Proč koupit dům v Maroku?

Nekonečné pláže s jemným zlatým pískem i majestátné horské masivy, vyprahlé pouště i stále zelené palmové oázy. Maroko je typickou severoafrickou zemí. Je vhodné pro investice v podobě nemovitostí, či nikoliv? Jak zde správně kupovat nemovitost? Vyplatí se ji pronajímat turistům?
Maroko

Maroko - Maroko, Agadir. | foto: František Sommer

Chcete-li koupit v Maroku dům či vilu k rekreačním účelům, vřele doporučujeme především Agadir. Typické nearabské letovisko s krásnými dlouhými plážemi, kvalitními restauracemi a obchody s pevnými cenami. Není divu, že se jedná o nejvyhledávanější turistické místo země.

Druhou atraktivní přímořskou destinací je nedaleká Essaoiura. Jste-li spíše „městský typ“, pak vřele doporučuji Marakéš.  Chcete-li v Maroku podnikat a obchodovat, pak je pro Vás jako stvořená Casablanca - největší průmyslové centrum Maroka.

Orientační ceny nemovitostí

Ceny nemovitostí jsou pro Čechy na relativně přijatelné úrovni. Na podporu tohoto tvrzení uveďme pár příkladů:

  • ceny nových, dvou až třípokojových bytů v Marakéši se pohybují od 65 000 do 150 000 Eur podle polohy ve městě (nejdražší jsou v centru města, staré části – Medině)
  • starší byt můžete koupit od 25 000 Eur výše
  • nájemné v bytech se pohybuje od 400 – 600 Eur za měsíc
  • rodinné domy a vily tamtéž koupíte od 240 do 750 000 Eur
  • cena stavebních pozemků v okolí Marakéše se pohybuje okolo 180 000 Eur za hektar
  • ceny 2 až 4 pokojových bytů v přímořském městečku Essaouira se pohybují od 25 do 100 000 Eur,
  • nájemné se pohybuje v průměru okolo 500 Eur na měsíc
  • luxusní byt od 100 do 120 000 Eur
  • rodinné domy a vily zde pořídíte od 100 do 250 000 Eur
  • luxusní vily od 350 do 550 000 Eur
  • pozemky na rekreační domy od 95 000 Eur výše


Vyhledavače nemovitostí, zajímavé adresy

Hledáte-li nemovitost v Maroku, mnohé si můžete připravit ještě před odjezdem. Prohlédnout si nabídky na internetu, seznámit se s cenovou hladinou v lokalitách, které připadají v úvahu, je tím nejmenším. Vybrali jsme pro vás některé zajímavé odkazy ZDE.

popisekJAK SE ZBAVIT POHLEDÁVEK?
Nástrojů je celá řada!


Proces koupě nemovitosti probíhá v několika krocích:

1. najděte si vlastního právníka, který vás bude zastupupovat a chránit Vaše zájmy,

2. otevřete si u banky účet, na nějž pošlete z ČR peníze, které se překonvertují na Dirhamy, jimiž budete platit právníkovi, notáři, prodávajícímu, daně a další poplatky spojené s koupí domu a následně režii nemovitosti (služby spojené s jejím provozem). Linky na banky: Arab Bank www.arabbank.com, Wafa Trust S.A www.attijariwafabank.com,  http://www.cdm.co.ma/sa

3. kupujete-li starší nemovitost v hotovosti, pak můžete uzavřít přímo kupní smlouvu, která se uzavírá před notářem (link: pan Mohamed El Mansouri,  notář v Marakéši www.marrakech-notaire.com)

4. kupujete-li starší nemovitost s využitím hypotéky, uzavíráte nejprve rezervační smlouvu (obdoba naší smlouvy o smlouvě budoucí kupní), kdy skládáte zálohu ve výši 10 – 20 % z ceny a následně, po vyřízení hypotéky kupní smlouvu,

5. stejně postupujete při koupi nové (již postavené) nemovitosti,

6. kupujete nemovitost off-plan (ve výstavbě) od stavební firmy, pak se většinou vyplatí dodržet následující postup:

  • při podpisu rezervační smlouvy zaplatíte rezervační poplatek, obvykle ve výši okolo 3 000 Eur
  • přibližně do 1 měsíce, při podpisu kupní smlouvy složíte zálohu ve výši 30 % z kupní ceny
  • zbytek, tj. 70 % kupní ceny, zaplatíte podle smlouvy uzavřené se stavební firmou

Hypotéky

Marocké banky mají k cizincům rezervovaný přístup, protože nemají v Maroku žádný příjem, který by banka mohla případně obstavit. Banky proto poskytují cizincům hypotéku obvykle ve výši 50 % z kupní ceny nemovitosti. Mimořádně 40 : 60 %. Hypotéky se poskytují na dobu 15 let s úrokem mezi 5 – 6 % p.a. Vyřízení hypotéky trvá 2 měsíce.

Kupní procedura trvá řádově tři měsíce. Daně a poplatky spojené s koupí nemovitosti v Maroku činí 6,5 až 7,5 % z kupní ceny. K této částce je nutné přičíst ještě náklady na překlady smluv do češtiny.

popisekVYDĚLEJTE NA ZAHRANIČNÍCH NEMOVITOSTECH:
vybírejte z podceněných regionů


 

Autor:
  • Nejčtenější

Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy

23. března 2024

Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Auto nabourané na parkovišti. Kdo uhradí škodu?

29. března 2024

Poškozená vozidla na parkovištích v sídlištích, u obchodních domů, sportovních center či v...

Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?

22. března 2024

Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Auto nabourané na parkovišti. Kdo uhradí škodu?

29. března 2024

Poškozená vozidla na parkovištích v sídlištích, u obchodních domů, sportovních center či v...

Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna

28. března 2024

Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200 čtverečních metrů musí mít...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...