Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Plusy a minusy koupě bytu v novostavbě

aktualizováno 
Přemýšlíte o koupi bytu a ve vaší cenové relaci máte na výběr mezi novostavbou a starším bytem. Rozhodnutí však nemusí být vůbec tak jednoduché, jak se může na první pohled zdát.
Ilustrační foto

Ilustrační foto | foto: Profimedia.cz

Rozhodli jste se pořídit si vlastní bydlení, ale situace na hypotečním trhu příliš důvodů k radosti nedává. Úrokové sazby hypoték vlivem finanční krize a následného "zdražováním peněz" pravděpodobně v následujících týdnech povyskočí nahoru.

Ale na druhou stranu právě díky finanční krizi, nejistotě ohledně dalšího vývoje a poklesu poptávky po bydlení můžete nyní pořídit byty v novostavbách za mnohem výhodnějších podmínek (včetně vybavení) nebo za výrazně nižší cenu, než se prodávaly ještě před půl rokem. Jaké jsou světlé a stinné stránky koupě bytu v novostavbě?

Výhody
Možnost reklamovat nedostatky

Jednou z nejdůležitějších vlastností nového bydlení je to, že stavební součásti, pokud nefungují tak, jak mají, můžete reklamovat a záleží pouze na vašich vyjednávacích schopnostech a trpělivosti, zda se podaří všechny "mouchy" opravit.

Možnost podílet se na konečné podobě bytu
U nového bytu, který si koupíte ještě ve fázi rozestavěnosti, se můžete podílet na konečném vzhledu, uspořádání a vybavení vašeho nového bydlení.

Odhad ceny nemovitosti
Klient zvažující pořízení bytu na hypotéku nebo úvěr ze stavebního spoření by v případě pořízení nového bytu neměl mít problém s odhadem ceny nemovitosti. U starších bytů se může stát, že odhadce stanoví odhadní cenu nemovitosti nižší, než je kupní. V případě nových bytů odhadce při stanovení ceny přihlíží k tomu, za jaké částky se prodávají podobné byty ve stejném domě či sousedství a konečná cena se rozhodně nebude příliš lišit od kupní.

Použití současných materiálů a technologií
Při výstavbě nových bytů je používáno moderních postupů, technologií a stavebních materiálů, což může vlastníkovi bytu ušetřit nemalé peníze.

Řešení s ohledem na kvalitu života
Nová sídliště musí mít například odpovídající počet parkovacích míst, domy s více než čtyřmi podlažími musí být vybaveny výtahem, součástí projektu by měla být také dětská hřiště a další plochy pro odpočinek obyvatel bytových domů.

Nevýhody
Kvalita provedení
Je jedním z největších kamenů, možná ale spíše balvanů úrazu.
V současných podmínkách v České republice bohužel nelze říci, že by kvalitní provedení bylo standardem. Není divu, stavební boom a zároveň šibeniční termíny tlačí stavebníky do kompromisních řešení, která rozhodující měrou ovlivňují kvalitu konečného provedení.

Lokalita, dopravní dostupnost
Vzhledem k tenčícím se zásobám vhodných (nebo alespoň cenově dostupných) pozemků v centru měst směřují developerské společnosti své projekty spíše na okraje měst, v lepším případě do bývalých průmyslových částí měst, které díky bytové výstavbě znovu ožívají. Tato místa však nezřídka trpí špatnou dopravní obslužností, nebo není lokalita ještě tak úplně uzpůsobená k trvalému životu a bydlení.

První vlastník
V novostavbě jste prvním skutečným uživatelem bytu a teprve vy každodenním užíváním přijdete na nekvalitně odvedenou práci anebo zjistíte, že vám některá řešení i přes kvalitní provedení nevyhovují. Při koupi staršího bytu již s rekonstrukcí buď částečně počítáte, anebo problém za vás vyřešili předchozí majitelé.

Dostavba
Výstavba nových bytů probíhá v etapách podle úspěšnosti jednotlivých projektů. Pokud se daří nové byty prodávat, s bytovými komplexy roste i navržené zázemí (obchody, restaurace, sportoviště). Komplikace však nastává ve chvíli, kdy zájem o byty opadne. Z plánů pak může zbýt jen torzo.

Růžová ale není situace ani v opačném případě. Klient se rozhodne pro koupi bytu kvůli nádhernému výhledu do přiléhající zeleně. Jenže na trhu je obrovský zájem o nové byty a developer se rozhodne tuto mezeru na trhu vyplnit a začne stavět nový bytový dům pod okny zmíněného domu. Majitel nejen že přijde o výhled, ale nějaký čas může okolí bytu působit spíše jako staveniště než místo pro trvalý život. 

Cena
Nové byty jsou zpravidla výrazně dražší než byty podobné kategorie v starší zástavbě.

Více čtěte na Hypoindex.cz.

Autor:


Můžete si ještě půjčit?

%
Vypočítat
Zjistit přesnější výpočet


Hlavní zprávy

Další z rubriky

Ilustrační snímek
Hypotéky mírně zlevňují, stále se drží na hladině dvou procent

Hypotéky si daly letní pauzu a mírně zlevnily. Průměrná úroková sazba poklesla, a to na 2,02 procenta. V červenci klesl jak počet, tak i objem nových...  celý článek

Ilustrační snímek
Hypotéky dál zdražují. Objemy atakují hranici 21 miliard korun

V květnu úrokové sazby u hypoték pokračovaly v růstu. I když průměrná sazba mírně vzrostla, a to na 2,03 procenta, o hypotéky je stále zájem. Dokonce větší než...  celý článek

Martin Mašát
NÁZOR: Kam zamíří sazby hypoték. Budeme platit 2,4 nebo 10 procent?

Ceny bytů rostou do nebe, sazby hypoték jsou stále nízké a úvěry si lidé berou jak housky na krámě. Nic ale netrvá věčně. Ceny nemovitostí se zaseknou nebo...  celý článek

Další nabídka

Kurzy.cz

4 scénáře amerického útoku na KLDR: Vedly by k totální zkáze!
4 scénáře amerického útoku na KLDR: Vedly by k totální zkáze!

Vztahy mezi KLDR a USA se za poslední týden vyostřily víc, než za několik let. Zdá se, že válka mezi zeměmi je na spadn... celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.