Jak získat nejvýhodnější hypotéku? Specialista na hypotéky odpovídal na vaše dotazy

Konec rozhovoru

Osobnost již neodpovídá. Čtenáři se ptali do 28. dubna 2008 do 13:30

OTÁZKA: Dobrý den, v červnu mi končí roční fixace hypotéky u ČS. Dosud mám úrok 3,69 %, aktuální nabídka je 4,99 % (pokud se nemýlím). Hypo mám 2 roky v celkové výši 2,5 mil. Kč. Existuje nějaká lepší nabídka na trhu a myslíte si, že je vhodné refinancovat tuto hypotéku, příp. jaká? Děkuji za odpověď. Radek Z.
OTÁZKA: Dobry den mel bych otazku na jak velkou hypoteku dosahnu pri platu 40 000,- hrubeho, kdy ma zena je na materske s dvojcaty a zhruba jeste rok a pul bude, je mi 27 let. Chtel bych poridit byt/baracek za cca. 3 000 000kc Karel
OTÁZKA: Prosím o radu, jaký byt (starý, nový...) lze nejvýhodněji pořídit přibližně za 2 milióny a jak začít hledat? Děkuji přede, Michaela Boušová MIchaela Boušová
OTÁZKA: Dobrý den, pročítala jsem si Vaši hypoteční "poradnu", hypotéka sice pro mě není úplně aktuální, ale zajímám se o ně, protože se ve velmi krátké době budu chtít také odstěhovat od rodičů. Narazila jsem na osobu spolužadatele. Můžete mi ve stručnosti vysvětlit, kdo se jím může stát, jaké jsou na něj kladeny podmínky a jaké jsou s tím spojené výhody a nevýhody. Děkuji za odpověď a přeji hezký den Zuzana
OTÁZKA: Dobrý den, máte jistotu, že mi hypoteční poradce nebo broker poskytne správnou radu, když je odměňován z výše sjednaného úvěru a navíc procentem, které se různí banka od banky? Není spíše motivován mě přesvědčit, abych zvolil tu banku, kde to procento má největší? Co mohu dělat, když s jeho radou nebudu spokojen - lze se někde dovolat spravedlnosti? Tomiik
OTÁZKA: Dobry den, mam hypoteku u HB kde mi nyni konci fixace.Nova sazba kterou mi banka stanovila je 6.03 . je nejaka moznost jednat s bankou o moznosti snizeni urokove sazby? v opacnem pripade uvazuji o refinancovani k jine bankce. dekuji Jana
OTÁZKA: Dobrý deň, chcel by som sa spýtať ake podmienky musím spĺnať ako slovenský občan keď by som chcel hypotéku od niektoréj českéj banky. Mal by som záujem cca. o 3 000 000cz na 100% nehnutelnosti. Mesační príjem 30 000cz hrubého. V ČR mám prihlasený prechodný pobyt. Ďakujem! Luboš
OTÁZKA: Lze mít hypotéku na garážové stání v podzemí a sklep tamtéž? Lze je použít pro zajištění? Byt v domě již vlastním. J. Smékal
OTÁZKA: Dobrý den, chci si koupit pozemek (cca 1M) a postavit si na něm dům(cca 2M). Existuje hypoteční úvěr, kde jistinou by byl pozemek a stavba, která teprve vznikne za peníze z hypotéky. Zároveň je možné mít u takovéto hypotéky odklad splátek na 1 rok. ?? Pro úplnost bych dodaal, že je mi 33 a jsem svobodný. Děkuji za odpověď. Martin Mańas
OTÁZKA: Mám hypotéku 1,500,000 a půjčky 200,000 + 350,000 + 100,000 od minulého resp. letošního roku. Fixaci hypotéky na 30 let, půjčky na 7 let. Je možné půjkčky sloučit a nahradit je jinou, na více let, abych neměl takové problémy se splácením. Pokud ano, kam se obrátit? miko
OTÁZKA: Dobry den, Rada bych se zeptala, jestli americka recese zasahne take Evropu a jaky dopad bude mit zejmena na prodej a cenu nemovitosti v CR? Napr. ve Velke Britanii zacina trh s nemovitostmi mirne stagnovat... Jake jsou Vase prognozy? Predem velmi dekuji za odpoved a preji hezky den. Katerina
OTÁZKA: Dobrý den, hodlám si vzít hypotéku na stavbu domku. Pozemek je můj, ale na listu vlastnictví je spolu s další nemovitostí, kde bylo zřízeno věcné břemeno dožití, ovšem na jinou nemovitost, uvedenou na stejném LV. Bohužel to není na výpisu z katastru nemovitostí jasně patrné. Bude to zásadní problém při žádosti o hypotéku? Děkuji za odpověď Petr
OTÁZKA: Dobry den.Chtela sem se zeptat na vas nazor pri financovani bydleni.Sme mlady par a dlouhodobe zijeme a pracujeme ve Velke Britanii ale pristi rok planujeme navrat do Ceske Republiky. Radi bychom si koupili byt nebo mensi baracek v Praze ci jejim okoli. Uvazujeme o vziti si hypoteky v nasi republice jiz nyni, kdy zijeme a pracujeme jeste ve Velke Britanii (oba dva na dobu neurcitou jiz davno po zkusebni dobe) i kdyz v dnesni dobe pri klesajicim kurzu GBP jsou splatky velmi menici se a nestale.Ci se jen snazit sestri a vzit si hypoteku az po prijezdu do Ceske Republiky s tim ze mame nejakou hotovost rekneme 1 5m.Problem vidime v tom ze pri navratu budeme musest pockat az najdeme praci a budeme po zkusebnich dobach takze budeme muset ze zacatku pronajimat mensi byt... Myslite si ze do dvou let ceny nemovitostni v Praze zacnou mirne klesat a ustali se stejne tak i hypoteky? Nebo je mozne ze u nas nastane stejne situace jako je nyni ve Velke Britanii? Co by bylo pro nas nejvyhodnejsi? Vladka
OTÁZKA: Dobrý den, uvažujeme s přítelem o hypotéce na byt v novostavbě v hodnotě 2,9 mil. Naše hrubé měsíční příjmy celkem jsou 45 000Kc. Při výpočtu splátek nám vychází cca 16.000 mesíčně, což je pro nás velká částka. Bylo by možné nastavit si splátku např. na prvních 5 let nižší, tj. cca 12000 mesicně a poté splátky navýšit? Plánujeme dítě a bojíme se finanční tísně. Mockrát děkuji za radu. Klára
OTÁZKA: Dobrý den, je nutným pravidlem, aby byli dlužníky hypotéky oba manželé? Čerpám již od Hypoteční banky hypotéku na vlastní nemovitost pořízenou před vznikem manželství. V současné době uvažujeme o pořízení většího bytu, preferovala bych však, aby tato hypotéka byla pouze na mého manžela. Nabízí případně Hypoteční banka "konsolidaci hypoték" nebo nějaký obdobný produkt? Děkuji za odpověď. Ilona Černá
OTÁZKA: Dobrý den. Mám pozemek-proluku v okresním městě kousek od centra. Na něm chci stavět malý bytový dům (celkem 8 jednotek=přízemí 2x malá kancelář, v patře a podkroví 6 malých bytů; stavební rozpočet 10 mil. Kč; k použití vlastní hotovost 2 mil.Kč;). Jednotky chci pronajímat a z „čistého“ nájmu hradit hypoteční splátky (viz HYPOTEČNÍ KALKULAČKA idnes.cz; půjčka 8 mil.Kč, úrok 5%, splátka cca 55 tis. Kč). Jsem fyzická osoba nepodnikající, osobní příjmy mám spíše průměrné, jsem svobodný, 35 let, bez dalších aktiv či závazků.. DOTAZ: 1. jsem schopen dostat hypotéku? 2. pokud ANO, jaké zhruba budu mít podmínky a nakoho se obrátit? 3. pokud NE, jak situaci a záměr řešit? (postavit a pronajímat a z nájmu splácet splátky) Děkuji a pěkný den přeji Vám i redakci IDNES.CZ Mojmír K.
OTÁZKA: Dobry den, jsme mlady par a chteli bychom se zeptat, zda je mozne dostat hypoteku, pokud mame v souctu priblizne 70tis. hrubeho/mesic a splacime 9tis leasing na auto + 2000,-/mes. splatka stavebniho sporeni. Hypoteka by byla ve vysi 3,5mil. Mame tedy sanci hypoteku ziskat? Moc dekuji za odpoved. Martina Martina
OTÁZKA: Dobry den mám u hypotečni banky hypoteku na pozemek ve výši cca 800.000 s fixací na 3 roky, která má vypršet v lednu 2010. Zaroveň bych rad zacal stavet (2009 ) na což bych si rad vzal také hypotéku, ve výši cca 2 mil. Kč. Nerad bych měl dvě hypotéky najednou - zbytečné poplatky navic apod. Myslíte si, že je možné danou situaci vyřešit. PS. max. výši hypotéky budu mít tak cca 3,25 mil. díky za odpověď. aleš
OTÁZKA: Dobrý den, zajímalo by mě, jak vidíte vývoj úrokových sazeb u hypotéčních úvěrů v následujícím střednědobém výhledu. Děkuji. Martin Vlk
OTÁZKA: Dobry den, zajimalo by me, v jake oblasti CR je podle Vas nejvyhodnejsi poridit byt jako investici. S prihlednutim na aktualni cenu bytu, potencial rustu cen bytu a cenu za kterou se da byt pronajimat. Predem dekuji za odpoved Jarda Spacek
OTÁZKA: Dobrý den, mam rozestaveny RD. Jsem v urovni prizemi a vybetonovanych stropu. Potreboval bych hypoteku 1,5 mil. a nechci rucit nemovitosti a vyse prijmu mi na ruceni neda... Diky za radu Pavel
OTÁZKA: Jakým způsobem vyhledat vhodného poradce pro hypotéku (podle bydliště apod.?), jakým způsobem se tento poradce platí. Je lepší si vše obstarat sám či využít služeb právě ext. poradce? Honza
OTÁZKA: Jakým způsobem vyhledat vhodného poradce pro hypotéku (podle bydliště apod.?), jakým způsobem se tento poradce platí. Je lepší si vše obstarat sám či využít služeb právě ext. poradce? Honza
OTÁZKA: Jakým způsobem vyhledat vhodného poradce pro hypotéku (podle bydliště apod.?), jakým způsobem se tento poradce platí. Je lepší si vše obstarat sám či využít služeb právě ext. poradce? Honza
OTÁZKA: Zdravím, chtěl bych se zeptat. pokud bych chtěl postavit dům rozpočet 3mil je lepší si vzít hypoteční úvěr nebo použít stavební spoření ? V hotovosti mám asi 800tis. takže úvěr by byl 2,2mil. Děkuji Martin
OTÁZKA: Dobrý den, mám hypotetickou otázku. Existuje u vás něco jako individuální přístup, nebo máte přesně dané tabulky a podle nich se musíte řídit? Zajímá mě možnost koupit více nemovitostí (bytů) najednou ne pro své bydlení, ale za účelem výdělku z pronájmu. Když zkouším kalkulačku splátek na vašich stránkách, tak nejsem schopen získat úvěr (hypotéku), kdy by byla splátka, alespoň o málo nižší než předpokládaný výnos z pronájmu. Kdybych si domluvil schůzku s nějakým vaším poradcem, může mi hypotéku připravit na míru, nebo mi řekne, že kalkutačka hypoték je dogma, přes které nemůže jít? Děkuji. Reichl, Kladno
OTÁZKA: Dobrý den, doporučil byste svěřit se do rukou hypotečního makléře (poradce), pokud nemám zkušenosti a chci pořídit bydlení? Jaké s nimi máte zkušenosti, dokáží "vyjednat" jiné, lepší podmínky, nebo jen pomohou uskutečnit všechny potřebné kroky? (Ti, co znám tvrdí, že vše je zdarma a jejich provizí je ta, kterou jim dáte (banka) za uskutečnění smlouvy. Tomáš
OTÁZKA: Dobrý den, Reifeisen banka nabízí za stejnou cenu fixaci od 1 do 7 let. Myslíte si, že je výhodnější vzít si delší dobu fixace? (při úvěru na 30 let a nepředpokládám předčasné splacení). Nemyslíte, že úrokové sazby jsou nyní na svém stropě? Děkuji za odpověď. Michal Valenta
OTÁZKA: Dobrý den, lze si vzít hypotéku na družstevní byt? Lze bez ručení jinou nemovitostí? Jak se liší nabídky jednotlivých bank? Michal
OTÁZKA: Dobry den, s pritelkyni kupujeme byt za 2.900000 Kc. Mame oba dva stavebni sporeni, kde ja mam nasetreno zhruba 115000 Kc a pritelkyne zhruba 200000 Kc. Dale vlastnim byt, jehoz hodnota je zhruba 2100000 Kc. Hypoteku zrejme dostaneme pouze do vyse 70% odhadu ceny meho bytu, protoze novy byt, ktery kupujeme, je druzstevni az do roku 2021, takze rucit muzeme pouze mym starym bytem. Nejsme si jisti, jestli resit pujcku pouze hypotekou, nebo radeji zkombinovat stavebni sporeni s hypotekou? Jaky postup byste doporucoval? Dekuji mnohokrat za odpoved. Jan Cerveny
OTÁZKA: Zdravím Chci se zeptat, jestli je mezi nabídkami jednotlivých bank velký rozdíl, nebo jde jen o marketing a jestli je tedy více méně jedno od koho si hypotéku vezmu. Vacek Lukáš
OTÁZKA: Dobry den, velice by me zajimal vas nazor na hypoteku od spolecnosti mBank. Moznost kdykoliv splatit dluh bez "nasledku" mi zni velmi lakave. Take bych vas rada pozadala o radu - me prijmy jsou castecne na normalni zamestnaneckou smlouvu, ale 75% prijmu je na autorskou smlouvu. Nebude toto branit hypotece? Vypocitava se i v tomto pripade z danoveho priznani? Dekuji velice, Cervena. Jana Cervena
OTÁZKA: Dobrý den, nemyslíte, že je výhodnější dát si fixaci na 15 nebo 20 let? Je tam sice veliký úrok, ale časem bude větší, ne? mm
OTÁZKA: Dobrý den pane Širanče, budeme si vyřizovat hypotéku, část budeme financovat z prodeje bytu, a část do výše domu bychom chtěli financovat přes hypotéku z banky. Je možné také požádat o částku v hotovosti na nejnutnější opravy?Poskytují něco takového banky? TAké nevíme, kterou banku si vybrat a na jakou dobu si zadat fixaci? Nejlepší asi bude oběhat všechny banky a zjistit která nabízí nejlepší produkt a úrok. Děkuji za radu Chovancová
OTÁZKA: Dobrý den, chci se zeptat na možnost refinancovat hypotéku u stejného bankovního domu. Je to možné ? Chtěli bychom refinancovat hypotéku na dům, splatit starou hypotéku na předchozí byt a ještě si vypůjčit další peníze na dostavbu. Příjmy na to máme. Nebo je lepší zkusit štěstí u jiné banky ? Děkuji. Hana S. Hana S.
OTÁZKA: Dobrý den, Hypoteční banka má tuším produkt on-line hypotéku, je to tak? Opravdu se dá hypotéka uzavřít, aniž by někdo od vás viděl osobně? Díky. JD JD
OTÁZKA: Dobrý den, příští rok uvažuji o koupi bytu a rozhoduji se zda by pro mě byla výhodnější hypotéka či úvěr ze stavebního spoření. Mám stav. spoření u Modré pyramidy již 9 let a naspořeno cca 250000 Kč. Také mě zaujal jejich produkt Hypoúvěr, který má údajně nižší požadavky na bonitu klienta. Mé příjmy jsou průměrné cca 19 - 20 tisíc čistého. Děkuji. David Zazvonil
OTÁZKA: Dobrý den, u které z bank si myslíte že je teď nejvýhodnější uzavřít hypotéku? Pro úvěr asi 700 000, volil by jste spíše hypotéku nebo úvěr ze stavebního spoření? Děkuji Romana
OTÁZKA: Dobrý den, mám jako student VŠ se stálým měsíčním příjmem cca 10 000 nějakou šanci získat hypotéku? Např. něco jako studentské půjčky s odkladem splácení... Děkuji za odpověď matyas
OTÁZKA: Dobry den, mohl bych se zeptat, zda- li je mozno vzit si hypoteku na koupi druzstevniho bytu, zda-li bych dostat hypoteku na celou cenu bytu, myslim tim, jestli druzstevni byt stoji napriklad 1 200 000, zda li dostanu tech 1 200 000,- Kc. Existuji tez nejake uvery pro mlade? Popripade jde to kombinovat s hypotekou? Dekuji anfrene
OTÁZKA: Dobry den, Situace je taova: Potrebuji uver na asi 350.000. Cena bytu jdouciho do privatizace je 240.000, zbytek je na nutnou rekonstrukci. Problem je ze nemame zadne zalozni finance a byt nejde primo do osobniho vlastnictvi, ale zaklada se obcanske sdruzeni, ktere kupuje cely dum. Byty prejdou bezprostredne do OV. Zajimal by me Vas nazor, jestli je vubec mozne najit nejaky produkt na financovani tohoto bytu a pokud existuje, jestli byste mohl popsat nejake detaily (fixace, doba splaceni,urok,...). Dekuji mnohokrat, Ales Peterka Ales Peterka
OTÁZKA: Dobry den, mam u HB 5 let hypoteku a konci mi doba fixace. Myslite si, ze Vami navrzena nova urokova sazba 5.79 z puvodni 5.30 je vyhodna a korektni, kdyz nyni na internetovych strankach nabizite urokovou sazbu 5.14 ? Petr
OTÁZKA: Jsem VŠ, 40 let, sám s 2 dětmi. Chtěl bych koupit v Praze Strašnicích byt 3+1 (ideální 1/4 vily). Cena je 5M, mám 2M. Jaký by jste doporučil způsob koupě (případně jaká je ideální-přibližně :-) doba fixace a délka splatnosti). Žádné děditství bohužel neočekávám (tzn. dřívější splatnost asi nelze předpokládat). Děkuji za odpověď. Mirek
OTÁZKA: Dobrý den, všude se dočítám, že Hypotéky jsou teď méně výhodné. Nerozumím přesně proč? Děkuji. Zahradník
OTÁZKA: Dobrý den. Pokud se opravdu orientujete v nabídce současných hypoték, tak prosím srovnejte všechny akt. nabídky hypoték jednotlivých bank, započítejte veškeré poplatky, náklady s oceněním nemovitosti apod., přihlédněte k výši úroků i poplatkům za vedení účtu a uveďte, která banka poskytuje nejlevnější hypotéku s fixací na 5 let. Děkuji. ix
OTÁZKA: Znamená podle Vás snižování výše odhadované tržní ceny u bytů v Praze ze strany bank očekávání stagnace nebo i poklesu cen? Karel
OTÁZKA: Dobry den, chtel bych se Vas zeptat na nasledujici vec. Mam hypoteku na 1+kk u vaseho ustavu. Byt jsem si poridil v dobe, kdy jsem byl sam. Nyni se situace zmenila a potreboval bych vetsi byt. Jednou z moznosti je, prestehovat se na cas treba do podnajmu, stavajici 1+kk prodat, splatit dluh hypobance (konci mi letos fixace) a vzit si hypouver na vetsi byt. Od znamych vim, ze nektere stavebni sporitelny svym klientum poskytuji pomoc pri reseni teto situace. Exituje neco takoveho i u Hypotecni banky? Hledal jsem nejake blizsi informace na vasich internetovych strankach, ale jaksi nic jsem nezjistil... Dekuji za odpoved. iok
OTÁZKA: Dobry den, dostal jsem od babicky darem dum, babicka si v nem nechala na doziti vecne bremeno, je problem s timto bremenem zadat o hypoteku na rekonstrukci? A jeste jedna otazka, dostal jsem se, tedy vlastni vinou, kvuli castce 1500kc do rejstriku dluzniku, kvuli fakture za telefon (stehovani..) budu zde uveden jeste rok, nez budu vymazan, mam i s timto "krizkem" sanci ziskat hypoteku? Dekuji moc za radu a odpoved. Pekny den Petakb
OTÁZKA: Dobrý den, půjčíte mi, i když vůbec nic nemám? Lojza
OTÁZKA: Na kolik let myslíte, že je vhodné nyní fixovat hypotéku? resp. za 2 roky mi končí fixace, na kolik bude stoupat úroková sazba podle Vašeho názoru? Satch
OTÁZKA: Dobrý den, chtěl bych požádat o radu. Chci si během dvou let vzít hypotéku. Jsem svobodný, bezdětný, je mi 28 let. Můj měsíční příjem činní cca. je 26000,- hrubého. Mohl byste mi poradit optimální hypoteční úvěr (dobu splatnosti, fixace, ...) Žádal bych pravděpodobně o plnou výši nemovitsoti (cca. 1800000,-)? Děkuji za odpověď. Vladimír
OTÁZKA: Mám u hypoteční banky hypotéku a letos mi končí 5-leté fixní období. Jak výrazně se změní úrok (měl jsem úrok 4,8 %) a jak dlouho před koncem fixace mi banka oznámí novou výši úroku. Ruda
OTÁZKA: Přiznám se, že o hypotékách mnoho nevím, ale za 2 roky bychom si ji s přítelem chtěli pořídít. Proto již zjišťuji co je potřeba.Řeknete aspoň ve stručnosti co nás čeká, co vše k tomu je nutné zařídit? A jak se vypočítává výše splátek... Děkuji mnohokrát. Veronika 20 let. Veronika
OTÁZKA: Dobrý den, jaký postup by jste poradil čerstvému absolventu VŠ(příjem cca 22 hrubého), který nedisponuje žádnými finančními prostředky a stavební spoření si založil teprve nedávno, a přesto by se rád osamostatnil a měl vlastní bydlení ? Michal
OTÁZKA: Dobrý den, myslíte si, že ceny nemovitostí určených pro bydlení budou, konkrétně v Praze, ještě stále růst? Nebo už vidíte u některých těchto nemovitostí strop ceny, či dokonce pokles. Pokud ano, tak v které oblasti Prahy? Děkuji za odpověď a přeji příjemný den. Lukáš
OTÁZKA: Dobrý den, Chtěl jsem se zeptat,budu vyplácet 2sestry z dědictví cca 1.mil korun.Celkem 1,2 mil korun tudíž 200tis na rekonstrukci koupelny.Hledám proto vhodnou banku na realizaci hypotéky.Je možné kombinovat hypotéku s investiční živ.pojistkou.předem děkuji za odpoveď Zbyněk Jičínský
OTÁZKA: Dobrý den pane Širanče, zajímalo by mě, zda si lze vzít hypotéku na koupi chaty či chalupy? Děkuji Petr Houdek
OTÁZKA: Dobry den. Zda se vam odpovidajici rust nemovitosti v poslednich cca. dvou letech? A co rikate na zpravu OECD, ze velka statni podpora hypotek jako hlavni efekt zdrazuje nemovistosti a mela by byt zrusena? karel
OTÁZKA: Jsem doktorskym studentem a chtel jsem si vzit hypoteku. Bohuzel mam velkou cast prijmu ze stipendii a zadna banka je nechce uznat jako prijmy, byt jsem schopen dolozit, ze stipendia pobiram pravidelne. Chtel bych se zeptat, zda to ma nejaky racionalni zaklad. Z meho pohledu totiz stipendia nejsou nic jineho nez prijmy ze zamestnani na dobu urcitou, a ty vetsina bank uznava. Vojtech Forejt
OTÁZKA: Dobrý den, můžete mi prosím sdělit Váš názor na novinku České spořitelny v oblasti hypoték - tzv. Ideální hypotéku, kdy si klient může poskládat hypotéku dle svých potřeb? Připravuje Vaše banka také něco podobného? Děkuji. Karel
OTÁZKA: Dobrý den, zajímalo by mně zda úroková sazba 5,54% na dobu 10-15let je dobrou nabídkou, případně jakou by jste navrhoval (5,7,10,12,15 let), jakou máte představu o vývoji úrokových sazeb v rámci příštích 10 let a co udělá se sazbami případný přechod koruny na euro. Děkuji jan Novák

Upozornění

Redakce si vyhrazuje právo na odstranění otázek s vulgárním nebo urážlivým obsahem.