OTÁZKA:
Ceny nemovitostí v České republice zase až tak neklesly ve srovnání se západní Evropou nebo Amerikou, kde ty propady byly znatelnější. Zejména Praha mi připadá enormně drahá. Jaký je Váš názor na cenu nemovitostí v Praze?
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, vše je relativní. Ceny v Čechách pravda neklesly tak dramaticky, ale je potřeba vidět, že i tak korekce byla velice zajímavá. Ve srovnání s USA a např. Irskem, kde ceny propadly i o 75 %, jsme na tom pořád dobře. Hlavním důvodem tohoto rozdílného vývoje je předkrizová doba, kdy např. v USA či zmíněném Irsku rostly ceny nemovitostí výrazným tempem daleko delší dobu než u nás, a proto ten propad byl tak velký. Další faktor je, že v USA si hypotéku brali lidé, kteří ji nikdy neměli dostat, a následné nucené prodeje stlačily ceny výrazně dolů.
Ale zpět do Čech. V Praze nastala korekce podobně jako v jiných částech naší vlasti a nemovitosti jsou tak nyní reálně dostupnější. Pokles ceny je samozřejmě dán projekt od projektu, resp. byt od bytu, ale i tak lze říci, že ceny jsou o cca 15-20 % levnější než před krizí. Ovšem co je podle mě ještě důležitejší, je nejen dostupnost kvalitnějších nemovitostí, ale především zlepšená vyjednávací pozice individuálních investorů s developery resp. majitely v případě starších nemovitostí. Osobně jsem přesvědčen, že cena je jenom jedním z faktorů braných do úvahy při nákupu, i když pravda občas limitním. Nákup nemovitosti je především srdeční záležitost, tj. jak ta nemovitost vypadá, její uspořádání, okolí, sousedé apod. Jelikož nyní, dle mého názoru, nastala velice vhodná konstelace příznivých cen nemovitostí a dostupného financování za výhodné ceny, tak je dobré se po nějaké takové srdeční záležitosti poohlédnout :-).
11.10.2010 11:13