím dál tím častěji. U makléřů to jsou zejména novinky rozšiřující a zlepšující služby klientům.
28.6.2007 12:04
OTÁZKA:
Co rikate na to, ze rocni sazby PRIBOR jsou nyni nejvyssi za poslednich 5 let? Mohl by jste popsat hlavni problemy refinancovani hypotek?
ivo
ODPOVĚĎ:
Nemohu na to říkat nic. Je to realita. Jak už jsem odpovídal, jsou naše sazby i přes toto zvýšení stále jedny z nejnižších v Evropě.
U refinancování žádné zásadní problémy nevnímám. Pokud se klient rozhodne pro refinancování, tak pro něj musí mít nějaký hmatatelný význam. Nejsem zastáncem plošného refinancování. Preferuji dlouhodobější vztahy klient - banka. Ale tento vztah musí odpovídat aktuální situaci na trhu. Hlavním problémem pro klienta je skutečnost, že se jedná prakticky o nové schválení hypotéky, kdy je třeba celý "hypoteční proces" absolvovat znovu, klient se nevyhne novým nákladům a novým podmínkám nové hypotéky.
28.6.2007 12:09
OTÁZKA:
Vaše provize činí prvních 6 až 12 anuit. Blahopřeji... škoda jen, že to zas zaplatí klient a vy se o zisk podělíte s bankou. S kterou bankou nespolupracujete ?
Luk
ODPOVĚĎ:
Poněkud konfrontační otázka ;o). Nevím, z čeho vycházíte, ale Váš odhad je zcela nesprávný. Navíc není pravda, že tuto odměnu zaplatí klient a makléř se podělí o zisk s bankou. Klient, který si vyřídí hypotéku sám na pobočce banky, bude mít stejné podmínky (úrokové sazby, poplatky atd.) jako klient, který si nechá hypotéku zpracovat od makléře. Velmi často však klient, který navštíví renomovaného hypotečního makléře, získá lepší podmínky, než kdyby si hypotéku vyřizoval sám. Navíc obvykle získá zdarma mnohem širší servis, zejména v oblasti "papírové války", tedy běhání po úřadech atd. Komunikuje-li klient s bankou, musí si zajistit vše sám, komunikuje-li s makléřem, většinu záležitostí za něj vyřídí makléř - obvykle ZDARMA. Makléři jsou obchodní zdroj bank stejně jako bankovní pobočky. Banka za obchodní zdroj - tedy za získání klienta a zpracování úvěrové složky - pochopitelně platí. Na konkrétního klienta tyto náklady nemají vliv.
V poslední částï Vaší otázky Vás asi zklamu: Hyposervis spolupracuje se všemi bankami českého hypotečního trhu ;o)
28.6.2007 12:18
OTÁZKA:
Jaký je Váš názor na hypotéku od "menších" = méně známých bank i s přihlédnutím k případným podmínkám směrování příjmů do této banky ? Doporučujete volit raději ze "zavedených" jmen ? Děkuji
A.
ODPOVĚĎ:
"Méně známá banka" v ČR může být velmi významná v evropském měřítku a obráceně. Dnes osobně považuji český bankovní trh za stabilní a nevidím rozdíl mezi bankou "větší" a "menší". Nicméně může platit, že "velké banky" mohou mít již zavedené tradiční procesy, což někomu může vyhovovat, ale někomu to může připadat málo individuální. "Malé" (nebo na trhu nové) banky mohou mít individuálnější přístup, ale mohou být ve zpracování pomalejší.
28.6.2007 12:23
OTÁZKA:
Zajímalo by mě, zda může nastat situace, že se hodnota nové nemovitosti vlivem splacení hypotéky a úroků nenavýší vícerychleji než bude reálná hodnota nemovitosti po jejím doplacení (20-25 let-budou mít reality tu hodnotu?). A jaký bude dopad přeměny korun na eura.Děkuji za odpověď.
Naďa
ODPOVĚĎ:
Tyto dvě veličiny (hodnota nemovitosti v čase a splácení hypotéky)nemají přímou souvislost. Hodnotu nemovitostí určuje vývoj na nemovitostním trhu nezávisle na tom, zda je na nemovitosti hypotéka či nikoliv. Do hodnoty nemovitosti nelze započítávat souhrn zaplacených úroků. Přeměnu CZK na EUR jsem již popsal.
28.6.2007 12:26
OTÁZKA:
Dobrý den, můžete mi prosím říci, zda existuje pojištění splátek úvěru při ztrátě zaměstnání? Všude mi pouze nabízeli pojištění pouze v případě, že firma zkrachuje nebo úrazu atd.,ale ne v případě, že dostanu výpověď. Popřípadě, která banka takové pojištění nabízí. Je lepší si brát hypotéku jako svobodný nebo ženatý/vdaná? Děkuji.
Eva
ODPOVĚĎ:
Ano, takové pojištění existuje, je nabízeno zejména v rámci skupinového pojištění a je většinou na krytí splátek po časově omezenou dobu, cca 6 měsíců, v případě ztráty zaměstnání. Je to pojištění na krytí doby, po kterou si klient může najít nové zaměstnání. Netroufám si zde doporučovat konkrétní banku, neboť tento produkt neposkytuje jen jediná banka a nerad bych někoho opominul. Pokud tento dotaz vznesete na informační linku naší společnosti, jsme schopni po prostudování Vašeho případu detailně odpovědět. Na další otázku je odpověď pouze "co komu vyhovuje". Nelze říci, zda je lepší si brát hypotéku jako svobodný nebo sezdaný. Jsou to různé etapy lidského života...
28.6.2007 12:30
OTÁZKA:
Myslíte, že je normální hyp. na 2,2 mil pro nového klienta sazba 3,99 a pro klienta který bez problému splácí a na běžném účtě má víc jak 100 tisíc jako rezervu sazba po dvou letech 4,59.
Karel
ODPOVĚĎ:
Popisujete-li situaci u stejné banky ve stejném čase a u stejně bonitního klienta, pak takovou situaci nepovažuji za správnou a nesouhlasím s ní. Nechci hodnotit, zda je normální či obvyklá. Pokud máte takovou konkrétní zkušenost, pak bych položil tuto konkrétní otázku dané bance.
28.6.2007 12:33
OTÁZKA:
Hezký den. Vzali jsme si hypotéku před dvěma lety v srpnu za ideálních podmínek. Fixace je 5 let, s největší pravděpodobností se tedy splátky zvýší. Z čeho se stanovuje splátka po ukončení fixační doby? Na čem je to závislé? Jen na momentální sazbě? Vyplatí se obejít banky pro případ možnosti přeúvěrování?
Děkuji. Martin
Martin
ODPOVĚĎ:
Vaše splátka bude záviset na stanovení úrokové sazby podle aktuálních podmínek v dané době. Tedy cca 1 měsíc před ukončením fixace. Může se tedy zvýšit, může se i snížit. Doporučoval bych se ve Vaší bance informovat s určitým časovým předstihem a pak si porovnat aktuální podmínky na trhu a zvážit, zda se Vám refinancování vyplatí či nikoliv. V řadě případů se refinancování nevyplatí zejména kvůli času a energii, které musí člověk novému vyřízení hypotečního úvěru věnovat.
28.6.2007 12:37
| předchozí | 1 2 | další |
Upozornění
Redakce si vyhrazuje právo na odstranění otázek s vulgárním nebo urážlivým obsahem.
