Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Pozor na podezřele výhodné nabídky bytů aneb Jak poznat podfuk

aktualizováno 
Reklama přehání a prodávající kupujícím přinejmenším neříkají všechno. Všichni to vědí, ale málokdo se tím řídí. Pro většinu zájemců o bydlení jsou různé "výhodné nabídky" neodolatelným lákadlem. Právě na nich přitom kupující nejčastěji prodělá.
Je velmi pravděpodobné, že za výhodnou cenou se skrývá nějaký problém.

Je velmi pravděpodobné, že za výhodnou cenou se skrývá nějaký problém. | foto: Profimedia.cz

Lidé bývají při nákupu ojetého auta za pár desítek tisíc korun ostražitější, než když si pořizují nemovitost za několik milionů.

Reklama přehání…
Hlavním úkolem reklamy je prodat stůj co stůj. Čím horší a dražší zboží prodává, tím musí být vlezlejší a agresivnější. Skoro vždy však přehání. Asi žádný racionálně uvažující člověk nečeká, že běžný prací prášek vypere opravdu jakoukoliv špínu tak, že výsledkem vždy bude "čistoskvoucí" sněhově bílé prádlo nebo naopak uhlově černá košile i po padesátém vyprání. Nebo že vteřinové lepidlo udrží muže přilepeného za podrážky ke stropu. Nebo že jeden z nejlépe placených fotbalistů světa získal bydlení jen díky jisté české stavební spořitelně.

Podobné je to s reklamou, kterou při prodeji bytů, rodinných domů a pozemků používají developeři a realitní kanceláře. Vše začíná už u názvu projektu. Ať se staví v sebezapadlejší nebo jinak nezajímavé lokalitě, název musí vždy působit lákavě a vyvolávat příjemné asociace. V katalogu nebo reklamním inzerátu také nikdo nebude uvádět, že jím nabízené bydlení je z nějakého důvodu méně atraktivní. Když není zbytí, zdůrazní se výhodná cena, klidné prostředí, dobrá možnost parkování nebo cokoliv jiného.

S velkou rezervou je třeba brát i fotky projektů. Podle nich jde skoro vždy o skvěle vypadající dům situovaný v zeleni zalité sluncem, samozřejmě s upraveným okolím a vybudovanou infrastrukturou. Všechny byty vypadají prostorně a patří k nim lodžie, terasa nebo předzahrádka. Skutečnost však může být poněkud jiná. Novostavby mohou být namačkány na sobě někde na okraji panelákového sídliště. Některé byty nejspíš budou opravdu hezké, ale jiné, zpravidla ty levnější, už tolik ne atd.

  Jak rozumět realitní inzerci?
V inzerátu je uvedeno Ve skutečnosti to znamená
Klidné místo. Všude to budete mít daleko a bez auta se neobejdete.
Přírodě na dosah. Budou na vás útočit komáři, vosy, mravenci a jiná havěť.
Krásné místo u řeky. Prodávajícího už nebaví pořád uklízet po povodních.

V mírném svahu s krásným výhledem. Nezátopová oblast.

Dům je ve stráni, na kterou se stěží vyškrábete.
Prosluněný byt. V létě se v bytě nedá kvůli horku vydržet.
Útulný byt. V bytě jsou miniaturní místnosti.
20 minut od Prahy. Cesta do a z práce vám zabere minimálně dvě hodiny.
Pozemek v perspektivní lokalitě. Prozatím je to pole, ale časem se tu postaví satelitní městečko nebo možná něco jiného.
IS budou vybudovány do roka. S veřejným vodovodem a kanalizací radši zatím nepočítejte.
Přístup po zpevněné komunikaci. K pozemku vede polní cesta, kterou nikdo neudržuje.
Určeno k rekonstrukci. Dům na spadnutí.
Nová fasáda. Snad ty praskliny a podmáčená omítka chvíli nebudou vidět.
Vnitřek po rekonstrukci. Je čerstvě vymalováno.
Možnost půdní vestavby. Dům má půdu.
Nedokončená novostavba. Kolaudace bude velmi problematická.

Neobvyklé dispoziční řešení. Originálně řešený byt.

Architekt se při projektování vyřádil.
Zahrada v anglickém stylu. Na pozemku je džungle.

Výhodná nabídka. Super cena. Sleva při rychlém jednání.

Musíme to rychle prodat dřív, než se to stane neprodejné.
Výjimečná příležitost. Pro náročné. Exkluzivní lokalita. Je to sice předražené, ale snad se někdo chytí.

Poznámka: Bez záruky!

Výhodné nabídky jsou podezřelé
V každé populaci se najdou podivíni, kteří nelpí na majetku a touží udělat radost druhým lidem. Jsou v ní i jedinci rozumově slabí, kteří nemají představu o hodnotě peněz, a přitom nebyli zbaveni svéprávnosti. Těchto lidí ale nebývá příliš mnoho a jen málokdy prodávají nemovitosti. Daleko častější jsou situace, kdy člověk disponující nemovitým majetkem z nějakého důvodu velmi rychle potřebuje hotovost, a proto mu nezáleží na tom, že na prodeji svého majetku prodělá.

Ve všech těchto případech je ale krajně nepravděpodobné, že by možnost koupit nemovitost za velmi výhodných cenových podmínek získal cizí člověk, který zrovna o koupi podobné nemovitosti uvažuje. Vyloučeno to samozřejmě není – stejně jako existuje třeba možnost vyhrát hlavní výhru v loterii. Daleko pravděpodobnější ale je, že za výhodnou cenou se skrývá nějaký problém a předkládané vysvětlení rodinnými důvody, těžkou nemocí nebo náhlou potřebou hotovosti je pouhou zástěrkou.

I kdyby se nakrásně stalo, že někdo bude chtít prodat zajímavou nemovitost pod cenou, velmi pravděpodobně se mu to podaří v okolí jeho známých. Pokud ne, nejspíš zamíří do realitní kanceláře. Tam od něj nemovitost nabízenou za takovýchto podmínek buď sami přímo odkoupí, nebo zprostředkují její prodej někomu známému. Zcela jistě se nedostane s původní nízkou cenou do standardní nabídky realitní kanceláře, kde by ji mohl objevit a posléze výhodně koupit běžný zájemce. Ovšem i zázraky se někdy dějí.

Více čtěte na Hypoindex.cz

Autor:


Hypotéční kalkulačka

let %
Vypočítat
Měsíční splátka Zjistit přesnější výpočet


Hlavní zprávy

Další z rubriky

Ilustrační snímek
Moderní doba přináší past „zlatých pout“. Zbavit se jich není snadné

Pracujete na místě, které je finančně velmi výhodné, vaše práce vás však již příliš nebaví nebo vám dokonce začíná vadit, ale přesto nechcete místo opustit?...  celý článek

Dluhy na nájemném a službách mohou být důvodem pro výpověď nájemce z nájmu...
Nájemníků, kteří jí dluží už přes sto tisíc, se zbaví po dvou letech

Paní Marie před pěti lety zdědila po rodičích starší rodinný domek v Olomouci. Sama se tam stěhovat nechtěla, ale dům ani nechtěla prodat pro případ, že by o...  celý článek

Ilustrační snímek
Štědré státní benefity nečerpá naplno zatím moc lidí, ztrácejí tisíce

Penzijní připojištění, doplňkové penzijní spoření a životní pojištění podporuje stát různými výhodami. Které to jsou a jak vydělat co nejvíce, vysvětluje Lukáš...  celý článek

DUMREALIT
Nový obor podnikání - majitel nové pobočky

DUMREALIT
Praha, Jihočeský kraj, Jihomoravský kraj, Karlovarský kraj, Královéhradecký kraj, Liberecký kraj, Moravskoslezský kraj, Olomoucký kraj, Pardubický kraj, Plzeňský kraj, Středočeský kraj, Ústecký kraj, Kraj Vysočina, Zlínský kraj

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.