To by mohlo znamenat, že trh dosáhl již svého minima a že další pokles může být v současné situaci již velice nepatrný a možná můžeme spíše očekávat i mírný vzrůst. Pro lepší představu o tom, jak se takovýto malý pokles projeví, stačí malý příklad. Průměrná výše měsíční splátky u hypotéky v objemu 1 mil. korun s dvacetiletou dobou splatnosti se oproti minulému snížila o sedm korun na 6 533 Kč.
Průměrná výše hypotečního úvěru, který si v srpnu nově sjednaly fyzické osoby, se také snížila, v porovnání s červencem o 100 000 korun. Lidé si v průměru od bank půjčovali 1,1 mil. korun. Opět však vzrostl počet nově sjednaných hypoték. Sedm sledovaných bank poskytlo v minulém měsíci celkově 2 191 úvěr, což je letos prozatím vůbec nejvíce. V červenci to bylo o téměř 170 úvěrů méně. Potvrzuje se tím, že lidé mají o hypotéky zvýšený zájem a banky se jim snaží vyjít vstříc ve snaze získat si co nejvíce nových klientů.
Zdroj: Fincentrum
Proč je o hypotéky takový zájem?
Hypotéky jsou mnohem dostupnější než dříve a mohou si je dovolit i lidé ze střední příjmové skupiny. K tomu připívají jak nízké úrokové sazby, tak i růst reálných příjmů a pocit zvyšující se životní úrovně. Tím přeci jen roste ochota lidí se zadlužovat, přestože v porovnání s vyspělými zeměmi jsou lidé v ČR v tomto ohledu stále mnohem konzervativnější.
Rostou ceny nemovitostí příliš rychle? Splaskne bublina na trhu s nemovitostmi? Více ZDE. |
Ceny jsou zvedány vysokou poptávkou, lidé skupují byty v obavě, že ceny v budoucnu vzrostou tak, že si jejich nákup nebudou moci dovolit. S tímto očekáváním se byty pořizují i jako výhodná investice. V této souvislosti se často zmiňuje vstup ČR do EU. Odborníci však tvrdí, že k nějakému skokovému nárůstu cen v této souvislosti nejsou žádné důvody. Naopak říkají, že v určitém tržním segmentu může dojít i k poklesu cen. Týká se to především levnějších starších bytů v Praze.
Hledáte hypotéky bez nemovitosti? Předběžné potvrzení banky o poskytnutí hypotéky. Čtěte ZDE |
Zdroj: Fincentrum
Souhrn za srpen 2003 (údaje platí pro fyzické osoby): | |
FINCENTRUM HYPOINDEX | 4,88% |
Změna oproti minulému měsíci | ò 1 *.p.b |
Průměrná výše hypotéky | 1 091 000 Kč |
Průměrná výše hypotéky s žádostí o státní podporu | 1 043 000 Kč |
Průměrná výše hypotéky bez žádosti o státní podporu | 1 098 000 Kč |
Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 20 let | 6 533 Kč |
Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 15 let | 7 845 Kč |
Podíl úvěrů se žádostí o státní podporu na počtu celkových úvěrů | 12,1 % |
Podíl úvěrů se žádostí o státní podporu na objemu celkových úvěrů | 11,6 % |
Účelovost úvěrů | |
Podíl úvěrů na koupi na počtu celkových úvěrů | 55% |
Podíl úvěrů na výstavbu na počtu celkových úvěrů | 30% |
Podíl ostatních úvěrů na počtu celkových úvěrů | 15% |
*1 bazický bod = 0,01 procentního bodu
Zdroj: Fincentrum
Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu
FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypotéční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, Českomoravská hypoteční banka, GE Capital Bank, HVB Bank, Raiffeisenbank, Wüstenrot hypoteční banka a Živnostenská banka. eBanka se k projektu připojí v následujícím měsíci.
Projekt FINCENTRUM HYPOINDEX mediálně podporují:
Na jakou minimální hodnotu mohou podle vašeho názoru poklesnout úrokové sazby hypotečních úvěrů? Chystáte se čerpat hypotéku? Myslíte si, že je vhodné ještě počkat na další snižování úrokových sazeb?
Fincentrum HYPOINDEX |