Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Problémy s nájemným můžete vyřešit splátkovým kalendářem

aktualizováno 
Hlavní povinností nájemníka je platit nájemné. Jeho výše i termín platby musí být uvedeny v nájemní smlouvě. Majitel vám nájemné bez vašeho souhlasu zvýšit nemůže. Souhlas však nepotřebuje v případě navyšování v rámci deregulace. Pokud máte problémy s placením nájmu, s majitelem je ihned řešte. Můžete se domluvit i na splátkovém kalendáři.
Necelý milion českých domácností žije v nájemních bytech.

Necelý milion českých domácností žije v nájemních bytech. | foto: Profimedia.cz

Majitel vám může zvednout nájem jen s vaším souhlasem

Za užívání pronajatého bytu musíte majiteli platit nájemné. Pokud se rozhodne vám nájemné zvýšit, musíte s tím souhlasit. Bydlíte-li však v bytě s regulovaným nájemným, váš souhlas není potřeba.

V bytech s regulovaným nájemným bydlí naprostá většina z domácností žijících v nájemních bytech. Výše a pravidla postupného navyšování nájemného jsou předem přesně daná. K postupné deregulaci, tedy uvolnění nájemného začne docházet od roku 2011. Zvyšování nájemného může majitel provést pouze na základě pravidel, která jsou daná pro konkrétní lokalitu, typ bytu apod. Navýšení nájmu vám vždy musí předložit v písemné podobě.

V nájemní smlouvě hledejte výši i termín platby nájemného

Kolik a kdy platit za užívání bytu musíte mít uvedeno v nájemní smlouvě. Vaší povinností je termín platby dodržet. Zároveň máte právo na dohodnutý termín platby i ze strany majitele. V žádném případě po vás nemůže požadovat placení v jiném než domluveném termínu.

V případě, že nebudete nájemné platit včas, připravte se i na možnost, že vám majitel může dát výpověď bez povolení soudu. Neplacení nájemného po dobu nejméně tří měsíců je jedním z deseti důvodů, kdy majitel nemusí žádat soud o povolení nájemníka vystěhovat. - čtěte Dlužíte-li tři nájmy, můžete dostat z bytu výpověď

Můžete požadovat slevu z nájemného

I přesto, že výše nájemného je pevně daná, může se nájemce ocitnout v situaci, kdy bude na majiteli požadovat slevu z nájemného. Tyto situace upravuje ustanovení § 698 občanského zákoníku. Jedná se o případy, kdy majitel poruší svou povinnost zajistit nájemci plné a nerušené užívání pronajatého bytu.

nájemce má nárok na slevu z nájemného:

1. Pokud pronajímatel přes nájemníkovo upozornění neodstraní v bytě nebo domě závadu, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje jeho užívání.

2. Pokud stavební úpravy v domě podstatně nebo po delší dobu zhoršují podmínky užívání bytu nebo domu.

3. Pokud pronajímatel řádně a včas neposkytuje plnění poskytovaná s užíváním bytu.

podrobněji viz § 698 obč. zákoníku (zákon č. 40/1964 Sb.)

Splátkový kalendář může pomoci

Pokud se dostanete do situace, kdy nebudete mít dostatečné příjmy na placení nájemného, pokuste se s majitelem bytu domluvit na splátkovém kalendáři. Díky tomu si tak budete moci rozložit placení nájemného do delšího časového úseku.

Důležité je však o svých potížích jednat s majitelem okamžitě. Pokud uvidí, že máte snahu situaci řešit, bude k vám jistě vstřícnější.

S problémy s placením nájemného může v určitých situacích pomoci i stát. A to dávkou státní sociální podpory, příspěvkem na bydlení, případně dávkou hmotné nouze - doplatkem na bydlení. - čtěte Když vám příjmy nestačí na nájemné a Když jste v hmotné nouzi

Autor:


Hypotéční kalkulačka

let %
Vypočítat
Měsíční splátka Zjistit přesnější výpočet


Hlavní zprávy

Další z rubriky

Ilustrační snímek
Kvíz: Vyznáte se v realitních pojmech?

Koupit nemovitost není jen tak. Spoustu času strávíte brouzdáním po internetu, hledáním nejlepších nabídek, vyřizováním byrokratických nezbytností a pak ještě...  celý článek

Ilustrační snímek
Exekuce sužují už i střední třídu, je to problém, varují odborníci

Do exekucí se dostávají už i lidé ze střední třídy, kteří si nikdy nemysleli, že se jim něco takového může stát. Ve videorozhovoru na to upozorňují odborníci.  celý článek

Ilustrační snímek
Spoříte potomkům? Spočítali jsme, co udělá s úsporami inflace

Mít dítě je drahé „hobby“, vyjde řádově na miliony korun. Jak se připravit na výdaje spojené se studiem a vstupem do dospělého života dětí? Kolik a jak spořit...  celý článek

DUMREALIT
Nový obor podnikání - majitel nové pobočky

DUMREALIT
Praha, Jihočeský kraj, Jihomoravský kraj, Karlovarský kraj, Královéhradecký kraj, Liberecký kraj, Moravskoslezský kraj, Olomoucký kraj, Pardubický kraj, Plzeňský kraj, Středočeský kraj, Ústecký kraj, Kraj Vysočina, Zlínský kraj

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.